如何看待房价上涨

晏秋秋

上海（楼盘）的房价，涨了。

这也不是什么新闻。今年一季度后，上海楼市的成交量，有明显提升。在“金九银十”到来之前，许多开发商今年的销售指标，已经完成。二手房方面，不少市民发现，中介门店又悄然“回潮”。

一般来说，量上来了，房价就会跟着配合。

上海房价的上涨，主要的原因在于，国家政策的引导。“3·30新政”放宽了对首套房的认定。如此，释放了上海楼市一些被压制的改善型需求。更重要的是，新政给许多人一个心理暗示。

房价的上涨，也是全环节联动的效应。今年，土地市场的成交效应开始体现。部分区域如闸北大宁、浦东唐镇，因为土地市场的活跃，因为开发商新盘的带动，区域房价出现了较大升幅。一些开发商年初还在很认真地考虑“降价售房”，到了5月份，考虑的是“低价售房”，到了7月份回笼首批资金后，考虑的就是“明年再售房”了。

当然，上海这座城市的扎实发展，也促进了城市的房价。许多非上海人，在申城置业，引导着供求关系的转变。近半年，上海楼市的资金来源，有一部分是股市获利的“回吐”，还有一部分就是通过各种形式，由外涌入的资金。这些资金瞄准的，是自贸区、迪士尼等一系列利好因素。

如何看待这一轮上海房价的上涨？我觉得，上海的房价已经不低了，房价不会一直涨上去。股市的动荡，市场的变化及银行的谨慎，都是压制房价大涨的利器，也能确保上海房价涨幅总体受控。

但是，目前市场出现了一些乱象。比如上周一些房地产微信公众号，为了诱导买房预期，编造出“两区合并”等谣言，以此获益。此外，个别中介机构目前对旗下门店，有失控迹象，业务员误导买房人的状况，屡有发生。这些，值得相关部门重视。

至于“该不该买房”这个问题，我想，答案总是一样的：上海鼓励自住需求，遏制投资、投机需求。如果确实有居住需求，或改善需求，那么，眼下买房也是可以的。