[摘要] 日前，国家统计局发布2016年1~8月份全国房地产开发投资和销售情况。前8月全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1~7月份提高0.1个百分点；商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1~7月份回落0.9个百分点。
日前，国家统计局发布2016年1~8月份房地产开发投资和销售情况。前8月房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1~7月份提高0.1个百分点；商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1~7月份回落0.9个百分点。业内人士表示，今年的“金九银十”楼盘销售还将突破高峰，但是随着政策以及资金的紧缩，明年成交量将会下跌，继而楼价或有所回落。
房企拿地热情下降
数据显示，1~8月份，房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1~7月份提高0.1个百分点。
某房产专家认为，这样一个投资水平符合预期，说明投资高速增长时代过去，但也不至于出现负增长的现象。这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系，一定程度上也体现了此类地产企业对于未来市场依然是比较认可的看法。拉动此类投资的，和中部城市去库存速度加快等有关系，此类城市房地产投资也成为各类房企认可的内容。
“而从房企拿地的购置面积来看，跌幅有所扩大，但很难说土地市场在降温。在8月份开始部分城市对于土地资产泡沫的问题进行了打击，一定程度上使得部分城市土地交易规模下滑。但是土地交易的价格其实并不低，尤其是一二线城市拿地的积极性依然是比较高的。”他表示。
此外，业内人士表示，后续土地市场对于资金把控要显得比较关键，尤其是要防范各类再融资资金违规进入土地市场的现象。
商品房销售增速回落
1~8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1~7月份回落0.9个百分点。
据悉，8月末，商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加54万平方米。
某网站研究部负责人表示，从商品房销售面积和增幅来看，已经出现了高位回落的态势，这也和各城市的表现基本一致。高峰的交易时间已经过去，市场交易总体会下滑，主要是部分需求提前透支的结果。当然从实际情况看，也不排除9~10月份依然会有反弹，主要是政策收紧预期下部分购房者依然会加快入市，而不会懈怠。预计明年年初成交量下跌，续而楼价或有回落。
此外，记者还了解到，目前库存量下降。根据某网站统计，从3月起，商品房库存有所下滑。3月库存环比下降0.56%，4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。从看，库存结构去化不均衡，反而是之前库存较少的一二线城市成为去库存的主力军，库存较多的三四线城市去化缓慢。
房企开发资金增长14.8%
房地产开发企业到位资金方面，1~8月份，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。
某网站负责人分析认为，从房企到位资金的表现来看，略有下滑，但总体还是偏高。这也说明目前房企其实相对是比较滋润的，资金方面相对宽裕。当然随着资本市场和信贷市场的政策收紧，后续此类融资环境是否足够宽裕，其实还是需要警惕的，否则资金面收紧，会影响很多高价地项目的开工和建设。
前8月房地产
主要数据
●房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1~7月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资43076亿元，增长4.8%，增速比1~7月份提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。
●房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1至7月回落0.2个百分点；房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%，增速回落1.5个百分点；房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比1至7月扩大0.7个百分点。
●商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1~7月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长25.6%，办公楼销售面积增长35.3%，商业营业用房销售面积增长17.4%。
●商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。其中，住宅销售额增长40.1%，办公楼销售额增长56.1%，商业营业用房销售额增长19.5%。
●房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8%，增速比1~7月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款14199亿元，增长1.7%；利用外资97亿元，下降52.6%；自筹资金31983亿元，增长0.6%；其他资金45294亿元，增长34.1%。在其他资金中，定金及预收款25656亿元，增长29.7%；个人按揭贷款15395亿元，增长52.2%。
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