[摘要] 中国房地产业协会会长刘志峰日前表示,加快房地产业供给侧结构性改革需补齐设计、产品、配套、技术四大短板,以需求导向提高供给质量。
中国房地产业协会会长刘志峰日前表示，加快房地产业供给侧结构性改革需补齐设计、产品、配套、技术四大短板，以需求导向提高供给质量。
刘志峰在23日召开的“第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛”上说，当前住房市场已经告别了“极度短缺”时代。据统计，1978年至2014年，我国城镇居民人均住房建筑面积增加了4倍，达到33.3平方米，户均成套住房接近1套，住宅已经从简单的居住“六边体”，变成了丰富生活的服务“多边体”。但是，在从快速发展转向追求品质的过程中，房地产市场设计生产粗制滥造、产品质量升级慢、配套服务有待提高、资源能源浪费严重等短板日益显现。
具体而言，部分房地产企业仍停留在户型、面积、地段的传统比拼上，没有在规划设计、工艺标准等方面展开竞争；开发商“重销售、轻技术”“重资金、轻管理”等现象仍较普遍；一些项目在交通、商业、医疗等公共资源还没有配置好的情况下就盲目开盘，产生了大量的无效供应；商品房交付仍以毛坯房为主，绿色新型建材应用不广，住宅产业化进展缓慢，大量建筑垃圾对生态环境产生不良影响。针对上述问题，刘志峰认为，有效供给建立在需求导向的基础上，未来房地产市场面临的不再是需求不足或没有需求的问题，而是需求改变了，产品却没有变，质量和服务跟不上的问题。
因此，需要从四方面着手补齐短板，从而加快房地产业供给侧结构性改革：一是补设计短板。设计的同质化既导致城市没有特色，“千城一面”，也从源头上造成一些城市楼市库存大，应将建筑设计和城市设计有机融合，提高住宅整体品质和城市形象。二是补产品短板。要适应用户对住宅升级换代的需求，依托互联网和智能技术整合产业链，推动房地产与养老、医疗、休闲娱乐等产业的融合，满足对不同业态的需求。三是补配套短板。配套商业和公共服务设施要与住宅小区同步规划、同步建设、同步使用。四是补技术短板，完善技术体系，推进住宅产业化和新型建材应用，扩大全装修住宅的供应比例，真正为老百姓建立长寿命、好性能、绿色低碳的百年住宅。
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