[摘要] 受3·30国家新政及海南出台多项房地产政策的鼓舞,海南房地产开发投资保持稳步增长。据省统计局1日发布,1-4月,全省房地产开发投资完成395.19亿元,同比增长9.1%,增速较1-3月提升4.6个百分点,比全国平均增速高3.1个百分点,居全国第11位。
受3·30国家新政及海南出台多项房地产政策的鼓舞，海南房地产开发投资保持稳步增长。据省统计局1日发布，1－4月，全省房地产开发投资完成395.19亿元，同比增长9.1%，增速较1－3月提升4.6个百分点，比平均增速高3.1个百分点，居第11位。
住宅投资占比下降
前4月，房地产开发投资增速比同期全省固定资产投资增速高9个百分点，占全省固定资产的比重由上年45.7%上升到49.8%，比重比1－3月提升1.1个百分点。4月房地产开发投资完成124.45亿元，比上年同期增长20.6%，增幅比3月提升11.7个百分点。房地产开发投资当月增速进入快速发展轨道。
受全省房地产调整投资结构的影响，住宅比重下降，商业营业用房比重提升，全省房地产投资结构得到进一步优化。1－4月，全省住宅投资309.25亿元，增长4.6%，低于同期房地产开发投资增速4.5个百分点，占房地产开发投资的比重由上年的81.6%下降到78.3%。办公楼投资1.87亿元，增长5.8%；商业营业用房投资40.2亿元，增长16.2%；其他房屋投资43.87亿元，增长44.9%。
新开工面积降幅收窄
受加快建设国际旅游岛的影响，全省房地产开发建设始终保持着增量的态势。1－4月，列入全省房地产开发统计的房屋施工面积6646.18万平方米，增长14.1%，增幅比1－3月提升2个百分点，比平均增速高7.9个百分点，居第六，东部第二。
1－4月，全省房屋施工面积中新开工面积283.96万平方米，下降1.3%，降幅同比收窄24.1个百分点。房屋新开工面积增长较大的市县：文昌38.18万平方米，增长2.4倍；澄迈105.42万平方米，增长96.5%；三亚90.20万平方米，增长77.8%，海口71.27万平方米，增长57.9%。
各市县销售情况差异大
在3·30新政落地一月后，房地产市场开始回暖，供应量、成交量均出现上升。但由于市场对新政仍处于融合期，加之开发企业资金周转、库存压力等问题相伴，促进房地产市场健康稳定发展仍需努力。
1－4月，全省房屋销售面积261.49万平方米，下降15.2%，但比平均降幅扩大10.4个百分点；销售额273.61亿元，下降18.2%，较1-3月收窄5.7个百分点，但比平均降幅扩大15.1个百分点。
从房屋性质看，期房销售下降较大。1－4月，全省房屋期房销售192.70万平方米，下降19.3%，占全部销售面积的73.7%；现房销售面积68.78万平方米，下降1.2%。1－4月，期房销售额203.65亿元，下降19%。
从房屋用途结构看，商业营业用房销售增长较快。1－4月，全省住宅销售面积247.91万平方米，下降17.0%，销售额258.50亿元，下降20.4%；办公楼销售面积1.31万平方米，下降28.9%，销售额2.79亿元，下降5.0%；商业营业用房销售面积10.11万平方米，增长85.6%，销售额10.39亿元，增长127.2%。
从市县看，全省有7个市县房屋销售面积增长。1－4月，昌江销售面积3.14万平方米，增长2.6倍；白沙1.22万平方米，增长27.0%；东方11.22万平方米，增长23.3%；三亚37.91万平方米，增长19.3%；澄迈32.09万平方米，增长15.8%；海口67.65万平方米，增长7.4%；儋州8.79万平方米，增长4.0%。
4月份，房屋销售大幅回升。全省房屋销售面积70.65万平方米，比上年同期增长8.4%；商品房销售额70.75亿元，比上年同期增长4.3%。
去库存压力增大
今年以来，全省房地产开发竣工速度加快，与上年同期竣工缓慢的态势形成鲜明的对比，同时销售市场平淡，导致商品房待售面积不断增长，去库存压力增大。
房屋竣工进入快速发展轨道。1－4月，全省房地产开发企业房屋竣工面积276.49万平方米，增长31.9%。
受市场新增供应量加大和销售减缓双重影响，去库存压力加大。1－4月，全省房屋待售面积1142.35万平方米，增长32.9%，较上年同期提高1.3个百分点。
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