[摘要] 让人关注的房价方面，专家的“预期”的确已经变了：江苏省二季度居民消费价格预期调查报告显示，预计房价会上涨的人数明显下降，有近8成人预计二季度江苏的房价稳中有降。
原标题：房价上涨预期迅速降温 近8成专家预计房价将保持平稳
昨日，江苏省物价局公布了全省一季度重要商品运行情况，近肉价涨了，茶叶价格降了。而让人关注的房价方面，专家的“预期”的确已经变了：江苏省二季度居民消费价格预期调查报告显示，预计房价会上涨的人数明显下降，有近8成人预计二季度江苏的房价稳中有降。
房价上涨预期“迅速降温”
省物价局每个季度都会推出居民消费价格预期调查报告，调查报告是由江苏省价格协会负责完成，调查对象是来自江苏经济、价格、法律、教育、卫生等领域的专家。此次针对二季度的调查，专家学者共200人参与，收回有效问卷157份。
预计二季度房价上涨的只有30人，占19.11%，不到2成；其中预计缓和上涨的28人，明显上涨的2人；预计基本持平67人，占比42.67%；预计下降57人，占比36.31%，其中预计有所下降的56人，明显下降的1人；不能确定3人，占比1.91%。这意味着近8成的专家学者认为二季度的房价会稳中有降。
从商品房价格预期走势来看，商品房价格上涨预期经历了大起大落，从2012年一季度迅速上升至2013年四季度的点84.34%，再直线跌落至2014年三季度的10.97%，然后连续两个季度回升，到本期又出现了小幅回落。和去年二季度高达51.16%的人预期价格上涨相比，如今已经明显下降，减少了32.05%。
不过，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平昨日表示，由于调查期间，出台了楼市新政，“往往国家出台政策后，地方政府的政策跟进会有‘叠加效应’”。例如南京公积金贷款新政近就已经执行了，首付已经两成，此外，银行贷款等政策也在不断利好。他认为，“新政对楼市的影响还需要持续关注”。
此外，超80%的人预计主副食品价格保持稳中有升。
电价 江苏民用电价暂不调整
本月20日，江苏省物价局昨日发出通知，适当降低燃煤机组上网电价，经国家发改委核定，江苏的燃煤发电上网电价平均每千瓦时下调2.14分、工商业用电价格平均每千瓦时降低0.69分，居民生活和农业生产用电价格本次不作调整。
上网电价和工商业电价都降了，大家很关注民用电价会不会也跟着降呢？昨日，孔祥平表示，国家降低燃煤发电上网电价形成的空间，除了用于适当疏导天然气发电和脱硝、除尘和超低排放环保电价等矛盾外，还出于降低企业成本、保持经济适当增长的需要，缓解社会压力和矛盾。
“江苏的居民用电价格在华东6省1市已经属于水平”，他表示，加上农业用电一直也是属于低价政策，只有工业用电价格的60%左右，所以短时间内，江苏不会考虑民用电价和农业用电的价格调整问题。
肉价 连续五周回升
3月下旬起，生猪价格已经连续五周回升。你觉得肉贵了吗？昨日在菜场，不少猪肉摊贩都表示，近肉价的确有所上扬，不论是后腿肉、精瘦肉还是肋条肉都涨了0.5元到1元。4月20日，江苏精瘦肉、去骨后腿肉价格为13.39元、11.72元，比本月15日再次上涨0.3%、0.8%。
肉价为何连续5周上扬？ 江苏省物价局价格监测中心主任陆波告诉记者，存栏量减少，生猪价格持续回升，是肉价上扬的主要原因。孔祥平表示，一般三四季度是出栏高峰，而二季度的猪肉出栏量每年都会比较少。现在三元生猪出场均价为每50公斤662元，比3月底已经上涨了4.9%。
随着生猪价格回升，养殖户补栏意愿已经略有上升，预计短期内生猪价格将趋于平稳。但由于存栏此前降幅较大和养殖成本处于高位，预计整个二三季度生猪价格将震荡上行，市场猪肉零售价格还会出现小幅上涨。
茶叶 高端茶叶价格稳中有降
今年开春气候温和，各地新茶大量上市。陆波说，不同于去年的量价齐跌，今年洞庭碧螺春产量同比增长40%左右，明前碧螺春的价格和去年基本持平，其中特级明前茶售价为2600～3000元/斤、一级茶售价为1600～2000元/斤。
在扬州绿杨春茶叶店，高档茶价格普遍在千元以上，绿杨春茶价为1780元/斤；中档茶价位为300～800元/斤，与去年持平。明前茶的人均购买量一般在2～3两，近几年总销量呈下降趋势。
镇江市场上七成是外地茶叶，丹徒区上党镇古洞村茶叶专业合作社生产的明前茶价格与去年比基本不变，约为1000元/斤。高档茶消费受需求下降的影响，当地茶场主普遍降低高档茶生产比重。
常州明前高端茶叶价格比去年下降一成多，中低档茶叶价格变化不大。金坛市生态良种茶场的特级雀舌售价定在980元/斤，比去年下降了17%；白茶价格为1600元/斤，比去年大约每斤低了200元。
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