[摘要] “金九”是房地产市场传统销售旺期，记者了解到，当前新房及二手房市场不断出现新动向，楼市开始进入活跃期。
“金九”是房地产市场传统销售旺期，记者了解到，当前新房及二手房市场不断出现新动向，楼市开始进入活跃期。
刚需群体涌现
刚需购房者加快了看房节奏，出现了单身购房者增多，婚房扎堆购买的现象。记者采访了解到，在看房大军中，有不少购房的小夫妻，许多年轻情侣把购买婚房作为头等大事。同时也有不少单身女士，她们都想在经济能力可以负担的情况下，拥有一个自由的生活空间。“这些客户都是需要90平方米左右的中小户型。这也让下半年的楼市呈现出一个显著的特点，那就是刚需小户型非常紧俏。”下元村附近一家楼盘的负责人介绍。刚需购房者张晓明近一直在抓紧时间看房，他想趁着开发商大力推盘的时机购买一套房源。“我现在就等九、十月份开发商推出大的促销活动，能便宜一点是一点。”张晓明告诉记者，下半年一般是楼盘完成业绩的关键时期，这时的降价空间应该也是大的。所以他现在随时关注几个楼盘的促销信息和新推房源的情况，已经做好了出手准备。
楼盘纷纷促销
“花园洋房5900元起”“交三千顶两万”“全款九五折”……开发商确实在铆足了劲促销。“这些优惠条件吸引了不少购房者，趁着这阵风，希望能在9月份迎来销量高峰。”滨河东路一家楼盘的相关负责人介绍，“金九”作为必争战场，各大楼盘都会拿出诱人的促销活动吸引购房者关注，此时无疑成为购房者出手的好时机。不少楼盘表示，入秋以后，天气渐渐转凉，看房的人群渐渐增多，刚需人群占的比例很大，因此中小户型房源不愁卖。业内人士称，受公积金新政以及再度降息降准影响，房企为冲击全年销售目标，将积极把握降准降息带来的“窗口期”，加快推盘节奏，提前锁定一定量的意向客群，推动销售额上涨。
受欢迎
近来，二手房市场没有新房市场反响大，但是也呈现比较不错的趋势。我爱我家经纪人王军告诉记者，受今年入学新政的影响，在二手房的看房群体中，改善型源受欢迎。记者了解到，今年小升初的政策将的地位空前提高。像十八中、十中学区内的、房龄在30年以上的二手房价格都已经直逼万元，山大附中的甚至卖到近两万元一平方米。“尽管价格令人咋舌，但是想购房的家长依然不少，对他们来说能够落户、上名校是关键的。只要进入待售房源，销售速度非常快，往往是一套房子有两三个买家，近我已经卖出去两套。”王军告诉记者。
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