[摘要] 财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。如何界定首套住房？昨日房产局和财政局给出了答案。
新华报业网讯 南京市个人首套住房的界定细则，近日起已经得到明确。昨日，南京市房产局和财政局发布消息，明确了南京市个人首套住房的界定办法。尽管目前各家银行的房贷新政细则仍不明确，但是南京市房产局和财政局界定办法的出台，确定了房贷新政关键的一个环节。
房产局执行个人购房标准
财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的套住房。如何界定首套住房？昨日房产局和财政局给出了答案。
南京市房产局表示，市房产局产权市场处具体负责查询工作并向符合条件的查询人出具《首次购房证明》。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。江宁区、浦口区、六合区，查询及出具《首次购房证明》分别由三区房屋登记机构负责办理。
部分银行执行家庭按揭标准
如何界定首套住房，不久前建设银行和光大银行都相继出台了以家庭为单位的界定办法，不过这一界定办法随后被叫停。不过，昨日记者从几家银行房贷窗口了解到，部分银行在具体操作过程中，已经实施了以家庭为单位的按揭界定标准。
建设银行南京分行房贷窗口工作人员表示,建设银行首套住房的界定以家庭为单位，以没有进行过按揭为标准。也就说是，即便家庭有几套住房，但是都没有进行过按揭贷款，那么该家庭接下来购买的商品住宅，仍然按照首套住宅看待。和建设银行南京分行持同样界定办法的，还有中信银行南京分行等银行单位。
相关人士表示，以家庭为单位，家庭成员是否进行过按揭，银行单位可以很清楚地查询出来。因此，这种基于银行系统的首套房界定标准，更便于银行方面操作。
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