[摘要] 春节后,省城楼市迟迟未现回暖迹象,楼盘销售人员开始千方百计鼓动准购房者出手。日前,购房者刘女士向本报反映,她今年打算购买一套大一点的房子,主要是原来的房子太小了,加上父母一家5口人住不开,本打算年初出手,看到市场起伏不定,就开始犹豫了。去年房价涨幅不大,今年在各项调控新政的作用下,价格会不会回调呢?
春节后，省城楼市迟迟未现回暖迹象，楼盘销售人员开始千方百计鼓动准购房者出手。日前，购房者刘女士向本报反映，她今年打算购买一套大一点的房子，主要是原来的房子太小了，加上父母一家5口人住不开，本打算年初出手，看到市场起伏不定，就开始犹豫了。去年房价涨幅不大，今年在各项调控新政的作用下，价格会不会回调呢？
刘女士所反映的情况，是市民为关注的热点。为此记者进行了调查。
去年省城楼市量价齐升
春节后省城楼市始终未现回暖迹象，楼价始终不温不火。在2016年涨声一片的形势下，太原市房价保持基本稳定，因此并未有新的限制性政策出台，全年均价8400元/平方米。
刘女士说：“前几日，在微信朋友圈里看到这样一则信息：我省将出台房地产新政，房价将会随之上浮。我的置业顾问也曾明确表态：太原房价绝不会降价的。”
据记者了解，2016年的太原楼市，均价破万元的一线地产商队伍日渐庞大，而本土小型地产项目价格也整体上涨。太原市房地产市场量价齐升，产品定位和拿地成本都比原来有较大的提升和抬高。但是老的项目基本没有涨价，涨价的多以新入晋的房企新秀为主。
难道太原的房价只涨不降？省房地产业协会会长于世玮认为，太原的房价并非只涨不降，根据实际情况，太原楼市目前的主要任务依旧和年初既定目标一样，还是要竭尽全力去库存，这个主基调从来没有改变。销售人员的说法，原因在于楼市迟迟未回暖，销售人员急于通过各种手段催促准购房者出手。
“去库存”仍为主基调
作为供应量和去化量都较大的城市，根据一城一策，太原楼市还是要以去库存为主。去年，太原市土地市场供应面积大幅增加，但成交比例不高，成交面积降幅虽有所收窄，但仍然偏大，需引起重视。
记者从省住建厅了解到，“去库存”是2017年太原房地产市场主要课题之一。随着太原市场的逐步回暖，2017年成交量将持续上浮，上半年新增供应量将不会很大，故上半年库存回落会非常明显。
于世玮认为，我省房地产市场“去库存”仍为主基调。房地产行业库存仍面临高压，“库存去化”在2017年还是重中之重。从层面来看，还原房屋的居住属性、弱化房屋的金融属性以及鼓励自住房、抑制炒房等声音愈来愈大，就此来看，2017年关于“鼓励自住房”的政策利好将会逐步释放，太原楼市在政策总基调下亦会稳定在“去库存”、“鼓励自住”上。
房价将保持平稳走势
住房问题与老百姓的生活息息相关，在对老百姓深恶痛绝的市场乱象加强整治的基础上，进一步实现房地产市场平稳健康发展对老百姓而言意义重大。
而对于老百姓为关心的房价，2017年将是品牌开发商竞争激烈的元年，更是群雄逐鹿的一年。随着推盘的项目越来越多，房地产市场的竞争将更加激烈，但是房企入市拿地的成本也会越来越高，改善型需求的客户将有更多的选择和机会。
于世玮分析，我省房地产市场在2017年仍将保持平稳走势，房地产开发投资将保持适度增长，住房保障改革和棚改货币化安置力度将进一步加大，住房租赁市场将得到较快发展，有力地拉动商品住房销售和房地产去库存，但三四线城市去库存压力仍然巨大，要和促进人口城镇化有机结合起来，省城太原应着重做好商业和办公用房去库存工作。
此外，从房地产市场整体格局看，市场集中度将继续提升。不同城市不同区域不同企业的房价会有升有降，但总体平稳。同时，人地挂钩政策开始落实，土地政策不会收紧，而是会因城因地有所不同。
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