[摘要] 对不少人来说，辛辛苦苦一辈子， 的消费可能就是买一套房。但购房多年却难办房产证，遇到这种情况该怎么办？记者采访了市房管局工作人员。
对不少人来说，辛辛苦苦一辈子， 的消费可能就是买一套房。但购房多年却难办房产证，遇到这种情况该怎么办？记者采访了市房管局工作人员。
市房管局工作人员说，目前，市民咨询 多的莫过于自己购买了多年的房屋，房产证仍没有办下来。很多购房者也都去咨询过开发商，但开发商往往是含糊其辞、百般推脱。
房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况： 是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证；第二是房屋的竣工验收不合格；第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋 权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋 权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋 权登记手续，并提供必要的证明文件。”
市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究办理产权证的违约金，如果合同中没有约定违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋 权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋 权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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