[摘要] 2014年12月22日，备受关注的《不动产登记暂行条例》正式出台，接下来是否会出台房产税细则成为关注的焦点。业内人士分析认为，房产税在2015年开征的可能性极小。
2014年12月22日，备受关注的《不动产登记暂行条例》正式出台，接下来是否会出台房产税细则成为关注的焦点。业内人士分析认为，房产税在2015年开征的可能性极小。
“不动产登记为房产税的征收打下了基础，但不是开征房产税的理由。”首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池表示。〖推荐阅读:2014年11项房地产政策之楼市释放巨大空间〗
“房产税今年开征没戏，也不会有试点。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受北京晨报记者采访时表示，不动产统一登记在形成、房地产税法出台等是房产税开征的前提，“目前无论是地方还是中央都未能实现，不过今年房地产税法应该会加快推进，房地产税法可能会纳入人大法制工作委员会的工作。”
悬在楼上许久的一只鞋子终于落地，12月22日国务院正式颁布《不动产登记暂行条例》，并将在2015年3月1日起施行。围绕不动产登记问题，人们已经争论可很久，争论的焦点无非两点，一是不动产登记会不会降房价，潘石屹有个著名观点就是，不等产登记可以立刻大幅度降低房价。另一个是，不动产登记会不会逼出大量房源，简单说，就是房叔房姐们会不会立刻抛房，不动产登记会不会加速反腐进程自然就成了人们关注的焦点。
确实，正如有的专家所说的，不动产早就有登记，除了小产权房，只有村产证外，只要到交易市场办理房产证都会被登记在案。当然其他不动产在交易过程中，也都有登记。因此说，不动产登记并不是新东西。现在所说的不动产登记，重点在两个方面，一是统一登记，就是纳入一体化程序网络。二是为开征房产税奠定基础，不动产登记是房产税的基础条件，而开征房产税是不动产登记的根本目的。虽然渝沪房产税试点失败并不出意外，但是，这并不代表说房产税就不搞了。试点就有成功和失败的可能，成功了可以提供经验推广，失败了同样可以通过教训调整方向。不动产登记肯定不是花瓶子，不是让人看着玩的玩意，在经济发展和楼市调控中是要发挥重大作用的。
不动产登记不直接针对反腐败进行设计，但是，我们已经发现，近各地官员抛房的现象已经出现。早在前几年，官员重大事项报告制度就已经启动，但是，因为没有统一联网，其真实性很难保证。据说某省副省长落马就是因为申报的房屋可疑度态度，与人们的直觉相去甚远，后贪腐行为彻底败露。据报道，从去年开始，官员申报走向正规，有关部门启动10%抽查程序，结果就有数千名官员被查出存在不实申报问题，有的还因此丢了乌纱帽。
不动产登记将加快房地产税推出步伐也是不争的事实，不动产登记以及房地产税都关乎制度建设，符合中央政府稳妥推进、双向调控的方针。中国楼市混乱的根本原因就是政策总是变来变去，每年都有好几套政策出台，结果是前后矛盾，互相打架，结果是，政策根本不落地，当然也就不能发挥作用，就更没有效果了。现在，进入采取行业规范、稳定发展政策，然不在喊，但其作用显而易见。在《不动产登记条例》公布第二天，房地产板块就出现持续大跌的情况，整个地产板块个股全线下挫，平均跌达到4.97%。由于不动产登记，把人们的财产暴露在阳光之下，其长期作用更是值得期待。
《不动产登记暂行条例》条例的出台在制度上保障了不动产登记工作有法可依，为摸清不动产家底做好制度保障，为未来房地产税、遗产税提供重要的基础性保障。另一个重要方面，就是对地方政府土地财政的影响。房产税，是替代土地财政依赖的出路。我们知道，地方政府的债务危机已经把政府逼到了破产的危险边缘，从政府的财政收入结构来说，逐步扭转地方政府主要依赖“土地财政”的模式也已经刻不容缓。无论是土地资源的日渐紧缺的现实，还是楼市供求关系的转变，“土地财政”都已经无法持续下去，房产税将成为地方财政收入的一个重要方面。
需要说明的是，不动产概念不仅仅是房产，房产仅是不动产很小的一个部分。不动产登记将涉及土地、房屋、森林、海域等广泛适用对象，它是摸清中国全社会不动产家底的行动，将对从经济到法律建设的方方面面产生难以估量的扩散意义。不动产登记条例大的作用是实现统一登记，保护产权及交易安全。它致力于建设记录不动产更加准确、透明的中国。不动产登记的意义重大，今天未必能全面反映出来，但是必将载入历史史册。
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