[摘要] 提起富力，在太原的 度是极高的，由于其力争为业主打造完善的配套设施以及以刚需小户型为主的设计理念，在入主太原以来，受到太原市民的追捧。即使是在太原楼市不景气的2014年，富力仍然早早便完成了它的全年销售任务。时值2014年尾，富力人是如何看待今年太原房地产市场的？又是哪些人买走了富力的房子？
提起富力，在太原的 度是极高的，由于其力争为业主打造完善的配套设施以及以刚需小户型为主的设计理念，在入主太原以来，受到太原市民的追捧。即使是在太原楼市不景气的2014年，富力仍然早早便完成了它的全年销售任务。时值2014年尾，富力人是如何看待今年太原房地产市场的？又是哪些人买走了富力的房子？小编采访了一名奋战在销售 线的富力城辰栖谷置业顾问——胡波，请他从 前线人员的视角为我们谈谈太原楼市。
房天下：您好，请问今年来富力置业的人数和人群类别，跟去年相比有什么变化吗？
胡波：前来富力置业的人大多是刚需，今年的话，改善型的置业人群有所增加。人数方面的话，富力的项目性价比较高，卖相一直都很不错，今年来看房购房的人仍然保持着一贯的火热态势。具体说来，二、三、四季度看房的人数较多。
房天下：根据房天下的调查，当下太原购房者对买房多数持观望态度，您是怎么看待的呢？
胡波：购房者观望的情绪是比较浓郁的。新闻上经常说南方的城市房价掉的很快，这些消息蔓延到太原市场，客户在买房时就会出现等一等，看一看的心理，加之今年太原市的房价也出现过下降，购房者观望也有受此因素的影响。
房天下：那么，太原的购房者喜欢非毛坯房多还是毛坯房多？
胡波：这要分年龄层来看。年轻人的喜欢非毛坯房的多，因为非毛坯省事，现在年轻人上班忙碌，装修没有那么多时间可以耗费，老年人则喜欢毛坯房，老年人还是比较传统保守的，自己装修的房子住的才放心。
房天下：房价是影响太原购房者置业的 重要因素，对此您有什么看法？您对他们置业又有何建议？
胡波：近一两年来太原市 市区 的房子房价基本都是8000到10000多，毛坯房卖到5000多，非毛坯房卖到6、7千，再跌也跌不到哪里去。太原房价涨跌的幅度不会太大，近期也会比较平稳。所以我建议购房者如果您已经挑选到了合适的楼盘，它的地理位置、配套设施、户型大小等都比较满意，那么该出手就出手吧，出手晚的话，这些好房子一般都售罄了，也就谈不上价高价低的问题了。
另外的话，现在买房以年轻人为主，年轻人考虑小户型，两居足够。不过，现在大开发商都开发了小三居，这种选择性更大一些，使用起来更合理一些，买房的话也可以关注一下这些户型的房子。
房天下：2014年楼市新政频出，您觉得那个政策对太原楼市的影响 呢？
胡波：我认为取消限购加松绑限贷对太原楼市的影响 。因为有些人本来名下就有房了，无法再次购买，限购取消后，降低了这部分人的买房门槛。不过虽然有了购买二套房的便利条件，但是经济压力仍然很大，紧随而来的松贷则解决了这一问题。以前，人们在买第二套房在有一套房贷记录的情况下需支付60%的首付，现在，如果 套房的房贷已还完，在购置第二套则只需要支付30%的首付。这就促进了人们购买二套房。
房天下：今年太原进行了大规模城建，你怎么看待城建对楼市的影响？
胡波：无论是卖房还是买房，交通都是一个重要的因素。对开发商来说，楼盘周边有便捷的交通配套，将会成为楼盘的一大卖点，对买房的人来说，便捷的交通利于出行，是他们置业选房要考虑的重要因素。我认为实施城建后 的楼盘价值可能会有所提升，房子相对也出手的快一点。
房天下：那你认为这些城建项目会抬高太原的房价吗？
胡波：可能会抬高一些楼盘的价格。但总的来说，影响不大，因为今年整个太原市的市场还是比较低迷的，房价不会出现大幅度的上扬。
房天下：今年开发商都举行了很多活动，在您的印象中哪个活动可圈可点？谈谈您对活动营销的看法。
胡波：我们富力搞了一个甲壳虫车涌上太原街头的活动。甲壳虫是年轻人喜欢的车型，比较时尚前卫。这种现场活动很能制造良好的氛围，增加人流量，这对宣传项目都能起到很好的推动作用。
我觉得太原开发商举办的活动丰富多彩，活动带动现场气氛，中国人都有从众和看热闹的心理，当他感受都现场看房选房的人很多，可能会产生着急的心理，从这一方面来说，活动营造的氛围促进成交。
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