[摘要] 11月，不少开发商旗下多个项目开盘加推，助力楼市成交表现较好，楼市成交表现量涨价跌。品牌房企待入市项目动作愈加频繁，项目积极举办暖场活动，吸引客户到访，扩大项目影响。房源充裕，这是否预示着买房好时机到来？
11月，不少开发商旗下多个项目开盘加推，助力楼市成交表现较好，楼市成交表现量涨价跌。品牌房企待入市项目动作愈加频繁，项目积极举办暖场活动，吸引客户到访，扩大项目影响。房源充裕，这是否预示着买房好时机到来？
11月25个项目入市
从10月份开始，楼市就进入了传统意义上的“四季度冲刺期”，无论是外来的还是本土的开发商都为了完成年内指标而发力。通常，各项目都会在年底加大推盘力度。尤其是今年楼市在经历了“限购”政策之后，年底的楼市格外引人关注。
进入11月，太原楼市热度不断上涨,太原共有25个项目先后入市，有纯新盘，亦有加推新房源的项目，成交也较为活跃。
从区域来看，主力供应集中在万柏林区、小店区、杏花岭区等六城区行政区域内，传统的刚需供应区开始向改善区或高端住宅区转型。从产品结构来看，入市供应以中小户型为主，延续了上半年改善主导供应市场的格局。相关人士分析认为，造成供应格局延续的主要原因是市场及政策的影响。
业内人士表示，目前太原楼市库存量较大，购房者可选择项目较多。当前，去库存仍为太原市房地产市场的一项主要任务，并且还将持续一段时间。同时，市场上还将不断有新房源供应。
自2015年以来，太原楼市的买房门槛不断下降。例如低首付、公积金政策支持，以及按揭利息降低等金融条件的改善，使一部分潜在需求转化为真实购房需求。近两年来，真正的刚性需求、改善性需求释放，使得太原市场在今年出现一个跃升期。今年，知名大型房企的项目较为活跃，项目依托品牌实力、规模扩张，增速不断上涨，业绩完成情况理想。
太原房价略有松动
11月，太原住宅市场的价格略有松动，前三周连续小幅下跌。首周，套均面积120平方米，套均总价108万元，成交均价8975元/平方米，受当周开盘项目影响，价格环比前一周下降6%；而在次周，套均面积依然为120平方米，与前一周持平，套均总价106万元，成交均价8872元/平方米，环比前一周下降1%；第三周，套均面积下降为108平方米，套均总价92万元，成交均价8541元/平方米，环比前一周下降4%；而在第四周，套均面积为112平方米，套均总价102万元，成交均价9117元/平方米，环比前一周略有上涨，涨幅为7%。
11月的太原楼市，小店区的成交占据了主导地位，其中有三周时间，一半成交均发生于小店区，主要是开盘项目及热销项目带动区域成交。其次是万柏林区，由于开盘项目的带动，万柏林区在11月首周成交面积占到全市成交量的一半。而成交价格高的当数迎泽区，均价约为10000元/平方米。尖草坪区、杏花岭区、晋源区表现则较为平淡。
面对去库存的压力，开发商选择降价走量是明智之举。业内人士表示，但房价的构成因素包括土地价格、行业税费、建安成本和合理利润，其中合理利润仅占10%左右，如果土地成本、行业税费保持不变，降价幅度不会太大。因此，促销优惠是较为有效且使用广泛的去库存手段。
改善型置业突出“重围”
根据山西世纪朗润经纪有限公司数据统计，上月的四周中，成交面积以108平方米-120平方米的户型为主。但在住宅市场户型细分数据中，成交占比大的为125平方米-145平方米的三居产品，基本上能达到30%以上，改善型客户需求持续释放为楼市主基调。改善性需求持续释放，改善型产品去化占比居高不下。
受开盘项目成交表现的影响，85平方米-95平方米的二居产品、95平方米-115平方米的三居产品占比也较大，刚需产品需求上升明显。
从成交还可以看出，目前太原市一些热点区域由品牌房企开发的楼盘项目，是获得热销的重点项目。这类产品不仅具有较高的性价比优势，在产品品质上也深受本土购房者的认可，在品牌影响力方面，也远超其他表现平平的楼盘，因此全年的成交业绩也要优于其他项目。
业内人士认为，改善型购房者对住宅品质的要求在不断提升，对居住环境和舒适度的理解上，也比此前更注重品质、档次，以及氛围。对于城市中高端人群而言，在购房时往往更看重开发商的综合服务，以及品质良好的中高端住宅，而这样的开发商往往具有更为成熟的项目开发经验和管理经验，随着时间推移，这类城市市中心高端物业的增值潜力也更大。因此，改善型置业将成为市场新宠。
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