[摘要] 近两年以来，万科推出事业合伙人制度、万达并购马竞进军体育界，恒大跨界饮用水、粮食等多个行业……房企一个个大动作的背后，似乎预示着，2015房企转型正当时！
编者按：3月做为传统楼市的“小阳春”，注定是不平凡的一个月，在这个月里，政府、开发商、购房者、业内专家都“骚动”不已；2014年，楼市较为冷淡，2015年，则是楼市充满变数的一年，3月做为羊年的个月，楼市会发生怎样的变化？广州房天下无线资讯中心，特此展开策划《3月，楼市之变》。
房天下房天下讯 （编辑/钟小玲） 2015年伊始，万科毛大庆、庄小珊等相继离职，引发了新一轮房企高层离职潮；与此同时，一篇题为《万科正在进行一场意图深远的大裁员》的文章疯传朋友圈，针对此，万科董秘谭华杰解释：此番人员调整是以适应新的转型的需要。
近两年以来，万科推出事业合伙人制度、万达并购马竞进军体育界，恒大跨界饮用水、粮食等多个行业……房企一个个大动作的背后，似乎预示着，2015房企转型正当时！
市场迫使房企转型
房价下跌库存高企 房地产黄金时代已逝
房价持续下跌，超过预期。
据国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据，新建商品住宅连续10个月下跌，同比下降的有69个城市。二手住宅价格环比下降的城市61个，同比下降的有69个。
明显下行的数据，与成交量恰好匹配。今年前两个月，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%；销售额5972亿元，下降15.8%。
30家房企存货直逼6000亿元。
根据Wind资讯新统计，截至3月19日，30家上市房企存货总计为5996.78亿元，而去年同期则为5147.96亿元，攀升了848.82亿元，同比上涨幅度为16.49%。
专家指出房企存货的压力不仅影响其价格，也制约着企业的生存和发展。
持续下跌的房价，不断高企的库存，房地产市场时势紧张。万达王健林近日表示：中国房地产业疯狂膨胀的黄金时代已经过去，目前正处于“拐点”，供应量将超过需求量。
房企跨界不亦乐乎
转型已成趋势
市场如此，房企岂有不转型的道理。近年来，房企跨界密集，形式更是多元化。
万科人事调整总裁年轻化 推行合伙人制
2014年初，宣布推行事业合伙人制度，顶部持股计划、中间项目跟投和底下事件合伙构成目前万科事业合伙人的三大要素。
2014年8月，万科携手淘宝，推出账单抵房款。
2014年9月，万科联手百度合作推出V-in，在万科商用旗下的社区商业、生活广场、购物中心系列业态中，通过数据信息来进行精准化运营。
2015年3月，万科开启了新一轮人事调整，新任命了五位年轻集团副总裁，强调合伙人制度，首次不设定销售目标。
万达进军电商体育界 转向以服务业为主
2014年8月29日，万达、腾讯和百度联手合伙搞电商O2O，一期总投资额高达50亿人民币。
2014年万达集团年会上，王健林重点阐释了万达的第四次转型，主要内容是转向服务业为主的企业。确定了转型目标：2020年集团服务业收入、净利占比力争超过65％，房地产销售、净利占比低于35％
2015年1月21日，万达出资4500万欧元购买马德里竞技足球俱乐部20%股份；2月10日，万达并购瑞士盈方体育传媒集团100%股权，万达正式进军体育界，标志着万达从商业地产行业拓展到休闲娱乐业。
绿地要玩“大消费”
2015年2月9日，绿地集团宣布将全面进入“大消费”领域，并在美国、英国、韩国、澳洲设立了四个海外直采中心。绿地集团董事长张玉良表示，与传统零售企业不同，绿地全面进军“大消费”领域，将连接从自产、直采到直销的全产业链，同时构筑线上线下的全渠道，建立全球商品进口网络和资源。也就是说绿地所进行的“大消费”全产业性的销售平台。
恒大农业、饮用水、足球等一齐来 跨界多元化
2014年8月，恒大方面称已经投资近70亿建设及并购了22个生产基地，总计划投资超过1000亿，启动恒大粮油、恒大乳业、恒大畜牧产业，全面布局大兴安岭生态圈。
2014年9月，恒大旗下的恒大健康产业集团并购了世界大医疗整形机构——韩国原辰，成立“恒大原辰医学美容医院”。
足球、影视娱乐、矿泉水、粮油、乳业、畜牧甚至是整容整形行业，恒大统统涉及，无一放过。
SOHO中国O2O模式玩短租
2015年1月6日，潘石屹公布新产品计划：SOHO中国将借助O2O推出移动办公产品，也就是短租房。2月1号将率先在望京SOHO和复兴SOHO广场推出移动办公的样板间，共计1500个座位。
一个个数据一种种现象不断的告诉地产人，房地产黄金时代已逝，新一轮的白银时代悄然而至。但正如万科创始人王石所言，白银时代，仍然充满机会！
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