[摘要] 您或者您的朋友是否遇到过房产纠纷相关的烦心事？遇到房产纠纷的时候，您又是怎么解决的？房天下现连线北京汇都律师事务所和北京中倫文德太原律师事务所资深律师为您解答买房过程中的诸多法律问题，为您的维权保驾护航。如果您也有相关问题需要咨询，请点击下面的调查地址告诉我们。
【房天下讯】又是一年3.15消费者维权日。房子作为市场经济商品中的一种，总价高昂，几乎是普通中国人一生中贵的“奢侈品”。近些年来，随着中国房地产业的不断发展，房产维权事件也层出不穷，房屋质量不达标，房屋面积缩水，房屋交付等，成为不少购房者心里难言的痛。
您或者您的朋友是否遇到过房产纠纷相关的烦心事？遇到房产纠纷的时候，您又是怎么解决的？房天下现连线北京汇都律师事务所和北京中倫文德太原律师事务所资深律师为您解答买房过程中的诸多法律问题，为您的维权保驾护航。
网友问题：我们买的单位团购房，到现在两年时间了，却迟迟没有开工！买的时候已经打听了土地出让金已经交了，到现在土地证还没有！
北京中倫文德太原律师事务所赵律师解答：
1.单位团购房土地证两年时间都没有办理成功，土地出让金应是没有缴纳，根据现在的法律土地证策，出让金足额缴纳后，土地证下来的时间绝不会超过两年，建议找单位咨询，同时可以到该土地所在土地局查询出让金缴纳情况。
2.房产证没有办理可以依据商品房买卖合同中关于办理房产手续的约定要求开发商办理过户手续。针对物业管理混乱，先确定贵小区是否成立了业主委员会，如果有可以更换新的物业服务者，如果没有可以要求依据物业服务合同要求物业履行职责或者解除物业合同。
3.现在很多期房为了销售存在一定的夸大性宣传，实际交房与买房时的宣传存在误差，开发商的承诺没有书面证据的话，很难得到支持，书面证据是指开发商的广告宣传业或者会展模型等，口头承诺无法在法律上得到支持。
6.解除商品房买卖合同要看开发商是否出现了合同中约定的解除合同的条件或者法定解除条件，比如交房超过约定交房时间等情形，如果有此情形，解除合同才能支持，也才能要求开发商退还房款。
7.我国现在实行房地一体主义，土地证与开发商不一致的，可以主张解除合同，因为开发商没有土地使用权所建造的房子并不能确保房子的所有权。
9.交房，主张违约金无法兑现，建议到法院诉讼解决，虽然房地局和建设部门有督促交房的职责，但效率上存在瑕疵。目前后的解决途径是诉讼。
赵律师联系方式：15103469850
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