[摘要] “放宽 条件，支持农业转移人口在本市购房，扩大住房公积金使用范围，引导房企适当降低房价等措施，加大房地产去库存力度……”这是10月31日太原 办公厅为化解房地产库存出台的16条政策措施。
“放宽 条件，支持农业转移人口在本市购房，扩大住房公积金使用范围，引导房企适当降低房价等措施，加大房地产去库存力度……”这是10月31日太原 办公厅为化解房地产库存出台的16条政策措施。
《太原 办公厅关于化解房地产库存的实施意见》（以下简称《意见》）对16条政策措施提出了具体要求。
积极推进农业转移人口市民化。进一步放宽 条件，允许在本市具有合法稳定就业、合法稳定住所（含租赁）、连续就业居住一定年限的农业转移人口在就业地 。优先解决农村学生 和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口及新生代农民工 问题。全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员 限制。
支持农业转移人口在本市购房。以满足新市民住房需求为主要出发点，对具备购房能力的农业转移人口及其他常住人口，取消购房限制条件，支持其购买商品住房。房地产库存较大、去库存周期较长的，可根据实际情况，在一定期限内实施购房补贴。
落实个人购房金融和税收政策。落实差别化住房信贷政策，加大对居民合理住房消费的支持力度。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例下调至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。落实房地产交易税收优惠政策，降低居民购房负担。对个人购买家庭 住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征 税。
扩大住房公积金使用范围。本市辖区内 机关、企事业单位、民办非企业单位、社会团体等组织，应按规定缴纳住房公积金。提倡用人单位将缴存住房公积金作为劳动合同的主要条款。将灵活就业人员和个体工商户纳入住房公积金支付覆盖范围。进一步支持职工使用住房公积金用于住房消费，普通职工连续缴存6个月（含）、新参加工作职工连续缴存3个月（含）可以申请住房公积金贷款，也可提取本人、配偶及直系亲属的住房公积金余额，在本市范围内无自有住房职工连续缴存3个月（含）可以提取住房公积金用于支付租房款。
加大棚户区改造货币化安置力度。积极推行货币化安置，出台棚改货币化安置优惠政策，鼓励居民选择货币化安置，进一步提高棚户区改造、城中村改造货币化安置比例，有效减少实物建设总量和市场供给。2016年全市棚改货币化安置比例不低于50%。商品住房库存较大、消化周期较长的，加大货币化安置力度，原则上不再新建安置住房。城市规划区内基础设施建设、开发区建设、集体土地征地拆迁、生态移民等涉及房屋征收拆迁补偿安置的，尽可能采用货币化安置。
打通商品房、公共租赁住房和棚改安置用房供需通道。自2016年起，全面停止新建公共租赁住房。公共租赁住房房源可通过商品住房市场筹集。取消实物配建项目，开发建设单位可根据市场需求申请户型调整。鼓励开发企业转换经营方式，将未售商品住房中符合公共租赁住房标准的住房作为公共租赁住房房源， 给予一定租金补贴。2016年以前筹集的公共租赁住房（含廉租住房）、经济适用住房、限价商品住房和棚改安置房，可统筹用于符合住房保障条件的家庭和棚改安置。
《意见》中还说，要引导房地产开发企业适当降低房价；推动房地产开发企业整合；鼓励房地产企业发展跨界房地产；加强规划调控；合理调控土地供应规模；完善基础设施和生活服务配套设施建设；培育发展住房租赁市场；加快解决国有土地上房屋权属登记遗留问题；方便购房人子女就学；强化房地产市场 。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
