办个房产证咋就这么难

“我们作为普通购房者，明明没有任何过错，为什么却迟迟无法取得房产证？”“人都住进来了，房产证到底要拖到什么时候才能办好？”从正月初七到3.15前夕，记者接到的房产证难办的热线不下数百个。记者分类整理了一下，从2月20日至27日，在一周的时间内，记者共接到18个实名投诉，其中，反映太原市房产证难办的投诉占比高达三分之一，有些业主等待房产证办理的时间达到12年。

房产证遥遥无期

2月22日，家住在太原市新建北路某小区的刘先生致电话里告诉记者，从2010交房到现在，也不知道跑了多少趟物业和房管局了。每次得到的回答都是“快了”，“现在看来，真不知道要等到什么时候了”。
刘先生告诉记者，购房时怕办不下房产证，专门咨询了不少朋友才购买了现在所谓五证齐全的房子。原本等着入住两三年后就能办下房产证了。没想到这一等就是7年。儿子上不了太原户口，只能随着母亲上户；儿子上学，没有太原市户口，只能随机划片；新房装修完到现在，就住了一年，为了儿子上学，一直都在外面租房子住。有着新房不能住，都是房产证惹的祸。
记者在刘先生的购房合同上看到，其中第十五条“关于产权登记的约定”约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助买受人办理房屋权属登记证书。

楼盘未通过验收致房产证难办

据了解，市民拿不到房产证的原因一般是小区楼盘未通过验收，而因为开发商的过错导致无法通过验收的情况也较为常见。比如个别开发商不讲诚信或违反相关法律规定扩建、改变用途、改变容积率等，导致规划或消防、环保、绿化等无法通过验收，这都将直接导致小区业主无法拿到或延后拿到房产证。
据了解，市民反映小区房产证“办证难”的情况有很多，有的是历史遗留问题，有的是开发商的问题，有的是不慎购买了证件不全的房产。刘先生告诉记者，一些小区在开发销售过程中，开发商的规划、施工、销售等证件均齐备，即人们俗称的“五证齐全”，但仍然出现了办证难的情况，让人大伤脑筋。
房产证难产的背后原因是什么？记者通过走访政府职能部门、开发商、投诉业主了解到，商品房从项目规划立项、建设开工、销售交房至业主产权证办理，需要上百个审批程序和报备要件，并交纳数额可观的政府规费、税费。房企在整个项目开发、销售及产权证件办理的过程中，有一个环节出现违规、产生应缴未缴的费用、报备要件不全及信息不准等问题，就会造成后续其它开发流程的工作搁置，末端的房产证办理由此拖延。

很多小区至今无法办理房产证

记者了解到，在2013年之前，省城各类房企通过借用棚户区改造、国企改制、新农村建设、旧城改造、城中村改造等工程及项目名义先建后批、违法销售的项目大量存在。直接导致部分业主因多年前购买了违规建设及销售的房子，至今无法办理房产证。
因为办理房产证就需要相关手续，开发商提供不了，就导致房产证难办。对此，太原房管局的工作人员也表示，只要开发商提供办理房产证的要件齐全，很快就能办结。然而，开发商在办理商品房产权转移初始登记前，应提交11项要件及材料。这些资料必须真实有效，但事实上，许多开发商提供的要件数量不够或者相关材料有问题。这就致使职能部门不能给其办理商品房初始登记，不能办理大房产证。大房产证办不下来，意味着业主的分割小房产证也办不下来。
同时，部分开发商在项目销售结束、交房后，不积极给业主办理房产证，其原因也有很多面。常见的原因是，开发商给业主办理房产证时，开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来，或挪为他用。还有，开发商在楼盘建设过程中，有可能将土地或项目抵押来融资，这也会影响项目办理大房产证。除此之外，工程验收不合格、消防验收不合格，项目未缴纳配套费等都是房产证难产的原因。

办证在不断提速

太原市房产交易所窗口工作人员说：“在我们这里，只要证件齐备、手续完善，正常情况下，办证只需要十几个工作日。关于有些房产证出现‘迟到’的现象，现在主要原因是开发商的证件和手续不全，加之还没有按时办。”
至于刘先生所在的小区为何办不下房产证，记者通过多部门走访了解到，房产证办理已经到了房管局，但因为开发商还欠着相关的费用，致使房产证没法办了。至于是什么钱，没有人回答记者的问题。
为解决市民办证难的问题，记者从太原市房管局了解到，在今年的“冬季行动”中，以房产交易办证“流程再造”为切入点，加快房产办证速度、提升办证服务质量——房屋权属证书办理时限从过去25个工作日压缩到5个，房产档案已进入办证系统的只需2个工作日；过去群众少则要跑四五次，多则奔波八九回，现在只需申请、领证跑两趟。
此外，还开辟了4条办证绿色通道：对70岁以上老人开辟“快捷通道”、对办证需求集中的小区开出“直通车”现场服务等。

本报记者秦昕