[摘要] “房子很多，但是我看上的很少。”与很多改善型购房者一样，在太原一家私企供职的张云近期一直在纠结中。确实，在经历了持续的市场低迷后，楼市调整到了十字路口，市场总量供不应求的态势已经淡出，相反，库存量持续加大，而 住房却出现结构性短缺。
“房子很多，但是我看上的很少。”与很多改善型购房者一样，在太原一家私企供职的张云近期一直在纠结中。确实，在经历了持续的市场低迷后，楼市调整到了十字路口，市场总量供不应求的态势已经淡出，相反，库存量持续加大，而 住房却出现结构性短缺。
库存压力大
“房源很多，但是好房难找。”这是时下不少购房者的共同感受。市民张女士在千峰路有套90多平方米的住房，但是小区户型老旧，客厅没有窗户，楼内没有电梯，车位也很紧张。张女士一直想买一套户型合适、物业正规、庭院漂亮的新房。从去年年初开始她就上网看房，“新房很多，尤其是中环线 ，但是合自己心意的房子却很少。不是环境不好，就是户型陈旧。”张女士说，她比较喜欢恒大和富力地产的房子，设计感 强，关键是庭院设计很美很引人。“其实，对于我们购房者，尤其是改善型群体来说，我们更关注楼盘是否有老人儿童便利设施，足够的停车位，小区庭院美不美，以及户型结构合不合理。如果楼盘建筑毫无个性，千盘一面，那就谈不上改善。”
的确如此，在过去十几年中，住房整体呈现供不应求的态势，住房市场的发展主线就是多方扩大住房供给，缓解住房总量供求矛盾，解决“有房住”的问题成了历史使命。房地产资深人士张浩告诉记者，楼市的高速运行，满足了市民对住房的需求，同时也导致房屋同质化严重、价格飞涨、住房投机肆虐。此外，市场的蜂拥而上，也累积了巨额的存量。相关数据显示，截至6月底，太原市房屋待售面积为1600万平方米，库存量很大。
结构性短缺
虽然从量的角度看，太原市住房销售出现过剩现象。但从质的方面看，很大一部分家庭居住条件仍然较差，老旧小区、房屋狭小、不成套住宅占比依然很大。随着这些群体收入的增长和对生活品质要求的进一步提升，对 住房的需求将稳步增长。
近日，记者在采访中了解到，一家 漪汾街的楼盘在开盘当日，销量就超过10个亿，这在太原市场上是少见的。在目前不少楼盘处于滞销状态的背景下，如此销量着实让人刮目。记者专门走访该楼盘，发现其主打也是刚需和刚改，但是房屋全部精装，户型设计合理，采光率极高，尤其是庭院绿化 引人，可以称得上园林式住宅，而且价格适中，这是导致销量井喷的重要原因。
“目前市场上像我们这样的楼盘很少，所以销量 好。”该楼盘置业顾问小王告诉记者。“我从事售楼工作7年了，像这样的庭院绿化、 配套、户型设计，我还是 次见。现在购房者大多是改善型的， 注重品质和舒适性，我们这个楼盘找准了热点。”
“有房住”与“住好房”
“时下居民需求热点已从有房住向住好房转变，住房市场会出现重大结构性调整。”智诚房地产开发公司负责人郭尚文称。确实，过去的商品房开发模式已难以满足居民日益增长的住房品质需求。
省房协于会长分析称，根据一般的消费规律，当总量短缺问题解决后，对高品质的诉求将提升。“城镇居民的住房消费重点，将由拥有商品住房，转变为不断改善现有居住条件。”
于会长称，需要注意的是，不能将居民改善住房条件的意愿，简单理解为购买大户型，将小房子换购成大房子。个性化、人性化、智能化、环境优良及内部空间的改造优化等，都将构成住房实质性改善的内容。
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