[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，四月份太原土地市场表现活跃，与三月份的土地市场相比呈稳中有升的趋势。
【房天下房天下讯】据房天下数据监控中心数据显示，四月份太原土地市场表现活跃，与三月份的土地市场相比呈稳中有升的趋势。迎来土地市场“银四”的同时，本月共推出土地12宗，其中成交6宗，虽然与三月成交数量相当，但是成交面积却比一季度总和还要多出不少。成交总面积418686.07平方米（约628亩），环比3月上涨164%，而成交总价为281500万元，环比3月上涨149%。从成交数据上看本月土地市场再次迎来了开年之后的成交高峰。
这些土地中除了后北屯村和西寨村的城中村改造之外，值得注意的是万科在南站拿的两块地。万科斥资16.6亿拿下南站两块战略要地，为今后万科在太原的发展可谓站稳了脚跟，成为了太原的又一张名片。据了解，位于南站核心区域——南中环以北，许坦东街以南，太榆路以东，现状铁路以西，用地性质是居住兼容商业、小学，容积率3.1，计容总建面80.33万平米。
另外，山西爱心护理工程置业有限公司以2760万元拿下万柏林区的一块商业用地，东至规划路，南至西华苑街，西至山西爱心护理院，北至小井峪村用地，主要用于社会福利院的用地，这对万柏林区的区域服务完善将有很大的促进作用。
太原本月的楼市表现情况不错，尤其是成交面积方面，同比去年有明显回暖迹象。进入四月份以后，太原市土地和拿地的节奏都有了缓缓上升的趋势。而从楼面均价来看，和去年相比，是有上扬的。也有业内人士分析，四月份企业拿地多是出于布局或其他企业目的考虑，选择配置一些价值较高的地块。
小编认为，时下频出的利好政策，比如央行降准，330新政等，不仅仅是激励了住宅的流通，同样对土地市场的交易也是有极大帮助的。一些知名房企已经开始了拿地动作，事实上，开发商已经在选择合适的拿地时机和选择地块资源。五月份是否会迎来一个成交方面的小高潮，让我们拭目以待。
下面我们看一下每块土地具体成交情况。
4月24日，在距获取太原南站两幅核心地块仅36天后，万科集团再度加码，以16.61亿元获取南站片区2幅优质地块，至此，太原南站片区首期四幅地块的国有建设用地使用权已全部被万科获取。
国土资源局公示的地块具体信息
据太原市国土资源局消息，万科今日获取的两幅地块为SG-1507和SG-1508，位于南站核心区域——南中环以北，许坦东街以南，太榆路以东，现状铁路以西，用地性质是居住兼容商业、小学，容积率3.1，总占地面积27.61万方（约414.2亩），计容总建面80.33万平米。
加上3月19日斥资4.36亿获取的两幅南站片区地块（HGZ-1504与HGZ-1505，计容总建面19.58万平米），万科在太原南站片区已获取4幅地块、近百万平米土地；而这4幅地块，仅仅只是万科集团与太原政府在南站区域合作开发的首期土地。据了解，未来双方将在南站区域综合打造一座占地面积超千亩，涵盖品质住宅、创意园区、公寓、城市CBD等多种业态的新型城市样板。
政企千亿投资，定鼎太原新中心崛起
在迎泽大街这样的传统中心业已进入空间利用饱和阶段，发展速度趋缓的大背景下，政府审时度势的制定了城市“南移西进，北展东扩”的战略规划，南城成为重点发展方向。2014年7月，建筑面积达20万平方米的太原南站竣工通车，预计年发送旅客量4000万人次，这不仅意味着高铁从此贯通三晋大地，连通太原与西安、郑州等大中型城市，完善了高铁网络，更使太原南站成为南城发展的决定性驱动引擎。相比广州、南京、郑州等城市高铁站远离市中心，太原南站紧邻南城中心长风大街和长风亲贤商圈，能与周边区域实现更好的融合，禀赋极佳；高效、立体的路网交通，不仅将对周边省市产生强大的吸附力，带来大量消费人口，还将吸引大量创新型企业、跨国公司总部进驻于此，进而形成南站CBD，并驱动太原市，乃至整个山西省的产业转型升级。
