[摘要] “上海二手房已经卖疯了!昨天上海二手房交易中心系统已经瘫痪，太多人办理过户手续了。”业内人士朱平平在电话里告诉《财经日报》记者。
4月11日早上10点，上海本月二手房交易数据已经达到约1万套，创下历史新高。而在之前行情较好的情况下，上海每个月成交二手房数字也只有2.5万套左右。
“上海二手房已经!昨天上海二手房交易中心系统已经瘫痪，太多人办理过户手续了。”业内人士朱平平在电话里告诉《财经日报》记者。
记者多方采访获悉，4月11日早上10点，上海本月二手房交易数据已经达到约1万套，创下历史新高。
而在之前行情较好的情况下，上海每个月成交二手房数字也只有2.5万套左右。
“每次利好政策出台过后总是有一阵的交易潮，房东希望借此机会出手，买房者担心涨价想抓紧时间买房，这样的情况不难理解。”朱平平告诉记者。
营业税减免，业主应声提价
记者在朋友圈看到这样的评论：“政策年年有，房价没个头!适合自己的，赶紧就出手!”
在这一波行情下，市场有点疯狂。
本报记者多方采访获悉，虹口、浦东陆家嘴等板块的价格在500万~1000万的次新房在这轮二手房交易中卖得很好。
“主要原因是改善型客户的需求很大，而这些超过2年的房屋可以免缴营业税。”朱平平分析道。
次新房就是指买房超过2年但是低于5年的房子，而这些房子之所以价格上涨完全得益于“3·30新政”的税收减免：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而在之前，个人转让或赠与普通住宅年限低于5年的，房产营业税将按照房管局评估价×5.5%来征收，若是一套500万的房子，则需要征税27.5万。
目前很多投资型业主都在这个时点开始涨价。以仁恒滨江一套江景房为例，之前房东报价780万，就在已经出现意向客户的时候，突然出台了利好的3·30新政，业主立马涨价到860万，而购房者考虑到市场因素，也打算加价购买。
多家中介表示，由于次新房是新入市的房屋，给了很多购房者更多选择，而且这些房子本身很新可以及时入住，吸引了很多成交。
提前3个排号
信义房屋浦东店店长魏三云见证了昨日浦东交易中心的盛况。一般而言，交易中心8点45开始叫号，8点半左右到的客户可以取到前五个号，但是当昨天8点半到达浦东交易中心的时候，已经取到了80多个号。
而到了上午时间，太多的人拥挤在交易中心，大家都在系统办理过户，交易中心系统一度瘫痪。
“我们在4月11日一天单个门店就成交了3单意向客户，而这个成交金额是平常一个门店一个月的成交记录。”魏三云喜悦地告诉记者。
作为一个店长，魏三云近也是非常辛苦，从4月开始已经没有休息，经常要工作到零点，而很多客户由于只有早上有空，8点钟就得开始带客户看房，除了睡觉的时间都贡献在了工作上。
而在4月12日的浦东交易中心更是人满为患，有购房者6点半就开始在门口排队办理过户，可是到了交易中心发现前面已经有50多位购房者起得更早。
“目前很多2年以上的次新房都进入了市场，对于刚需型购房者而言有更多的选择可以购房，也不失为一个时机，但若是投资需求，就不建议买入了。”魏三云表示。
多位业内人士预测，本月上海二手房交易至少要超过3万套。
周末交易中心排长队 上海二手房交易“火爆”房天下
330新政后，二套房贷首付比例可降到四成，同时，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。9日，上海公积金中心上调公积金贷款额度。
房天下走访浦东交易中心，发现一向对楼市动向反应灵敏的二手房市场，出现周末排长队集中交易的情况。
刚需、首改购房者蜂涌入市 两房和小三房房源紧张
下午2点钟浦东房地产交易中心，业务办理的各个厅均出现大量等待办理业务的购房者和卖房人。
房天下随机询问发现，等待办理业务的大致分为，首改购房和刚需购房，其中改善类购房占多数。
330新政，二套房贷首付比例可降到四成，部分有资金困难的购房者得益于政策，得以实现改善住房。
也有部分购房者属于首次购房的刚需购房者，330新政虽未涉及首套房首付问题，但预期的改善和公积金贷款额度的增加都在一定程度上推助刚需购房者加速入市。
现场部分中介带客人员向房天下表示，政策放宽以来，看房的人员有了大幅增加，但大部分的购房者冲着90平左右的两房，其次是120平左右的三房，目前这两种房源相对紧张。
买卖双方预期改善 购房者着急完成交易
“去年这时候，一个门店成交1-2套是很正常的事情，现在的行情则是一天成交几套也能见到”，有带领客户办理业务的中介工作人员向房天下表示。
330新政和公积金贷款额度的提高，对陷入“低迷”楼市起到推波助澜的作用，购房者预期改变，入市的积极性提高，浦东交易中等待排队交易的人员就是的证明，有业内人员如是说。
交易现场等待审税的张先生表示，从去年有买房的打算，一直在看，新政下来前看中一套，和买家的商谈进展相对顺利，新政出来以后，虽然没有出现跳价的现象，但是还是有这种担心，所以选择尽快的完成交易。
更有购房者看房一次即签约买房，刘女士向房天下介绍，孩子面临上学问题一直打算入手一套，330新政以后，二套房首付可以四成，开始着手看房，担心近看房人太多，房东出现跳价现象，看中之后决定立即签约。
尽管购房者预期改善，加速入市、缩短交易时间，但大部分购房者对房价的走势均给出相对理性的答案，不会大涨，稳中小涨。
房天下在交易中心随机询问数位等待办理业务的人员，均未遇到跳价行为。杨女士向房天下表示，自己是卖方，打算卖掉手上的房子，再买个大点的，希望改善下家里的住房情况。
对于交易中的跳价行为，杨女士给出自己的理解，已经收了保证金，跳价不成，还要付违约金，不划算的。杨女士同时表示，自己并不认为房价会有大的涨幅，即便跳价也不现实。
“现在的房东卖房，也很精明的，很多是换房的也想快点出手”，有中介工作人员介绍，“我们也会遇到客户，为了卖房，自己假装买房，会看同一小区或周边的房源，来平衡自己的售价，防止卖亏，真正到了交易环节调价的还是很少”。
有业内人士分析表示，目前买卖双方相对理性，大家对房价的预期较新政前有改善，但并非是转换为大涨，如果购房中出现大的跳价，部分购房者会寻找新的房源。
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