[摘要] 春节期间,太原普通商品住宅无供应,而成交量则有117套。此外,各房企都推出了特价房活动,加之返乡置业的优惠,使得成交均价为2016年低价,住宅成交均价降至8178元/平方米。 春节长假期间楼市的低迷态势延续到了正月十五。今年春节期间至今,开发商们推盘节奏持续…
春节期间，太原普通商品住宅无供应，而成交量则有117套。此外，各房企都推出了特价房活动，加之返乡置业的优惠，使得成交均价为2016年低价，住宅成交均价降至8178元/平方米。
春节长假期间楼市的低迷态势延续到了正月十五。今年春节期间至今，开发商们推盘节奏持续放缓，开启了“长年假”模式。记者走访市场时获悉，1月份太原共有5个项目开盘，而到了2月份，太原零项目入市。尽管年初央行及银监会发布了2016年房贷新政，但是并未激发楼市买卖双方的高度热情。
业内人士分析，春节期间是楼市传统淡季，正月十五之后，太原市主城区项目预计会有项目陆续上市。而进入3月份，楼市温度才会逐步恢复——
A 市场低迷 1月至今没有新房源
记者了解到，去年春节，市场也较为低迷，但不少项目售楼处依旧很努力去库存，早早便开门营业。而今年春节，不少售楼处春节假期都安排了工作人员值班，并在正月初十或正月十五以后才正式上班。
成交量持续低迷，库存量持续增多，是各家开发商销售压力的大来源。相关统计数据显示，从今年1月至今，太原楼市刚需市场持续低迷，没有新房源入市。而房价环比持平，无明显上涨，商品住宅市场整体呈现“疲软”的现象。
春节期间，太原市各售楼处案场冷清，暖场活动减少。虽然各品牌开发商都推出活动，但均以新春活动为主，且内容上大同小异，并无太新的创意。记者在采访中，遇到有利用假期看房子的本地市民和返乡市民。他们表示：“假期时间宽余，有足够的时间带领家人一起看房。但发现开放的售楼处很有限，也暂时没有遇到很合适的房源。”另一位市民告诉记者，“之前一直听别人说房价要降，但从近几年房价走势来看，只有价格很高的一线城市降了一些，但也有反弹趋势。像太原这样的二三线城市，降价可能性真的不太大。与其把钱放在股市、银行理财上，还不如买套房子保值，所以有看好的房源，还是会尽快出手。
B 需求萎缩 春节期间成交117套
据山西省世纪朗润经纪有限公司统计的数据显示，春节期间，太原普通商品住宅无供应，而成交量仅有117套。春节期间，各房企都推出了特价房活动，加之返乡置业的优惠，使得成交均价为2016年低价，住宅成交均价降至8178元/平方米。
记者从这成交的117套商品房中发现，春节这段时间，太原市楼市去化多的户型为三居室，达到64套，其中100平方米-110平方米和130平方米-140平方米的户型成交高。
而近段时间活跃的区域楼市中，万柏林区为高调，这一区域成交的商品房占到太原市总成交量的56%，高调领跑全城楼市，究其原因，是保利百合和十二院城的房源带动了整体成交；其次是小店区，占比19%；而成交差的城区是晋源区。
开发商的“冷淡”源于买方的冷淡。“这样的成交量相比平时要降五成多。”业内人士表示，“本月市场很冷清。”
C 政策刺激 未来市场仍被看好
虽然成交低迷，但未来市场走向仍然被看好。回首进入2016年后的两个月，楼市新政频频。首先是春节期间央行宣布下调了首付比例，5个百分点的政策支持力度不小。山西世纪朗润经纪有限公司策划经理刘伟娜分析：“从理论层面来看，首付的降低不仅给予了库存高企的二三线城市资金支持，而且为返乡职业的人群购房助了一臂之力。但从楼市的实际表现来看，低首付的降门槛销售政策，已经有多个项目在使用，并不是让人‘耳目一新’的政策。”
一位购房者表示：“虽然购房门槛降低，但随之而来的是每个月还款压力的增加。降首付只缓解了一时的压力，购房成本并无减少。”记者从市场上了解到，太原市地产商中万科、保利等旗下项目，以及三千渡、富力城、恒大御景湾等项目，均开始推出低首付优惠政策。
紧接着便是从本周开始的买房税费降低政策，这两个利好实实在在降低了购房者的买房成本。政府全力出击，或将刺激新的消费。
业内人士分析表示，“以前市场好的时候，不论外来还是本土房企的各楼盘销量都不错；而现在市场大环境低迷，楼盘销量便出现了明显的两极分化。究其原因，除了地段、价格等条件外，影响销量主要的是产品品质。目前，太原市场的商品房品质不断提升，在知名房企品牌的带领下，整个市场的产品进行了一轮升级，优质住宅比例渐增。”
2016年房价总体来看相对平稳，有些区域会出现上涨，有些区域会出现下跌，幅度应该都不会太大，但是受大环境经济基础和供远大于求等因素影响，今年房价上涨空间很小。
本报记者 张磊
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