[摘要] 三会联合发布关于个人住房贷款的新房产政策通知，此通知主要对个人贷款购买二套房做出大幅调整，具体有哪些政策作出调整，对于买房人来说会带来什么？
公积金贷款二套首付降至3成
如果运用公积金贷款买房，是购买家庭首套住房的家庭，首付款比例为20%，不在对购房面积做出区分。在调整前是需要对房屋面积做出规定，90平米以下可以首付2成，90平米以上首付需要3成。南京
而对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为3成。南京
假设200万的房子，首套首付需要40万，二套首付需要60万。南京
提醒：
公积金贷款各地区是有贷款额度的限制，例如北京只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家采取公积金组合贷款的方式来买房。
注意：
此次调整主要是针对家庭购买的普通自住房，也就是70年产权的房产，那些商业用途的房产是不包含其中的，例如商铺、写字楼等等。南京
央行未来对于房贷政策将采取“因地施策，分类指导”的原则，也就是说不再是一刀切的对房贷政策进行调控，这会造成各家银行在房贷政策上的不同，所以作为购房人在申请房贷时要多家银行了解政策，比对政策，寻求实在的房贷银行。
营业税满两年普通住房免收营业税
财政部同时通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
提醒：
普通住房一般按面积和容积率来评判，各地区政策不同，在买卖房屋前要仔细了解。
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