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太原改善型置业满意度低 八大区域成改善房聚集地

——"金九银十"太原买房战区大起底

房天下房天下   2015-09-25 04:30

[摘要] 在太原,很多项目都有改善房源,但总体定位刚需,也有些项目由于地理位置优越或小区打造高端,整体为改善型项目,还有些体量比较大的项目会根据营销节点主推不同面积的户型,在不同阶段吸引不同需求的购房者,如首次开盘时推出小户型吸引刚需,开盘后随着价格的上涨和小户型的售罄开始主推大户型,也会吸引大批的改善型购房

改善房,顾名思义,为了改善居住条件购买的自住房。对于改善房没有具体的界定,一般认为改善房可以根据价格、户型面积或者总价来和刚需房区分,小编粗浅的认为,在太原,面积在100㎡以上(除偏远位置),单价在8000元/㎡以上(除小户型),总价在80万以上的房子就可以称之为改善房了。

在太原,很多项目都有改善房源,但总体定位刚需,也有些项目由于地理位置优越或小区打造高端,整体为改善型项目,还有些体量比较大的项目会根据营销节点主推不同面积的户型,在不同阶段吸引不同需求的购房者,如首次开盘时推出小户型吸引刚需,开盘后随着价格的上涨和小户型的售罄开始主推大户型,也会吸引大批的改善型购房者前来置业。

改善型置业

太原楼市一直以刚需为主,但今年开年以来,随着330新政和数次降息、个人贷款额度提高等诸多利好政策的助推,太原的改善型市场“异军突起”,逐渐占据越来越大的市场份额。330新政后太原各大开发商纷纷打出“48不涨价”“二套房利好刺激楼市‘疯狂’”等口号,销售直指改善型顾客,购房者也很买帐,二套房首付降低,房贷利率降低,有购房者直言,改善居住条件的成本降低了,直接提前了他们购买二套房的计划,这让今年的“红五月”新房市场和二手房市场都真正的红了起来。

到今年“金九”收尾,330新政推出将满半年时间。后新政时代,太原的改善型市场究竟有多火?据世纪朗润提供的数据显示,新政出台后不到半个月时间,楼市新政成效显现,各楼盘加大开盘及活动营销力度并带来大量成交,有改善型项目推盘成交量上涨168%。随后的24周时间里,有11周改善型市场成交量或成交价格呈上扬趋势,太原330新政前一周改善型房源市场价格维持在8400元/㎡左右,9月13日新数据显示太原中高端楼市成交价已经达到8642元/㎡,上涨了242元/㎡。虽然该数据以统计成交为主,收到推盘项目的推盘量和定价等多重因素影响,波动较大,但也能从侧面反映出改善型市场的大致情况,而二手房楼市有多火,从太原房产交易大厅每天起早排队办理过户的人数上就可以看得出来,这其中也有很大一部分改善型客户。

小编在和购房者的聊天中也发现,如今很多购房者买房时更加理性,考虑的因素也开始多元化,不再一味追求低价盘,交通、配套、居住舒适度等因素被更多考虑,加之今年太原教育地产置业需求加速,市区一些配备学校的高质量改善型项目得到了更多关注。

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