[摘要] 新政之后，楼市迎来了史上宽松的房贷政策，太原公积金中心及各家银行的执行情况如何，太原各家银行的利率和折扣情况又如何，小编连线了公积金中心及各家商业银行一探究竟。
从2014年11月22日开始，楼市迎来了密集降息，至今年8月26日，不到一年时间经历5次降息，一路降至商贷五年期贷款利率5.15%、公积金贷款利率3.25%的新低点；2015年9月30日，三部门再发新政，首套房低首付款比例调整为25%并全面推行住房公积金异地贷款业务，这是继今年“330新政”之后楼市迎来的又一次重磅利好。新政之后，楼市迎来了史上宽松的房贷政策，太原公积金中心及各家银行的执行情况如何，太原各家银行的利率和折扣情况又如何，小编连线了公积金中心及各家商业银行一探究竟。
太原公积金中心：公积金异地贷款仅限山西省内
9月30日新政称“全面推行住房公积金异地贷款业务,通知自10月8日起执行”，小编在太原市住房公积金中心了解到的情况是，太原暂时未接到落实新规的文件，仍按原规定执行，但小编也发现，太原市的公积金原政策也有很多和新规相同的地方：
异地贷款新规vs太原：关于新规中“缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款”的政策，太原本地的版本是太原的公积金中心只允许在山西省内缴存公积金的购房者办理贷款，也就是仅推行个人贷款缴存期限省内异地互认，省外的暂时不予受理。也就是说，如果购房者在沈阳缴存的公积金，不可以在太原办理贷款，但如果购房者在太原缴存的公积金在沈阳买房，可以在太原公积金中心办理贷款，但需要提供太原市内等值房产进行抵押担保。
贷款额度新规vs太原：关于新规中“综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度”的政策，太原市经过几次额度调整，住房公积金贷款高额度已经由80万元提高至100万元。
贷款年限新规vs太原：新规中“在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,长贷款期限为30年”的政策，太原的月还款额与月收入比上限为60%，贷款偿还期限已经是至借款人法定退休年龄后5年,长贷款期限30年。
收入证明新规vs太原：新规中“缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明”，太原现行政策同样不需要提供收入证明。
提取新规vs太原：新规中“缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金,除身份证明、本人及配偶无房证明外,不需提供其他证明材料”，太原的政策同样是需要提供身份证、户口本、结婚证等身份证明和本人及配偶无房证明外等，不需要提供其他证明材料。
通过对此次公积金新政条例和太原本地情况的对比小编发现，除了贷款的担保方式和担保条件外，其他方面太原的公积金政策一直较为宽松，除了异地贷款只限山西省内外，其他方面均符合新规。
太原各银行未执行首套房首付比下调政策
9月30日，央行和银监会发出通知“在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%”，近日小编共连线了太原12家商业银行，包括国有5大行和7家办理房贷的商业银行，发现除了中国银行表示已经接到新规通知但暂未执行之外，其他银行均表示未接到总行通知，仍执行首套房贷款低首付比例30%的原政策。
在利率上，各家银行已经执行8月26日的新利率5.15%，首套房多为基准利率，二套房贷款为基准利率或不同程度上浮，高上浮1.2倍，二手房政策多和新房类似，在放款速度上，各家银行的放款速度也有所增加，多表示会在手续齐全后一周之内放款。
关于利率折扣，多家银行称会和合作开发商谈定利率折扣或者根据客户资质来给出优惠，如银行和某开发商商定利率9折，买了该项目的购房者即可享受9折利率，或者客户在某银行有几年以上的定期存款，或符合该银行的其他利率优惠条件，也可以享受相应的折扣。
小编也发现，招商银行等小编二季度调查时不做二手房贷款业务的银行也开始增加二手房贷款业务，一些银行的二手房贷款条件也比之前有所放宽，小编猜测，今年330新政之后二手房市场蓄力明显贷款业务量大幅增加也是银行增加此项业务的原因之一。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
