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调控之后的楼市会走向何方?

山西日报   2016-11-21 07:53

[摘要] 全国20多个城市前不久陆续出台房地产调控政策,为过热的楼市踩下“刹车”。点刹降温之下,市场会由此进入“寒冬”吗? 面大、产业链长的房地产行业,未来的发展空间和机遇在哪里?

三问房地产业发展走向:

20多个城市前不久陆续出台房地产调控政策,为过热的楼市踩下“刹车”。点刹降温之下,市场会由此进入“寒冬”吗? 面大、产业链长的房地产行业,未来的发展空间和机遇在哪里?

房地产市场进入衰退期了吗

房地产市场进入衰退期了吗?房地产 需求峰值是否已过?处于多方利益博弈下的房地产业,未来走势牵动各方神经。

中国发展研究基金会副理事长刘世锦认为,房地产 历史需求峰值已过,这是一个大的判断,是一个大的格局。

刘世锦说,城镇居民住宅构成房地产 70%,其历史需求峰值是1200万到1300万住户,2014年已经达到峰值,之后房地产 总量上就是持平,然后逐步回落。预计在今后不久时间内就会回到正常的状态。

不少业界和 认为,“屯地生金”的暴利“ 时代”已经过去,但依然处于大周期向前的“白银时代”。

万科集团副总裁刘肖说,中国城镇化在继续,收入水平在提高,消费在升级,过去驱动我国房地产市场发展的核心驱动因素没有消失,我国房地产市场进入以理性增长为特点的“白银时代”,仍有发展 。

未来发展空间还有多大

爱恨交织房地产。一方面,房地产行业对经济增长可形成重要支撑,另一方面,过度投机引发泡沫,扭曲资源配置,损害实业和创新,为长期经济发展埋下隐患。

房价上涨过快无异于悬在中国经济头上的“达摩克利斯之剑”。对于房价过度上涨的危害,业界持普遍一致看法:如果 就有可能 ,就可能会引发系统性金融风险。

长远看,中国经济转型升级背景下,房地产市场发展空间有多大?

在控制好 和投机需求的前提下,房地产业发展空间的决定性因素是实际需求。当前,我国住房消费正从“有房住”向“住好房”转变,未来的有效需求将取决于更完善的住房配套、更 的公共服务、更绿色健康的品质和环境。

房地产企业碧桂园对我国1600多个三四线城市进行了市场调研。碧桂园文化与品牌管理部负责人说,根据调研结果,三四线城市居民的改善性需求很明显,尤其对品质优、有物业服务、社区环境好的住房需求高。

调控如何因城施策

房地产市场的长期健康发展,离不开良好的市场规则。驯服房价过快上涨的“猛兽”,需共同运用市场之手和 之手。

当前房地产市场分化态势明显。一方面,一二线热点城市房价上涨过快,如珠三角、长三角、京津冀地区的部分城市,以及内地的一些区域性 城市。另一方面,东北、西北、西南地区的多数城市市场平稳,一些三四线城市库存压力仍然较大。

房地产调控须实行分类指导,因城施策。”中山大学南方学院房地产系系主任廖俊平说,热点城市的调控重点是控房价、防风险、防泡沫,三四线城市和县城的重点依然是去库存

受访 表示,未来开发商需围绕新的消费需求和习惯进行个性化定制服务,发展社区商业、养老、旅游、文化等配套服务,打造新型房地产增长模式和产业集群。中国社科院财经院综合经济研究部副主任汪红驹说,当前房地产市场区域分化严重,冷热不均,已经产生了资源错配,也加大了宏观调控难度。未来要着力推进均衡发展和协调发展,缩小区域性地区差距和城乡差别,推进公共服务均等化,以产业发展带动科学合理的城镇化,引导人口流动,因城而异制定房地产调控政策,缓解房地产市场严重分化的局面。

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