[摘要] 2015年前8个月,北京(楼盘)全市新建商住项目共成交10717套,比去年同期上涨了13%;成交均价突破3万元,比去年同期大涨40%。据某市场研究院统计,今年前8个月通州区域商住成交占比位居全市第一,成交总量为2304套,比去年同期上涨33%;成交均价为24870元/平方米,比去年同期上涨21%。
2015年前8个月，北京（楼盘）全市新建商住项目共成交10717套，比去年同期上涨了13%；成交均价突破3万元，比去年同期大涨40%。据某市场研究院统计，今年前8个月通州区域商住成交占比位居全市，成交总量为2304套，比去年同期上涨33%；成交均价为24870元/平方米，比去年同期上涨21%。
某业内人士表示，2015年随着楼市整体回暖，北京商住市场交易量也水涨船高。一是北京的限购未放松，使得部分投资需求者，以及部分没有购房资格但急需购房的需求者出手购买；二是随着远郊和近郊区县的快速开发建设，商住项目的供应也不断增多。
“部分区域上半年70年产权的新宅项目供应量紧缺，而商住项目则供应量充足，尤其是局部区域加强限购后，不限购的商住项目更受购房人和投资客青睐，未来仍将有10多个商住项目入市。”该业内人士预计，部分区域的商住交易量还将进一步走高。
但对于投资者来说，商住房就像个“烫手山芋”。虽然和住宅相比，一些商住房因为整体投入小但相对较高而有着比较好的租售比，可在转手时，商住房不能享受现有的缴税方面的优惠，动辄数十万元的转让税费，让商住房在二手房市场的价格并不高。
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