[摘要] 8月26日，房天下小编来到了万柏林去的小王村城中村改造项目现场，来了解项目的实时进展情况。
【房天下讯】小王村位于万柏林区，地处南内环街南侧，千峰南路与新晋祠路之间。随着西客站的搬迁以及太原城市道路建设的快速发展，小王村所在片区早已日趋成熟，从2013年1月份开始小王村开始了整村拆除工作，房天下也多次对小王村进行过报道，时隔一年过去了，小王村目前的改造情况如何呢？8月26日，房天下小编来到了万柏林去的小王村城中村改造项目现场，来了解项目的实时进展情况。
小王村口村
工地围挡
小王村北侧已经开始施工
工地上停着的施工用车
在小王村北侧村口，工地上一片忙碌的景象项目已经开始建设，据现场施工人员介绍该项目正在建设地下两层车库，两层车库分负一层负二层，完工日期是在九月二十六号，达到正负零，地上建筑自控工期为今年10月25日，主体建筑封顶预计将在明年5月中旬到6月之前。
项目主体工程正在施工
钢筋作业工棚
项目施工规划图
3号地块施工平面布置图
小编随后又来到小王村南侧的空地上，这里已经被整村拆除留下一片废墟，目测据土地平整达到施工条件尚需时日。
小王村靠近九院沙河桥一侧的入口
从俯视图上看该地块尚未平整
目前该地块刚完成拆迁土地还为平整
部分未拆除房屋
据说小王村、沙沟村、新庄等城中村规划都是围绕“华夏润景”公园展开的
小王村城中村改造项目为太原市重点改造项目，被太原市政府列入2012年太原市十大惠民工程。由中铁二十二局集团有限公司负责整个项目开发建设。太原市小王社区城中村改造项目规划用地465亩，为城市综合体项目，分为9个地块开发，项目总建筑面积108万平方米，总投资50亿元。
太原小王村居民目前已经搬进了原村西侧靠近前锋南路的“小王村社区”该小区一共4栋楼28层高层住宅。
小王社区回迁楼
小王社区居民搬进新小区安居乐业
小王村城中村改造拆迁补偿标准
一，宅基地范围内的建筑物补偿
1村民宅基地范围内的建筑物补偿，一，二层800元㎡，三层按800元的90%，四层按800元的70%，五层按800元的40%补偿，五层以上不予补偿。
2宅基地内一层平方拆迁补偿按二层的800元x2
3宅基地无建筑部分面积；以平米计算800元x2x0.8倍
4宅基地内地下室，地下水库；400元
5宅基地内其与附属建筑如单体门道，单体厕所，照壁，院墙，水井，简易窝棚。等一率不管
6楼房阳台按同层同价计算
7宅基地内室外楼梯以一二层800元x80% 三层800元x70% 四层800元x40% 五层以上不予补偿
8宅机体内搭建的彩钢房 简易房棚一二层不管 三层按400元x90%四层400元x70% 五层400元x10%补偿，2011年12月18日后搭建的一律不予补偿。
二 133范围宅基地外建筑物的货币补偿
1宅基地外固定砖混，框架结构建筑；
一二层每平米500元 三层500元x90% 四层500元x60% 五层500元x50%补偿
2钢架大棚，彩钢房等按一层补偿（有门有窗）260元 二层以上不管
3其他附属设施不管
五，村民安置
自2012年至2015年全班只完成 每人90平米住宅 30平米商铺为基本标准，按户核定安置面积给予安置
小王村城中村改造控制性详细规划方案公示
规划范围
北起南内环西街（规划红线50米），南到20米规划路（规划红线2O米）：西起千峰南路（规划红线40米），东到小王路（规划红线20米）、大王路（规划红线20米），规划改造净用地59.22公顷（其中小王村133用地44.71公顷，连片改造用地14.51公顷）。
居住用地规划
（一）总体结构
规划改造的净用地内的居住用地为32.47公顷，规划居住人口约为2.89万人，规划居住用地均为二类居住用地，住宅以高层为主，坚持居住区规划建设的高标准，高起点，为城市居民创造优美、舒适、安全、便捷、现代化的生活居住环境。
（二）教育设施用地
本次改造的居住总用地约32.47ha，规划人数约2.89万人，在合理的服务半径内，中学需配置46班，小学需配置51班，托幼需配置44班。
中学：规划用地东侧的规划中学，用地面积为4.5公顷，规模为60班，规划区的中学生在本中学解决。
小学：规划用地东侧的规划小学，用地面积为3.2公顷，规模为60班。规划区的小学生在本小学解决。
托幼：利用地块内部规划的三所幼儿园，总用地面积为1.32公顷，规模为45班，能满足居民的就学要求。（详见中小学托幼设施分布图）
（三）居住区公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5㎡/人，小区（含组团）不少于1㎡/人，居住区（含小区与组团）不少于1.5㎡/人，并应根据居住区规划布局形成统一安排、灵活使用。
道路系统规划
本地块周围的道路为城市主干路、城市次干路和城市支路，路网形式为方格网状的布局。
道路红线控制：1.城市主干路：南内环西街（规划红线50米〕、新晋祠路（规划红线50米）；
