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深圳楼市"小阳春"行情爆发 龙华房价领涨

深圳中原   2015-04-02 15:40

[摘要] 市场多方预期看好,开发商推盘时点延后,二手业主报价上调,对于置业者而言,赶在新一轮涨价前夕购置物业使得本月一、二手成交量均有大幅回升。需求的集中爆发使得房价显著攀升。

【原标题:深圳楼市"小阳春"行情爆发】

传统“金三银四”行情在今年表现得淋漓尽致。

作为全年政策调控的窗口,今年“两会”政府工作报告提出“满足刚需和改善型群体的住房需求”为全年楼市调控定了基调。随之部分地方政府放松公积金贷款政策,被视为政策有望放松的积极信号。因此,市场多方预期看好,开发商推盘时点延后,二手业主报价上调,对于置业者而言,赶在新一轮涨价前夕购置物业使得本月一、二手成交量均有大幅回升。需求的集中爆发使得房价显著攀升,本月中原领先指数升至460.8点,环比上涨4.0%,同比上涨9.7%,其中龙华涨幅高达5.6%。

“两会”观望期后 第四周集中供应

根据深圳中原研究中心监测,本月有3个项目获得批售,分别为龙华区的仁山智水(三期)、金域九悦(中区)和南山区的高端项目曦湾天馥,获批总面积为10万m2,仅为去年同期的三成,但较上月环比大幅增长173%。

“两会”政府工作报告往往是全年政策走向的风向标,因此前半月是重要观察期,开发商推盘意愿不足,1-15号全市无项目入市或加推。16号位于观澜的万科九龙山开盘,去化尚可。本月第四周迎来推售高峰期,除威廉国际公馆是新盘外,其余项目均为加推。尽管如此,本月全市推售量仅为上月的一半,为7.5万m2,也较去年同期减少近六成。

从区域来看,7个入市项目中有3个处于龙岗,分别为万科紫悦山、岸上林居和珑禧,面积共计2.6 m2,占比为34.7%;另外4个项目中体量大的光明峰荟,推售面积达到1.9万m2,占全市供应总量的1/4;位于蛇口的威廉国际公馆总供应为1.1万m2,150套,销售均价5.2万元/m2,开盘即售罄。

市场多方看好 一手成交显著回升

根据深圳中原研究中心监测,本月一手住宅成交4854套,环比增长145%,成交面积为46.5万㎡,环比增长137%。在政策利好、信贷宽松的助推下,3月楼市走出春节低谷期,预计在接下来的4月,降低二套首付比例和“5改2”会刺激楼市新一轮的沸腾。

分区来看,宝安和龙岗不仅成交体量大,而且回暖也极为迅速。数据显示,两区成交面积分别为8.5万㎡和20.7万㎡,增幅分别为176%和142%。罗湖成交体量本身不大,本月四季御园、公园上苑集中备案使得区域成交量增幅达到474%;龙华是近年成交热点区域,本月成交总量为7万m2,环比增长近八成;福田成交1.7万m2,项目主要有笔架山公馆、虹湾花园等。

价格方面,本月全市一手住宅成交均价为26566元/㎡,环比下跌4.9%,同比上涨13.3%。3月30日新一轮的政策“组合拳”为楼市带来重大利好,不少项目价格或将继续上浮。

分区来看,本月仅福田价格微涨0.2个百分点,其余区域均有不同程度下跌。龙华10个备案项目中有3个属于观澜片区,对整体均价有较大影响,从而导致龙华均价环比下跌10.8%;另外,罗湖的小体量成交也易受成交结构影响,本月成交均价为42319元/m2,环比下跌8.5%。

 

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