[摘要] 人口不断涌入给环京城市的房价带来更多上行压力，从京津冀城市群的房价走势来看，与北京接壤越多、毗邻越近的城市，住房成本越高。
人口不断涌入给环京城市的房价带来更多上行压力，从京津冀城市群的房价走势来看，与北京接壤越多、越近的城市，住房成本越高。
根据某房产机构数据显示，截至12月13日，河北省廊坊市的二手房均价为16118元／平 方 米 ， 同 比 去 年 上 涨128．85％，涨幅为之首。今年1月份，廊坊市的二手房均价还仅为7531元／平方米。相关统计显示，环京区域部分城市房价涨幅居前。
日前，国家发改委等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，根据意见，环京圈的房产开发将进一步受限。业内认为，随着“一交通圈”的构成，限制住宅开发或成为控制人口过速流入的主要手段。
环京城市房价高涨幅近130％
作为首都，北京此前一直都是人口、资金、资源汇聚地，对周边资源造成“虹吸效应”。如今北京大城市病愈发明显，城市交通拥堵、房价高企、资源紧张、环境恶化等突出问题开始限制北京的进一步发展。因此瘦身，缓解北京大城市病，加快产业转移和人口分流已成北京发展主目标。根据京津冀一体化的相关要求，到2020年，北京市常住人口力争控制在2300万以内，城六区争取下降15％左右。
人口的溢出，带来的是周边城市人口数量的激增。以人口流动关键指数——小学生数量作为参考，有数据显示，2010—2015年，廊坊市在校小学生人数增长40％，成为中国在校小学生数量增长快的地级市。
人口不断涌入给环京城市的房价带来更多上行压力，从京津冀城市群的房价走势来看，与北京接壤越多、越近的城市，住房成本越高。廊坊市正是因为其多个县及县级市与北京临近，才导致住宅价格上行压力巨大。
再看环京其他地区。天津市本月二手房均价为23192元／平方米，同比去年涨幅近49．12％。天津楼市的升温，与北京外溢的购房需求关系不小，12月1日，《北京青年报》就刊文称，“天津限购异地买房人热度不减，两成被北京人买走”。
保定市本月二手房均价则为9772元／平方米，同比上涨37．31％。其下属县级市涿州市因与北京大兴交界，12月二手房均价达 10280元／平方米，同比上涨52．32％。
“以房控人”仍面临房价上涨压力
从伦敦、巴黎、东京、首尔等城市的发展历程看，超级大城市往往会带动周边城市发展，形成了一个以主要城市为核心的超级城市圈。以东京为例，东京都、崎玉县、千叶县、神奈川县共同组成东京城市圈，是世界上人口多、经济实力强的城市聚集体之一。
京津冀环京圈的发展，高层一直强调实现京津冀协同发展是一个重大国家战略。在基础设施上，12月6日，河北省交通厅发布消息称，密涿高速公路河北段建成通车，北京七环正式贯通。
密涿高速的建成，标志着长约1000公里的首都地区环线高速公路替代路线全线贯通，该线路将环绕整个北京，京津冀区域主要城市之间“一交通圈”正式构成，更便于北京市区人口分流工作。
根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示，2015年末北京常住人口为2170．5万，外来人口数量在增速上首次低于常住人口增速。
某房产分析师认为，造成这一现象的很大因素是住房。在北京房价高涨、住宅限购、清理群租房等“以房控人”手段之下，大批外来人口向北三县迁徙。住在河北，上班在三环的现象越来越常见。
不过，随着《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》的发出，“以房控人”手段或会进一步延伸至环京城市。意见中明确要求“严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模”，在这份国家七部委发出的意见中，着重提出京冀交界地区严控人口，风向明显。
事实上，为了防止因住宅需求过大，大量住宅地产开发，挤占未来的其他用地，终让廊坊北三县形成“睡城”。今年2月份，河北省国土资源厅就专门下发了 《关于加强廊坊北三县房地产用地资源的报告》，报告指出将“严格控制燕郊房地产用地供应，2020年之前不再增加商品住宅用地”。
不过，分析人士指出，在“一交通圈”形成后，越来越多的在京人员将目光转向环京圈。但受新政的影响，住宅开发却受到控制，本来就已呈上涨态势的环京楼市，在旺盛的需求之下，或形成供小于求的局面，会在未来给环京圈楼市带来更大的房价上行压力，而房价，形成了严控人口的另一道门槛。
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