[摘要] 8月11日至14日，主题为“转变时期的中国房地产”——第15届、2015年博鳌房地产论坛在海南三亚举行。
8月11日至14日，主题为“转变时期的中国房地产”——第15届、2015年博鳌房地产论坛在海南三亚举行，朱中一、樊纲、连平、任志强、余英等 就我国经济与房地产做主题演讲及论坛讨论，为我国房地产业下一个十五年展开思考与研判。
本报作为此次论坛山西 合作媒体，直击业界精英的探讨与激辩。
中国房地产业协会原副会长朱中一在“转型与创新时期的房地产业发展趋势”的主题演讲中认为，我国的房地产业已由过去的供不应求转向供求总体平衡，房地产业将进入按需求开发、既注重品质又注重性价比、并能提供配套服务的新时代。
朱中一称，今年3月下旬以来，在一系列利好政策的支持下，的房地产市场明显回暖。但是，一些三四线城市和少数二线城市商品房去库存的压力依然很大，供应超过了需求。一线城市和多数二线城市从今年4月起，商品住宅去库存的速度有所加快，但业主对项目的性价比、品质及配套要求不断提高。就而言，尽管商品住宅的待售面积在减少，但商业营业用房和办公楼待售面积在继续增加。
从行业发展来看，新型城镇化、一路一带、长江经济带的建设给房地产业带来机遇；新兴产业、养老服务业、旅游业、文化产业、健康产业、商业服务业（物流配送 和社区服务业）的发展，为房地产业发展提供了新空间；另外，我国住宅产业化的时代将来临，互联网和建筑工业化将对我国住宅产业化起到巨大的推动作用。
著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲先生发表演讲时表示，去年到今年宏观政策宽松调整，是基于过去三四年实行的 严厉的紧缩性政策。中国房地产市场的调整已实现了软着陆，没有崩盘。全行业正在面临调整和改革，对于某些企业来讲，如果处在被兼并的地位上，好早点被别人兼并重组，价格可能还会卖得好一点，这也是行业趋向健康的过程。
2 金融业将大力支持房地产业
交通银行首席经济学家连平认为房地产行业在国民经济、在经济发展中间的重要地位没有改变。
连平分析，目前我国实体经济仍有几个负面因素， 个是产能过剩，还有一个因素是基础设施作为 调节的一个主要的工具，预振乏力。在中国经济进入新常态的状况下，房地产行业的调整是为重要的因素。
因此，要稳增长，关键是稳 ，而稳 中间的关键除了基础设施以外，就是房地产 也要能够得到支持、企稳，随后它对经济的稳定运行发挥很好的积极作用。
从短期来看，连平认为按揭贷款总量支持不应该减少，还应该进一步加大。另外，按揭贷款的利率也有进一步下降的空间。对于开发商贷款，连平认为商业银行应该给予后起之秀的房地产企业很好的信贷支持。因此，开发商贷款的政策也有所变化。
瑞穗证券董事总经理、首席经济学家沈建光在发表演讲时表示，2015年下半年的主要任务是稳增长，预计中国财政和货币政策将双双宽松。沈建光认为，当前国际经济形势错综复杂，大的变化是发达国家已经走出经济危机，中国现在主要任务就是稳增长，“去年紧货币，今年紧财政，到了下半年，会变成双松。”用积极的财政政策和宽松的货币政策，包括对房地产的扶持，对新兴产业、互联网、服务业的扶持，改变 硬着陆的局面。
3 “互联网+”成地产嘉宾热点话题
在各行各业纷纷拥抱互联网的当下，房地产业如何借助互联网力量推动行业进步与发展？在此次论坛上，嘉宾们频频提及互联网，“互联网+”成为此次论坛的焦点之一。
朱中一认为，“互联网+”主要有金融、建筑工业化两大方面的连接重点。其中，通过“互联网+金融”、“互联网+众筹”等，实际上是一种合作建房、合资建房的形式。但房企在探索互联网众筹等产品时也要制定获认可的规则，各方面要防范风险，保障各有关方面、尤其是 人与消费者的合法权益。
他表示，通过“互联网+建筑工业化”，可以达到推进住宅产业化的目的。主要体现在五个方面，一是建筑设计标准化，二是部品生产工厂化，三是现场施工装配化，四是结构装修一体化（扩大全装修比例，逐步取消毛坯房销售），五是过程管理信息化。
作为历次论坛上的“明星”，中房协副会长、前华远房地产股份有限公司董事长任志强的发言备受期待和关注。任志强称“互联网+”这个概念是把互联网当成工具，也就是说传统的产业如何利用互联网这个工具去做一些事情。但关键的是把房地产的思维概念改换了，而不是单纯作为工具使用。任志强指出，互联网改变了时间、空间和人与人之间关系的一系列问题。如果都用互联网思维的方式去想问题，房地产的任何一个传统环节上，都能充分利用互联网实现行业进步和发展。
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精彩观点分享
余英（保利地产副总经理兼华中、华南董事长）
中国房地产没有上半场、下半场之分，也没有 时代、白银时代之分，对于快周转的企业，房地产市场一直以来都很艰难。过去10年的房地产行业也并不是谁都能挣钱，好公司好产品继续好，而不敬畏土地、不认真对待产品的公司危险性还是很大。高周转的房地产企业，基本利润都不是暴利，房企拿地稍微拿偏了一点，遇到调控政策，销售相当难。
梁上燕（中国房地产策划师联谊会执行主席、贵州森垚集团联席董事长）
中国旅游产业将有30到50亿的市场。在旅游业迅猛发展的前提下，旅游房地产项目、旅游目的地项目和文旅地产项目应运而生。这当中旅游房地产项目侧重房地产、旅游目的地项目则更依赖“门票经济”。而文旅产业地产项目，应该满足从旅游度假到实现自我价值的需求，包括文化交流、社会活动、长期居住等等综合需求，这个产业将会快速成长，成为房地产市场的重要发展方向。
张保国（长富汇银董事长）
行业下行，基金机会增多了。一些房企在加速扩张的过程中会采取高 的经营方式，在调整当中会遇到比较大的财务压力，这时候有很多房企不得不去折价出售一些物业，实际上对金融机构或者说以基金来说，并购的机会便会伴生而来。
中国房地产市场上私募基金应该起到 大的作用，但是房地产私募基金在整个房地产 领域占比还不足10%。未来房地产私募基金应该要承担的会更多。
夏农（喜达屋酒店与度假酒店国际集团大中华区高级副总裁）
中国酒店业长期萧条是个伪命题。受地产行业的蓬勃发展和城市再开发热潮的推动，眼下，中国酒店业经历了迅速发展时期后开始面临供过于求的局面。
但是，中国旅游市场依然拥有快速增长的空间，根据 预测，2020年的时候，中国国民的出游率将达到每个人4.5次/年，将形成一个60亿人次的庞大市场。旅游市场的快速发展恰恰也是酒店业的契机。未来，酒店业所面临的真正挑战是能否把握目标客群的变化，能否快速改变商业模式，并且为有真实需求的客户提供有价值的产品和服务。
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