[摘要] 太原楼市进入11月，开盘项目锐减为4个，但是土地市场却回光返照，在楼市的冷淡期迎来全面回暖，一扫金九银十的土地阴霾。在楼市进入金九银十的传统购房旺季的同时，土地市场却一路走低，到了十月份更是只有一宗土地成交，跌至谷底，流拍现象也较为常见。
【房天下讯】太原楼市进入11月，开盘项目锐减为4个，但是土地市场却回光返照，在楼市的冷淡期迎来全面回暖，一扫金九银十的土地阴霾。在楼市进入金九银十的传统购房旺季的同时，土地市场却一路走低，到了十月份更是只有一宗土地成交，跌至谷底，流拍现象也较为常见。
11月土地市场成交7幅优质地块，有小型商业用地，也有本土房企拿地所用于多功能规划，所以成交数量上升的同时，土地种类也更为多样，回暖良好。太原的土地市场不与楼市冷热成正比，这个早已验证，尤其在金九银十购房旺季的时候，土地市场却高调唱反，这也再一次强有力验证了土地市场的独立性。下面就让我们来分别看看这几幅优质地块的详情。
近日，小编从太原市国土局网站获悉，进入11月，太原土地市场迎来成交，此次成交的土地是一块单纯的小型商业用地，而并非商住用地。
地块大体位置
此次成交时间为11月4日，受让人为山西省百货纺织品公司，地块编号为SG-1543，项目位于山西省百货纺织品公司用地以东、敦化南路以西；出让面积632.91平方米（约0.95亩），主要用途为商业，成交价格400万元。
土地出让详情
太原自从建成中环线之后，东西南北四个方向的辐射面积都有所加大，尤其是东部和西部，激活的地区更为明显。就拿东山地区来说，在东中环建成之前，建设路以东地区一直无人问津，周边配套也很不完善。自从2013年底中环线通车，东中环完全激活了东山片区，配套设施也逐步跟进，就拿此次的出让结果来说，虽然只是一个小型的商业中心，但是惠民范围却是无穷的。
通过此次出让的商业地块，对于北城东部城区的配套是一个升级，更为关键的是丰富了周边居民的日常生活。
楼市的金九银十已经过去，但是土地市场并没有在黄金期给出一份满意的答卷，连续的土地低迷与火热的购房旺季很不搭调。如今进入11月中旬，土地市场终于传来了则好消息。小编从太原市国土局网站获悉，本月的宗商住用地成功出让，虽然只是小面积土地，但是商住用地的出让将会为上月至今的同类型土地市场清零。
出让土地大体位置
该块土地编号为SWG-1544，于11月4日被山西裕昌房地产开发有限公司竞得；地块位置为万柏林区西矿街232号，四至：南至市政宿舍、西至窊流村、北至太原市通途市政工程公司、东至清光巷；地块出让面积为5707.32平方米，约合8.56亩，从这样的出让面积来看，小编推测该小区应该只有一栋楼，并且有商铺，综合而成；成交价格为3640万元；主要用途为住宅兼容商业。
据房天下数据监控中心统计，山西裕昌房地产开发有限公司在太原目前有两个项目，没有新房，其一为裕丰家园小区，项目位于小店区亲贤北街121号；另一个为裕丰惠泽园小区，项目位于杏花岭卧虎山公路与钢中路交叉口东南方向100米。所以此次该开发商拿地或许为太原市的第三个项目。
近日，小编从太原市国土局网站再度获悉，位于尖草坪区三给片区又一幅小型土地出让成功，这是太原进入11月以来的第二宗成交土地，虽然同上一宗一样也是小型土地，但是对比前几月的冷清程度来看，仍然有了强烈反差。
该宗土地编号为SG-1546，成交时间为2015年11月13日，受让单位为太原市龙城北部置业有限公司，项目位于尖草坪区，九丰路以东，太原市经济适用房发展中心以南，太原市北晨综合开发有限公司以西，太原市农业局以北；出让面积3666.88平方米（约5.5亩），主要用途为居住，成交价2290万元。
SG-1546地块出让信息
11月刚刚过半，但是土地市场并没有重蹈“金九银十”的冷清节奏，相反成交量正在逐渐回暖，但值得注意的是，这两宗土地的成交都是小型土地，一宗为小型商住用地，本宗土地则为一块小型纯住宅用地。据小编查询挂牌记录，这宗土地或为三给片区的棚户区改造用房，为解决周边棚户区居民的回迁问题而专门建立的。不过从上半月的土地市场表现来看，11月的土地成交数量会环比上升，面积虽不大，但是冷清的态势或被一扫而光。
11月太原的土地市场注定要打一场漂亮的翻身仗，本土房企全面发力竞得近10亿元土地总量，能力惊人。在楼市的淡季却让土地市场成为旺季。近日小编从太原市国土局网站获悉，11月18日又有三块土地出让，涉及太原两大知名房企。
首先是11月16日成交的一宗小型商业用地，土地编号为SWG-1545，受让人是山西融恩房地产开发有限公司，位于迎泽西大街以北、山西医科大学第三医院以西、山西融恩房地产开发有限公司以东、以南，出让面积2307.2平方米（约3.46亩），成交价2250万元。据悉，该处便是山西融恩房地产开发有限公司开发的迎泽世纪城项目所包含的商业部分。
土地出让详情
迎泽世纪城项目在售一期1#的35㎡—120㎡户型公寓，起价5480元/㎡，均价6300元/㎡。优惠：首付1万元，剩余首付半年内无息付清，日供28元/天，全款95折，按揭97折。工程进度：一期1#、2#楼均已封顶。一期1#于2015年10月18日开盘，预计2016年8月30日交房。项目总占地63.28亩，建成后总建筑面积近30万㎡，2栋高层SOHO公寓，1栋22层甲级写字楼，1栋7层大型shoppingmall（购物广场），3栋4层的特色风情商业步行街。
另外两块地属于国有划拨使用权，其一位于万柏林区倒渣路以西、排洪沟以东、兴华西街以南、东社城中村改造规划地块13以北，出让面积39627.77平方米，成交价超过2.2亿元；其二位于万柏林区倒渣路以西、排洪沟以东、东社城中村改造规划地块13以南、东社城中村改造规划地块15以北，出让面积22549.39平方米，成交价超过1.2亿。两块地的受让人均为太原国投房地产开发有限公司，这两块地也是它所开发的项目赞城YOHO TOWN在太原市的知名度也很高，并且签约太师三附小，解决了业主的上学问题。
土地划拨详情
赞城YOHOTOWN项目位于万柏林区西中环与兴华西街交汇处，目前待售75㎡-142㎡户型，已获土地证和规划证，售楼处已对外开放，目前处于前期咨询阶段。优惠：意向登记交3000元抵20000元。
11月还有十天有余，但是出让土地已经接近十块，在未来十天龙城的土地市场还会有怎样的动态，小编还会做继续做后续的关注。
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