房屋托管 怎能一托了之

在太原靠租房挣点收入的人不少，但是租房也不是件容易事。
“我现在住太原市北面，而出租的房子在南面，广告一打，看房的人不少，从北到南来来回回不知要跑多少趟，有时为了方便尽量把看房的人集中在一天看，可能痛快定下来就不那么容易了。这领租客看房的事儿，太费工夫。”房东李阿姨为把房子租出去费了不少精力，和李阿姨有同样感受的房东想必不少。
今天灯泡坏了，明天水龙头坏了；租客不按时支付租金，业主还要上门催讨，中途退租更会带来空置的风险，租房的烦心事真得不少。也正是抓住了房东的这个心理，“房屋托管”成为很多房屋中介公司的服务内容之一。
“你只需把房屋钥匙交给我们，其余的事就不用再操心了，无论房子能不能租出去我们都会定期付给你房租，家里的东西坏了也不用你管，就只等着收房租就可以了。”某房屋中介工作人员告诉记者。业务介绍听起来不错，不用管事还能收钱，只是把房子托付给中介真的靠谱吗？
目前省城的“我爱我家”“天缘地产”“龙城居业”等多家房屋中介公司都采用了这种租赁模式。
我爱我家的一位业务人员告诉记者，以南中环北张小区的160平方米的顶层房源为例，这样大的房子一般是当员工宿舍，如果需要托管大概是1300-1400元/月，一年2万左右，不过具体怎样还需具体看房子才能定价。
据了解，托管者一般根据合同写明的标准提前付给房屋出租人几个月的租金，每年向房屋出租人收取相当于一个月房租的“托管费”。房屋出租人与公司签了托管合同后，公司通常按月通过银行将租金打到出租人的账户上。付款方式可以按月、按季、按年付，由双方商定。至于房屋租给承租者多少钱，则由托管者说了算。
虽说有市场需求，但房屋托管中的那些陷阱也为人们敲响了警钟。房屋托管公司“跑路”的不少，吃空置期、吃差价等，租客该如何面对乱象丛生的房屋托管市场？
房租差价是房屋中介托管业务的主要利润来源。虽然托管业务满足了很多出租房屋人的要求，但记者调查了解，这项业务并不十分受欢迎，一般只要在本地生活工作的房东，都会选择自己去出租。
这种坐收房租的方式一开始确实让太原的宋先生有点心动，但一些负面报道又让他心生顾虑。宋先生有多套房产，每年有2-3套房子出租，虽然出租这事有些麻烦，但他终还是选择自己亲力亲为。“不可靠，媒体上报道的出租房子打麻烦的事多了，把房子交给别人打理，也不知道租给什么样的人，我不放心。”宋先生在国际大都会有套140平方米的房子，因为是常租客，现在每月大概收取2500元左右，他觉得踏实。
虽然房屋托管业务在太原开展也有几年了，但房子托管不容易成交，一方面是多数人为省中介费更愿意通过58同城之类的信息网直接和房东联系，另一方面是中介公司往往在房东原本的价格上又加价出租，导致价高难以成交。
有业内人士表示，委托机构托管房屋的形式，严格来说还不在房地产经纪服务的范围内，而属于双方的经济行为。传统租赁业务，房东和租客是面对面确定相关信息的，基本不存在房屋安全和资金安全问题。交给中介托管后，房东和租客间的信息不再透明了，基本上只能靠房屋中介机构的自律来避免纠纷的发生，一旦出现问题，受害的不止一方。
在目前这种情况下，若有房屋托管需求的房主和租客尽量选择有实力、信誉好的公司，并查看其相应资质证明，避免造成经济损失。在相关法规和监管尚不完善的情况下，租客好还是和房主直接签订租赁合同。另外租客在租房之前，好查看其房屋产权证明及相应的托管合同，确定中介对房屋是否有足够的处分权以及权利期限，以免给自己带来不必要的麻烦及经济损失。

本报记者 张剑雯