[摘要] 随着三季度的来临，太原楼市去库存将进入快车道，企稳向好的发展态势日渐明显。
上月，楼市政策再次明确，市场调控仍以“去库存”为主基调，规范不动产登记。与此同时，本报获悉的数据显示，太原房地产市场成交呈现持续高位态势，库存不断降低。
太原市房管局工作人员表示，今年，太原楼市一直贯彻落实国家房地产市场各项政策措施，加大商品房去库存力度，保障了省城的房地产市场平稳发展。业内人士分析认为，随着三季度的来临，楼市去库存将进入快车道，企稳向好的发展态势日渐明显。
库存消化周期缩短
今年前7个月，太原商品房库存下降，房地产市场总体保持平稳发展、积极向好态势。
记者从太原市房管局了解到，截至今年5月底的数据显示：太原商品房待售面积910.29万平方米。其中，商品住房待售面积501.96万平方米，消化周期为8个月，与此前的库存消化周期相比缩短4个多月。同时，太原商业办公用房待售面积408.33万平方米，消化周期约为41个月，由于商业办公用房库存大、销量慢，导致消化周期偏长。
而山西世纪朗润经纪有限公司新出炉的分析报告显示，商品住宅销售热度也不断提升。2016年7月，太原商品住宅市场成交表现依旧强劲。随着恒大、融创、万科等旗下项目的开盘入市，市场品牌房企的竞争更加激烈。市场新入市项目减少，处于去库存状态。
今年上半年，以及我省的政策出台频繁有力，也加速了库存消化速度。今年1月，降息政策落地，同时山西“二孩”政策也落地执行；2月，太原房贷“首付两成”政策落地，同时公积金存款利率上调至1.5%，契税和营业税均有减免；3月，央行下调存款准备金率0.5%，同时山西公布“年底前颁发不动产新证取代房产证和土地证”的消息；4月，太原“商转公”贷款门槛降低；5月，全面实行营改增；6月，山西推行政府购买棚户区改造服务。一系列政策都在表明，山西包括太原楼市均在努力去库存。
同时，太原正加快解决房屋权属登记历史遗留问题。太原市房管局数据显示，2015年1月-2016年5 月，太原解决了3.4万户房产办证历史遗留问题。与此同时，太原二手房市场表现活跃，呈现出逐月上升的态势，解决房屋产权办证历史问题的成效初显。这也在一定程度上增加了市场活跃度，加快释放市场中以旧换新、以小换大的购买力，创造出租、抵押等变现条件，促进新建商品住房、二手住房良性互动。
商业用房供应比重下降
今年，太原市政府相关职能部门在商品房供应方面也进行了严格把控。
太原加强供给侧结构性政策调整，其中一项是调整商住比例结构。根据太原商业用房面积比重过大、库存相对较多的实际，太原今年将商业用房供应比由以往的30%调整至20%以下，降低商业建设面积，减少商业用房库存。今年1-5月，太原新建商业用房供应49.61万平方米，同比减少了32.50%，调整效应已经开始显现。
而在商品房供应的户型结构方面也有所调整：以90-120平方米的市场畅销户型为主导，控制大户型住房比例，从源头上减少大户型住房上市供应，抑制大户型住房销售不畅带来的商品住房库存增加。
为了消化库存，太原对满足居住后的多余房源实行货币补偿。记者了解到，去年太原货币化安置住房10674套，共85亿元，减少住宅建设面积100余万平方米；政府购买商品房用于安置1384套，共6亿元。“有效减少了市场供给，缓解了市场压力。”相关部门人士介绍，2016年，太原将继续推行货币化安置，货币化安置比例不低于50%。
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