市场调查今年以来，在省城某房屋中介工作的小张开始将业务重心慢慢转移，以前他的主要业务是帮助客户联系出租房以及二手房买卖，现在带客户看写字楼成了他的主要工作。
尽管业务重心有所转移，但是小张的业务量却没有多大起色。他感慨：现在的写字楼越建越多，但是市场需求并不旺盛，写字楼市场正面临着“过剩”危机。这到底是怎么回事呢？连日来记者对此进行了走访调查。
现状：呈现供大于求态势
“3000多平方米的写字楼空置快一年了，一直租不出去。”位于长风街的某写字楼老板李总近很闹心，“房租一降再降还是租不出去，实在不行，我就打算改成快捷酒店了。”
李总很是无奈。“我也从代理公司那儿打听过，今年写字楼的行情都不好，不单单是我家。”
顺应城市发展趋势，省城的写字楼市场也经历了从北向南发展的历程。细分起来，主要分为四大片区。一是府东街片区，以国贸大厦、盛唐大厦、华宇国际等写字楼为代表；二是南内环街片区，以金茂、赛格和财富国际等写字楼为代表；三是长风街片区，以和信商座、长风大厦、千禧世纪广场等写字楼为代表；四是长风商务区片区，这里依托中国(太原)煤炭交易中心等大型公共文化设施，正逐步成长为新兴商务经济区。
不过，写字楼在带动经济发展的同时，也陷入过量开发的尴尬境地。8月29日，记者来到位于长风街的一家写字楼。据工作人员介绍，这里有两座公寓楼，属于商住两用，但入住的没有几家。在A座，记者看到有不少楼层在装修，门上都贴有出租信息。据该楼盘的销售顾问介绍，现在这里还有房源，今年的租售情况都不是很好，近打了不少广告，“只能看看后半年的情况吧。”
与此同时，记者在58同城等网站上搜到的写字楼出租信息达数千条。小张所在的房屋中介负责人告诉记者，他们今年上半年对省城的写字楼市场做过一个调查，空置率达30%左右。无独有偶，数据显示，目前省城在售写字楼项目剩余货量约为150万平方米。也许这些数据还不是很权威，但是这也在某种程度上反映出目前省城写字楼市场供大于求的现状。
原因：同质化现象很严重
地段是衡量一幢写字楼价值的重要指标。“是否位于城市中心区域，这决定了写字楼物业的档次。”有业内人士这样分析。由此带来的是写字楼一个销售困局：即产品的同质化现象严重。很多写字楼处于同一地段，区位优势相同、交通配套共享、产品类型相近。
记者在调查中发现，以长风街片区为例，片区内，商业繁华，写字楼项目聚集，高端居住社区汇聚，商业氛围浓厚，吸引了众多企业入驻于此。但是从写字楼的配置来看，和信商座、长风大厦、千禧世纪广场、阳光商务大厦等基本上处于同质化状态。
不仅如此，供应量太大尤其是高档品种供应量大也是主要原因。高档写字楼的过多过快增长，导致没有切合中、小型企业的市场需求。“省城写字楼市场供应量过快上升，可需求量不升反降是写字楼出现高闲置率的根源所在。由于现今国家出台的房地产调控政策主要针对的是商品住宅市场，因此，不少开发商在短时间内集中转向商业地产开发，由此导致了写字楼项目的大量增加。”业内人士分析，从2011年开始，省城不少地产商都将目光投向了写字楼、商铺，一时间商业地产成了投资热点。
此外，写字楼租金高、服务水平不高的现状，也使不少中小企业选择了“住宅办公”的方式。记者在调查中得知，很多企业对租用的写字间的配套设施不满意。这其中反映多的是写字楼无餐厅、电梯太慢、停车位太少、物业太差等等。
出路：差异化运营是方向
作为太原市运营联合办公型产品的万创众创空间，可以说是写字楼去库存的一个典范。万创众创空间位于晋阳街与滨河东路交叉口，总面积3400平方米，凭借高新区独特的区位，加之政府的补助，运营成效显著。
其运营模式为：整层分割，小块出租，资源互换，价值相连。其实，以响应国家“大众创业、万众创新”政策，为小微企业提供创业平台和场地，改变运营方式，创新多功能写字楼理念，运营联合办公型产品，目前已经成为省城写字楼市场去库存的成功范例。
除此之外，定位准确，配置完善的高档写字楼在省城仍然处于比较紧俏的状态，以华宇百花谷为例，由于其便利的交通和完善的设施以及高质量的服务，成为很多有实力的企业办公之地。但是这些写字楼在整个市场中所占比例很小，大部分写字楼仍然面临难以出租的窘境。走差异化发展路线，精准定位成为写字楼市场的新出路。
省城目前商业供应量开始越来越大，但需求相对较小，逐渐出现了供大于求的现象。有专家表示，发展写字楼需要根据实际情况找准定位。
目前省城在售写字楼项目剩余货量约150万平方米，主要集中在以长风街为主轴的两侧，这些写字楼面积区间都较大。其次，未来潜在供应写字楼体量近160万平方米，预计多在今明两年入市，但未来发展的不确定性多，此类型项目主要集中在汾河西片区，尤其是迎泽西大街、长风街及城中村改造商业地块写字楼放量，使竞争态势愈加激烈。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
