[摘要] 一方面，国内部分城市进一步放松楼市限制政策，将购房首付比例从三成降至两成，另一方面则是银行对开发商进一步收紧贷款额度，导致部分企业经营恶化，现金流极度紧张。今年的春天，对于开发商来说可谓冰火两重天。业界人士认为，从近市场量跌价升的局面反应，后市对于东莞开发商来说喜中带忧。
一方面，国内部分城市进一步放松楼市限制政策，将购房首付比例从三成降至两成，另一方面则是银行对开发商进一步收紧贷款额度，导致部分企业经营恶化，现金流极度紧张。今年的春天，对于开发商来说可谓冰火两重天。业界人士认为，从近市场量跌价升的局面反应，后市对于东莞开发商来说喜中带忧。
记者近期走访发现，部分本土房企由于受到外来开发商的挤压和融资难的双重压力，前期并不太乐观。今年注定迎来难熬的关口，甚至一些企业将会在本轮楼市低谷中倒下也未可知。
资金压力逐步凸显
开年刚过，业界便传来市内部分房企由于资金紧张导致降薪、裁员和员工大范围离职的消息。关于东莞市部分本土房企近期遭遇资金瓶颈的传闻越来越多。
一位银行人士透露，数家本土开发商，由于前期战略布局失误，土地资源用完之后没有继续囤地，导致目前没有项目可供开发，加上目前银行已经收紧开发商的一般开发项目融资申请，因此这些开发商面临生存问题。
记者从市内多家融资担保公司、银行以及地产界人士处了解到，部分本土房企在近几年当中，为了开发项目，已经将名下凡是可以用于抵押的资产全部抵押出去，以此换回急需的资金，如今地产开发需要海量资金的流转但没有更多的抵押物，融资难度加大。
调查：
前期投资“天女散花”
如今欲收资金难回笼
办贵族学校、修建酒店、到外地开矿、兴建旅游度假地产等，是本土房地产企业前些年热衷的扩张之举，这些企业在房地产十年黄金时期，大肆圈地开发，在房价节节上涨的同时赚得盆满钵满，一些开发商在手中资金充裕之际并不满足于做个本土开发商的角色，积极成立集团公司，实行多元化经营策略，学校、五星级酒店、医院、甚至外地的矿山、码头、医院等自由跨界，即使是不熟悉的行业，也丝毫挡不住他们的脚步。
目前已经彻底沦为烂尾楼的沙田利澳花园开发商就是其中一例，在其负责人成功开发并且很快售完利澳花园一期、二期项目之后，开发商开始拿着楼市赚到的巨额资金投资北方的煤矿，结果不熟悉当地的投资环境而功亏一篑，资金的短缺进一步影响到沙田的后期开发项目，利澳花园成为一个烂尾项目，更将数百名购楼者套牢，惹来怨声载道。
一方面，多元化的发展战略导致一些开发商资金链紧缺，另一方面，一些专注于房地产开发的企业同样日子难过。市内一家知名地产企业由于遭遇资金困境，四处筹款挽救陷于停顿的高端别墅项目，直到目前为止，这家企业的银行和民间借贷欠款达到了近乎天文数字，加上一些企业其他背景原因，导致这家企业的负责人深居简出，客户和员工已经难以见到身影。
开发商面临资金紧缺在当前的地产市场开始越来越普遍。一位银行人士告诉记者说，目前地产市场积累的大量的不可控风险，导致银行收紧了一般开发商的贷款需求，而地产项目失去了银行融资渠道，资金紧张，面临重重考验。
业界：地产迎来洗牌期
在南城区从事民间融资担保的胡梅女士接受记者采访时称，开年以来几乎每天都有开发商来洽谈融资业务。“他们也几乎拿不出像样的抵押品，一般都是用在建的工程项目作抵押，或者是土地使用权，而这些是不能产生价值的。”胡梅说。业内人士指出，地产项目过多，尤其是商业地产项目过剩占用了开发商的资金，在市场发生变化的当下，商业地产变成了拖累地产商的累赘。
南粤银行一位不愿意透露姓名的高层透露，不少本土开发商，几乎在前一轮的融资需求中用光了名下的抵押物，有的甚至在银行欠下一大笔钱之后，开始杀鸡取卵，以相当高的利息向民间融资。与此同时，开发商欠债现象也出现，年前，市内一家开发商欠下一名私人企业家几个亿的借款到期不还，债主动用了大批员工前往开发商处堵门才得以讨回部分资金。
不过，也有一部分人士认为，这些问题只是暂时性的。中原地产市场研究中心总监车德锐认为，目前东莞本土房企的优势是有的，比如手握大量的土地资源。
合富辉煌研究中心李兴旺认为，本土开发商大部分手中有土地资源和项目，实在不行，他们还可以联手大品牌商合作经营，不过，单打独斗是本土企业的一大特色。他们不到万不得已难以走出这一步。
不少业内人士认为，房地产市场经历了十年的黄金岁月，没有只涨不跌的市场，如同股市的起伏一样，涨多了，有回调的必要，这些本土开发商依靠市场初期的粗放式经营发展起来，如今洗一洗牌，以后将会更轻松。
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