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买了烂尾楼别"干耗" 需及时维权

山西晚报   2016-01-13 07:30

[摘要] 现在太原买一套商品房总价动辄几十万元,甚至上百万元,买一套房常会花掉整个家庭的大部分甚至全部积蓄。但近期,不少购买了手续不全商品房的购房者向本报反映:买了房子以后,有的工地一直没有开工,有的楼盘连开发商都撤走了,购房者投诉无门、退款无路。

现在太原买一套商品房总价动辄几十万元,甚至上百万元,买一套房常会花掉整个家庭的大部分甚至全部积蓄。但近期,不少购买了手续不全商品房的购房者向本报反映:买了房子以后,有的工地一直没有开工,有的楼盘开发商都撤走了,购房者投诉无门、退款无路。

房子无法按时交付怎么办?对此,记者咨询了太原市中伦文德律师事务所李宁。他告诉记者:“在《太原市商品房买卖合同》合同中关于‘延期交房的违约责任’条款的约定:开发商如未能按合同约定的期限交房的,每日按总房价款约定比例向购房人支付违约金,同时购房合同继续履行;超过合同约定的宽限期仍未能交房的,购房人有权单方面解除合同。这里需要注意的是,购房人的解约权是合同赋予购房人的一种选择权,即购房人可以选择行使该权利——解除合同,也可以选择不行使该权利——合同继续履行。根据购房人的不同选择,开发商承担不同的违约责任。”

业内人士指出,任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。购房者在签订购房合同收楼或发生任何违约情形时,可向专业人士寻求指导和建议,切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议,造成合法权益受损或难以维权的情况。

一旦发生开发商交房的情况,建议购房人立即通过司法程序向法院提起违约金索赔诉讼,获得有效的法律判决。此举能够将开发商违约的事实及违约金的赔偿等重要事项,以法律认可的形式和手段固定下来,之后无论开发商何时交房,均不影响购房人获得违约赔偿的权利,同时也不影响购房合同的继续履行。

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