众筹在国内发展炙手可热 然而众筹买房真靠谱吗?

近年来，众筹在国内发展炙手可热，在房地产领域，众筹模式也在逐渐升温，甚至也出现了一些借助众筹模式等借助杠杆手段炒房的现象。那么，众筹买房靠谱吗？人人天使小编就为大家稍作解读。

房产众筹早起源于国外。2012年12月8日，美国知名众筹平台Fundrise率先将“众筹”的概念植入房地产中，“房产众筹”模式由此诞生。Fundrise提供住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元。房产众筹可以理解为多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产的过程。

众筹买房靠谱吗？不论是通过平台，还是几个人合伙凑份子买房，操作起来都有一定难度和风险。据人人天使小编了解，，我国《物权法》规定，房屋实行登记制，房屋共有人的信息，必须全部体现在《房产证》上。如果房产证上没有自己的名字，别人变卖或抵押相关房屋，自己或会面临不知情或不可控的风险。

在众筹买房过程中，虽然大家已经签订了协议，但因协议本身违反了相关购房政策的规定，一旦发生纠纷的话，该协议只能按照借贷关系解决，而未必能按照庄先生的个人意愿来处理。这也就是说，只要是房产证上有名字的人不同意卖房，房产就很难交易，“至少有两个出资人同意就出售房产”的约定即使能得到法律支持，也需要大费周折。走法律程序不仅要有额外的律师费支出，还要花费较长的时间和精力。

众筹买房还面临的一个问题是：买入后如何使用，是三人一起住?还是其中某一人或两人居住？是出租还是空置。事实上，购房后产权人不仅拥有了房产，也拥有了房子所带来的风险。比如，房屋漏水了，造成了楼下房屋的损失，怎么赔偿？如果损失小，大家均摊还可以，但当造成特别重大损失时，其他出资人完全可以置身事外，所有的风险将落到产权人头上。

因此，人人天使小编认为，众筹模式尽管降低了房产投资的门槛，但其蕴藏的风险也是显而易见的。无论是房屋所有人，还是实际的出资人都会承担较大的风险，如果不经考虑就鲁莽行事的话，自己和他人的权益都难以得到保障。因此，在行业发展未成熟的情况下，普通投资人还是不要轻易涉足这一领域。