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2017年山西商品房销售额增长32.2% 去库存明显

黄河新闻网     2018-02-08 10:06

[摘要] 2017年,山西各地紧紧围绕中央、省“去库存、去杠杆”的总目标,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,因城因地施策,采取了有针对性的措施,供给端有保有压,需求端合理引导,房地产开发市场呈现出房屋竣工量下降,商品房销售量保持快速增长,商品房待售面积大幅减少的发展态势,商品房去库存取得明显成效。商品房待售面积大幅减少截止2017年末,全省商品房待售面积1225.7万平方米,比2016年末减少535.3万平方米,2017年是待售面积减少量历史最多的年份。

2017年,山西各地紧紧围绕中央、省“去库存、去杠杆”的总目标,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,因城因地施策,采取了有针对性的措施,供给端有保有压,需求端合理引导,房地产开发市场呈现出房屋竣工量下降,商品房销售量保持快速增长,商品房待售面积大幅减少的发展态势,商品房去库存取得明显成效。

商品房待售面积大幅减少

截止2017年末,全省商品房待售面积1225.7万平方米,比2016年末减少535.3万平方米,2017年是待售面积减少量历史最多的年份。从商品房待售面积消化周期看,以2017年月均销售量为基数(201.3万平方米),截止2017年末,全省商品房库存消化周期为6.1个月,比2016年末减少4.2个月。

从房屋类型看,商品住宅待售面积811.3万平方米,比2016年末减少422.9万平方米,占全省商品房待售面积的比重为66.2%,所占比重比2016年末下降3.9个百分点;办公楼待售面积29.0万平方米,比2016年末减少12.5万平方米;商业营业用房待售面积235.3万平方米,比2016年末减少74.4万平方米;其他类商品房待售面积150.0万平方米,比2016年末减少25.4万平方米。

商品房销售量保持快速增长

2017年,全省商品房销售面积2415.9万平方米,同比增长17.2%,增幅虽比上年回落12.2个百分点,但比全国平均增速高9.5个百分点;商品房销售额1357.5亿元,同比增长32.2%,增幅比上年回落0.2个百分点,比全国平均增速高18.5个百分点。

分物业类型看,商品住宅销售量占比超9成。2017年,商品住宅销售面积2246.3万平方米,同比增长19.4%,占商品房销售面积的比重由上年的91.3%提高到93.0%,销售额1225.9亿元,同比增长36.1%,占商品房销售额的比重由上年的87.7%提高到90.3%;办公楼销售面积42.6万平方米,同比增长10.3%,销售额37.5亿元,同比增长12.1%;商业营业用房销售面积80.7万平方米,同比下降18.2%,销售额74.4亿元,同比下降6.8%;其他类用房销售面积46.3万平方米,同比增长9.6%,销售额19.7亿元,同比增长50.9%。

分期现房看,期房销售量占比高,增速快。2017年,商品房现房销售面积820.2万平方米,同比增长2.9%,占商品房销售面积的比重由上年的38.7%下降到34.0%,销售额326.5亿元,同比增长3.6%,占商品房销售额的比重由上年的30.7%下降到24.1%;商品房期房销售面积1595.7万平方米,同比增长26.2%,占商品房销售面积的比重由上年的61.3%提高到66.0%,销售额1031.0亿元,同比增长44.8%,占商品房销售额的比重由上年的69.6%提高到75.9%。

房地产开发投资降幅持续扩大

2017年,全省房地产开发投资完成1166.3亿元,同比下降27.0%,降幅比上半年扩大29.0个百分点,比前三季度扩大7.4个百分点,比全国平均增速低34.0个百分点。

分构成看,代表实体投资的建安工程投资大幅下降。2017年,房地产开发投资中的建安工程投资完成880.5亿元,同比下降31.9%,下拉房地产开发投资25.9个百分点;设备工器具购置14.5亿元,同比下降34.3%;以支付土地费为主的其他投资271.2亿元,同比下降3.7%。

分类型看,房地产开发企业仍以商品住宅为主要投资方向。商品住宅投资完成846.4亿元,同比下降25.8%,占房地产开发投资的比重由上年的71.4%提高到72.6%;办公楼投资完成35.6亿元,同比下降52.6%,占房地产开发投资的比重由上年的4.7%下降到3.1%;商业营业用房投资完成147.8亿元,同比下降32.0%,占房地产开发投资的比重由上年的13.6%下降到12.7%;其他类房屋投资完成136.5亿元,同比下降16.7%,占房地产开发投资的比重由上年的10.3%提高到11.7%。

分项目规模看,亿元及以上项目开发投资增速大幅下降。2017年,投资规模在亿元及以上的开发项目1361个,开发投资完成1110.7亿元,同比下降27.6%,下拉全省房地产开发投资26.1个百分点。其中,本年新增亿元以上项目255个,比上年减少41个;开发投资完成390.8亿元,同比下降27.3%。

分市域看,市域开发投资呈“2增9降”态势。2017年,除长治和临汾房地产开发投资呈增长态势外,其余9个市均下降。下降的市分别为太原、大同、阳泉、晋城、朔州、晋中、运城、忻州和吕梁,分别下降29.9%、33.6%、52.7%、11.8%、23.3%、35.2%、22.1%、24.7%和45.0%,其中占全省比重最高的太原(41.0%)下拉全省房地产开发投资12.8个百分点。

2017年山西商品房销售额增长32.2% 去库存明显

开发企业各类贷款呈高速增长态势

2017年,全省房地产开发企业到位资金1677.5亿元,比同期房地产开发投资多511.2亿元,同比增长5.6%,增幅虽比上年回落4.5个百分点,但比同期房地产开发投资增速快32.6个百分点。其中,企业自筹资金652.2亿元,同比下降19.6%;国内贷款150.4亿元,同比增长52.9%;个人按揭贷款301.0亿元,同比增长60.0%;定金及预付款510.6亿元,同比增长20.2%。 开发企业国内贷款和个人按揭贷款两项合计上拉全省到位资金10.4个百分点。

房屋新开工、竣工面积下降

2017年,全省房屋施工面积16473.4万平方米,同比下降3.5%,其中商品住宅施工面积11817.1万平方米,同比下降3.3%;房屋新开工面积3305.8万平方米,是近6年来新开工面积最少年份,同比下降14.2%,其中商品住宅新开工面积2411.2万平方米,同比下降9.2%;房屋竣工面积1969.9万平方米,同比下降26.6%,其中商品住宅竣工面积1413.8万平方米,同比下降30.8%。

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