2.城市次干路：千峰南路（规划红线4O米）、旧晋祠路（规划红线4O米）；
3.城市支路：规划区内部20米规划路；
4.道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑物或构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。
小王村城中村改造项目总平面规划设计方案公示
规划范围
本次规划范围为小王村133安置用地的范围：北起南内环街，南到沙沟街：西起千峰路，东到小王路、大王路。规划净用地39.38公顷。
规划结构
结合用地条件和规划路网，本规划将用地的总体结构概括为“两中心、两轴、七组团”。
“两中心”指用地北侧沿南内环西街和千峰南路布置的集中商业办公中心和地块南侧的居住中心；
“两轴”指沿南内环西街和千峰路形成的两条公建服务轴；
“七组团”指4＃、5#、7＃、8＃、10＃、11＃、12＃+14#地块七个居住组团。
控规调整
原控规10#地块为商业用地，已批复的修建性详细规划为五星级酒店及酒店式公寓。根据对规划用地周边情况了解与本用地实际情况分析， 1#地块内现已建成四星级金龟酒店，沿千峰路地块向南两公里内还有规划的高级酒店，北侧1#地块、2#地块、3#地块、4#地块及7#地块北侧都规划了集中大型商业或高档写字楼，形成了区域商业核心区。故10#地原规划的酒店、商业、写字楼业态在地块内重复。为更好地提高土地利用率，节约资源，整合相邻土地性质，本规划将10#地块用地性质修改为二类居住用地，使7#地块至14#地块形成完整的居住核心区概念。控制指标一览表如下：
建筑布局
1. 住宅建筑布局
规划住宅采用行列式布局方式，以南北向为主，间距均不小于45米。
除保留己建成六幢高层住宅楼外新规划四十幢高层住宅楼，层数为20～33层。
2.公共建筑布局
规划公建沿南内环街南侧和千峰路东侧布置，除保留用地西北角的金龟大酒店外，沿南内环街新规划大型商业、商务办公、商办综合楼等建筑，为17-37层；沿用地中部的城市支路布置商业网点，包括餐饮、超市、书店、银行等设施，满足居民日常生活需要。
商业、办公建筑面积61.5万平方米，托幼建筑面积0.99万平方米。
配套公共设施
1.教育设施
中学：利用用地东侧的规划中学，规模为60班，其服务半径及规模满足要求。
小学：利用用地东侧的规划小学。规模为60班，其服务半径及规模满足要求。
幼儿园：用地内部规划幼儿园用地面积共1.63公顷，规模为48班，满足要求。
2.文化设施
文化体育设施结合用地内小区宅间绿地及底商建筑设施、健身步道等设置。
3.社区服务、物业管理用房
社区服务中心和物业管理中心分别位于各地块商业建筑中，包括居委会、物业管理、老年活动室等。
4.商业服务设施
规划商务办公、集中商业等市级商业服务设施设在临南内环西街、千峰路。
居住区级商业服务设施（包括餐饮、百货、美容美发、银行、邮政储蓄等）主要沿用地中央城市支路两侧设置。
5.变电站
地块内规划三处10KV开闭所、二十六处10KV变电所。
6.弱电机房
规划二十一处弱电机房，均附设在规划建筑内。
7.煤气调压站
规划三处，均设在地上。
8.换热站
规划九处。
9.垃圾点
按照70M的服务半径，规划用地内共设置二十二处垃圾站点。
10.公厕
规划新建九处公厕，均设于各地块的底商建筑内。
日照分析
按照《城市居住区规划设计规范》和《大原市城市规划管理技术规定》，住宅日照要求达到大寒日不小于2的标准，中、小学教学楼。幼儿园主要活动用房达到冬至日不小于3的标准。
按照“鸿业日照”软件对本规划进行日照分析。参数为：东经12度32分，北纬37度52分；住宅大寒日有效日照时间为8:00－16:00，首层窗台高度为1. 35m（室内外高差0.45m+室内窗台高度0.9m）；托幼建筑冬至日有效日照时间为9：00一15:00，窗台高度为0. 9m（室内外高差0.45m+室内窗台高度0.45m）。
通过对该日照分析结果进行评估，得出如下结论：
1、除部分住宅底部两层不满足日照的房间作为商业及社区服务用房外，规划住宅均满足相关标准。
2、幼儿园主要生活用房均满足相关标准。
3、4#地块规划建筑对己建成的万水澜庭西区（5#地块）1号楼有遮挡，新增不满足日照要求的户数为43户。
4、4#地块内自身住宅有自遮挡现象。
5、对南内环西街北侧地块的遮挡：
（1）现北侧建筑为商业建筑、中国农行山西分行党校、山西省经济干部管理学院，为非居住建筑，对日照没有要求。
（2）对南内环西街北侧现状无影响。
（3） 根据对大王村规划情况了解，规划建筑为70米以上高层（退南内环西街红线20米），故本规划对其不产生遮挡。
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