极具潜力的核心区位，吸引多家一线房企展开激烈竞争，政府终携手房企领袖万科集团合作建设，将使片区发展潜能进一步得到释放。作为专业住宅开发商与城市配套服务商，万科在南站并不只是拿地开发，而将作为“城市运营商”参与太原南站区域的整体规划方案与设计建议工作，开发包括酒店、商业、商务中心、社区教育体系等一系列配套设施。政企合作斥资逾千亿，协力将南站片区打造为一座现代化的新型城市样板，使其真正成为未来的城市新中心。
首期地块命名万科城，万科在太原具规模的战略项目
据了解，万科今日获取的2幅地块，将被命名为“万科城”，项目规划有住宅、公寓、商业等多种业态，其中住宅共37栋，同时配建1个小学与2个幼儿园。
“万科城”是万科集团的明星产品，在已有近40座。依托万科集团“全球大的专业住宅开发商”的品牌实力和“好房子、好服务、好社区”的三好理念，以及运营开发的持续投入与服务配套的深耕升级，太原万科城势必将成为龙城人居的典范之作。社区是家的延伸，也是社会的缩影，完备用心的社区配套无疑是品质居住的核心承载。
据了解，在万科城中，无论是品牌餐饮、精品超市、社区便利服务等基础配套，还是幼儿园、小学、老年课堂这样的教育配套，抑或独有的社区慢跑道、三好书屋、社区食堂，万科将从每名家庭成员的切真需求出发，全方位营造业主居于社区的便利性、安全感与归属感。而这对太原地产界而言，也是万科在产品建筑标准、配套品质提升所做的又一次标杆级示范，进而推动太原社区生活品质和区域价值的全面飞跃。
拥有政府千亿投资的南站片区聚集了省级各类复合资源，是太原目前炙手可热的区域。万科城周边涵括了八一小学、九一小学、山大附小、山大附中等多所省内一级名校，同时还位处山西省三甲高校中的两所——山西大学与山西财经大学辐射之内，翰墨书香，文化氛围浓厚；在路网交通上，东中环、南中环、太榆路等城市快速路主干道交汇环绕，可无红绿灯通达城市各核心区域，形成“全城半生活圈”；城市级超级商圈、区域级生活中心与社区级商业街，三重商业体系将时尚潮流与便捷生活汇集于此，尽享惬意生活。
万科城的到来，绝不仅仅只是为太原增添了一片规模巨大的居住区，更是对这座城市未来新貌的一次探索。潜力区位下，汇聚了龙城核心优质资源的南站片区，将在万科集团的开发建设下迎来怎样的变化，无疑将成为未来一段时间百姓关注和期盼的焦点。
【房天下讯】近日，记者从太原市国土资源局获悉，西华苑街附近SG-1509地块出让结果正在公示。该地块由山西爱心护理工程置业有限公司受让，宗地东至规划路，南至西华苑街，西至山西爱心护理院，北至小井峪村用地，为社会福利院用地，将用于商业用途。
宗地信息
该地块建筑规划信息
山西爱心护理院平面设计图
山西爱心护理院鸟瞰图
【房天下房天下讯】近日，房天下小编从国土局获悉，后北屯城中村改造项目位于汾河外滩小区以西，现代装饰城附近地块被出让。此次共出让两宗地块，宗地总面积约173亩，成交价约合9.5亿元。编号为HGZ-1507、HGZ-1508的，其规划用途均为纯商业。
这宗土地已经推出就被某些媒体当做是“恒大滨河左岸”项目用地区分析，但是通过房天下小编的一再对比，发现或许这总用地不是恒大滨河左岸，而会另做他用。
滨河左岸地块具体详细公示
金世恒在后北屯所拿地块详解
项目名称：不详
地块所占面积：173亩
成交总价：95310万元，约合9.5亿
地块四至：万柏林区西渠路以东、汾河外滩小区以西、彭西街以南、漪兴街以北。
