[摘要] 婚前房产加名字后可平分
婚前房产加名字后可平分
父母为子女购房，子女婚后在产权证上加配偶名字，若离婚，配偶能否按共同财产分割房产？婚前有房、婚后卖掉再买房，若离婚，能否按共同财产分割婚前房产？
房子是老百姓的大资产，因婚姻破裂而导致婚前房产的分割争议，成为越来越多老年人关注的问题。
案例一
苗大娘10年前出资40多万元，为儿子购置婚房。婚后儿子为表忠心，在产权证上增加了儿媳吴某的名字，产权变更为夫妻共有。苗大娘担心一旦小夫妻离婚，儿媳会以“夫妻共同财产”为由分割房产。
律师解答：根据《婚姻法》规定，一方婚前财产应为个人财产，离婚时对方无权要求分割。因此，苗大娘出资为儿子购买的婚前房产，应视为苗大娘只对儿子单方的赠与。但儿子婚后自愿在产权证上添加配偶名字，儿媳就成为该房的共有产权人，并且不动产物权经变更登记，发生法律效力，致该房属夫妻共同财产。若离婚，儿媳有权要求按该房产价值平分，也可按房屋共有权证上注明的各自份额分割。
案例二
张大爷16年前为儿子买房，产权人登记在儿子张某名下，不久儿子在该房内结婚。2008年，小两口以增值50万元的价格将该房卖掉，后用卖房款重新买房并居住至今，产权人仍为张某。近期，张某与妻子李某闹离婚，因现住房已100多万元，李某提出按共同财产分割房产。
律师解答：张大爷为儿子婚前购房，应视为对儿子的赠与，属于儿子个人财产。依据《婚姻法》司法解释（三）第5条规定，夫妻一方婚前个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，仍属于个人财产，不属于共同财产。张某和李某婚姻关系存续期间，张某将属于个人名下的房产卖掉，又用该房款购买一套新房，购买资金源于张某婚前购房和房屋买卖所得，不属夫妻共同财产。虽说该房现已100多万元，但仍应属张某个人财产，李某无权要求按共同财产分割。
庞津昆
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