小编手札：但是小编通过对土地相关信息的仔细对比，发现之前土地挂牌出让时的性质为住宅兼容商业，而成交后土地性质变为了纯商业。原先不管从后北屯城中村改造的规划图上还是环评网上，都显示这里基本均建设的是住宅。而现在土地性质在前后的变更，使人不得不猜测当初项目的相关信息是否也会产生新的变化。房天下小编会持续对其进行跟踪报道。
区位分析：该项目东临汾河，南倚漪汾街，占据城市未来价值高地。目前，在滨河西路一侧已经有品牌开发商入驻，在经济形势和市政府“南移西进”规划建设的推动下，新的板块纷纷崛起，其中沿汾河一带片区风头强劲，成为太原近几年高端品质项目的之地。
恒大滨河左岸区位图
由于在环评公示里提到一条漪兴街（而非漪兴路），但在地图上我们没有找到这条街，所以项目南至无法确定，通过该片区规划图我们大致标出了图中所示位置，或与实际情况不符望知悉。
项目在后北屯城中村改造范围内
后北屯村城中村改造：与恒大房地产开发有限公司、山西博雅都园房地产开发有限公司两家达成合作意向。后北屯此次开发的重点地块分为两个片区，一个在漪汾街以南，一个在漪汾街以北（如下图所示）结合区位图分析，此次环评公示中所提到的地块就是后北屯村在漪汾街以北将改造的地块。
后北屯城中村改造发范围
小编手札：经过小编的细心对比，和从规划图上看以及结合项目实地调研的情况，小编觉得整个项目要是全部建成应该不止173亩，此次拿下的土地或许只是全部用地的一部分而已。
而还有一个细节是环评网上公示的土地总面积为11.22公顷，相当于168.3亩，而本次所拿土地为172.3亩，从这个细节上我们推测或许本次拿下的土地并非恒大滨河左岸项目，或许是金世恒房地产公司在这里拿的另外一块土地，这块土地盖的是纯商业性质的产品。
项目解析：汾河公园景观区，地理位置及商业价值自然不用多说，与后北屯村南边隔玉门河相望的前北屯村旧址，拆迁工作早已完成，已经有项目动工建设。而纵观滨河东西路，类似后北屯村这种紧挨汾河景观公园的区域，已经在建或建好的现代化社区比比皆是，其中，森海湾，滨东花园二期，天玺公馆，双华时代等少数项目在售，其余基本已经售完。而像后北屯这样的整村拆迁改造的后留下的价值明显的地块实数可遇不可求，未来的空间显而易见，这里势必将来也会成为吸引众多房地产商开发的必争之地。在此，小编也期待后北屯拆迁改造能够按照片区规划顺利进行完成，结合汾河景区共同打造太原城市新景观。
项目实地图：
地块实景图
所拿地块上正在建盖售楼中心（摄于4月初），据悉售楼中心或于1个月后建盖完成，编者在近期来到此处时，售楼处已经初见雏形，类似一个蒙古包，外观十分华丽。
现代化社区价值明显 百花齐放值得期待
项目效果图，实际情况或与此图有出入。
【房天下讯】近日，记者从太原市国土资源局获悉，位于晋源区西寨村的一块土地近日成交，由山西昌和房地产开发有限公司摘得，项目位于晋源区西寨村，四至范围为西寨村用地,南至西寨村用地,西至新晋祠路,北至西寨村用地。地块面积23150.93平方米（合34.73亩），成交价17300万元（1.7亿）。
根据地块信息显示，该地块将用于建设晋阳湖壹号项目。晋阳湖壹号项目是晋源区金胜镇北阜村城中村改造项目，项目位于太原市晋源区，环湖路以东，西干渠以西。项目建设内容包括5栋地上30层地下1层的住宅楼、2栋地上31层地下1层住宅楼、2栋地上28层地下1层住宅楼、2栋地上25层办公楼、4栋商业楼、1栋地上27层公寓楼和1栋地上29层的公寓楼、2栋地上2层地下1层的沿街商铺、1栋3层的幼儿园。
晋阳湖壹号项目建成后，住宅楼、公寓楼可提供3980人入住，办公楼可容纳1864人办公，可提供地下车位1964个，地上车位70个，小区体量大配套齐全，建成后将成为晋源区又一个大规模宜居项目。
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