[摘要] “从8月4日起太原限购松绑”这则消息就像太原今天的这场大雨一样，为持续焦灼的太原市场情况以“久旱甘霖”...限购有时，后会无期，让经历了两年的限购之苦的太原楼市仿佛看到了利好。
【房天下讯】编者按：
“从8月4日起太原限购松绑”这则消息就像太原今天的这场大雨一样，为持续焦灼的太原市场情况以“久旱甘霖”...限购有时，后会无期，让经历了两年的限购之苦的太原楼市仿佛看到了利好。
房天下小编从以往数据来看，太原楼市成交在2008年、2011年达到过成交套数高点，当时太原还没有限购政策出台，楼市成交一片利好。但是随着太原从2012年初开始限购之后，太原楼市成交出现了急转下降，成交量还不到2008年的一半，多数业内人士认为当年的限购或许是影响成交的一大主要因素...
8月4日，房天下终于在房管局大厅见到了《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》（以下简称意见）。这意味着，从2014年8月4日起，太原市已正式取消限购....
那么这次太原限购的松绑，对于太原楼市长远而言到底是不是利好消息？房天下在时间采访了业内人士、购房者、中介、银行，听听他们对于限购一事的看法。
随后房天下现场连线了业内的相关人士，大家对于限购的说法基本一致，即太原限购松绑之后，在短时间或许并不会对成交不会有太大影响。
阳光·揽胜 马玮：对于刚需客群为主的楼盘影响不大
来自阳光实业集团，目前主要操盘阳光·揽胜项目的马玮说，阳光·揽胜现在还没有接到相关文件的发布，因此现在还没有停止对于相关材料的收集。
这个对于太原楼市来讲只算是一个利好的趋势，但是谈到影响的话，马总个人觉得影响还不是很大。因为对于阳光揽胜来讲，主要面对的还是刚需首次置业的客群，这部分客群可能在之前买房时就已经准备好相关手续的办理。
或许对于高端一些的楼盘来讲，二次改善置业的客群较多，太原限购限购或许就这是个利好消息，因为这部分人他们在买房时，不用提供相关住房套数查询证明，将会为他们提供一定的便利。所以，限购取消了对于太原楼市来讲算是一个利好的消息，可以增强人们对于楼市的信心，但是他具体能发挥多大作用，我们还得看后市的表现了。
汇丰国际 漆志勇：太原限购松绑随着时间的发酵效果会逐渐显现
小店区的汇丰国际楼盘目前以140平以上的二次置业户型为主的项目，汇丰国际的漆志勇，漆总说取消限购对于太原来说短时间内看不到太大的影响，可能随着时间的推移效果会逐渐显现出来。因为太原目前市场上整体的销售还是以刚需为主，因此对于太原楼市而言取消限购和不取消限购，效果都一样。
对于汇丰国际项目而言，因为汇丰国际目前销售基本上为140左右的二次改善型置业，而且由于汇丰国际地处小店，以外来的购房者居多，所以可能随着限购效应的持续发酵，对于汇丰国际而言限购松绑是一个利好消息。
唯变商业地产咨询机构 张治波：政府在逐渐将房子还给市场
来自唯变地产商业论坛的发起人张治波表示，太原楼市限购取消是政府对楼市的调控从政府行政干预转变为将房价回归于楼市，让市场定价的一种策略。因为从前些年开始，政府也逐渐发现使用行政手段干预房价的策略并没有奏效，因此通过取消限购、推行房产税等手段使得房价理性回归市场。
业内人士：今年九月或十月太原楼市将会出现价格反弹
除此之外，有位不愿意透漏姓名的业内人士说，太原市取消限购对于整个太原房地产商来说是一个利好消息。取消限购或将带动太原房地产发展。他预计在今年九月或十月太原楼市将会出现价格反弹，一改上半年低迷态势。
另有人认为，这个对于楼市和每个太原的开发商而言应该是件好事吧，这要具体到项目上分析。因为比方说晋中本身就没有限购的说法，因此这个消息对他们而言就没有那么重要。但是对于太原而言，一直持有观望态度的刚需购房者看到这条消息，他们就马上会面临“房价可能会上涨”的问题了，这会促使他们从观望中走出。因此，这算是对楼市的一剂强心针。
经过数月的酝酿，太原市取消限购的政策终于从传言变成了现实，对于开发商和外地购房者来说这都是一个利好消息，但对于太原楼市来说，取消限购对楼市的影响远不如房贷波动的影响来的更为直接。
在太原楼市以刚需为主且外地人口成倍增长的情况下，取消限购是否意味着会有更多购房者放弃观望选择立即买房，申请买房贷款的人数迅速增加，从而直接导致房贷利率提高或者放款速度放缓呢？带着这些问题记者连线了太原几大银行了解了情况。
晋城银行：取消限购通知正式下达后可能会调整利率
作为山西本土为数不多的提供房贷的银行之一，晋城银行对本地政策更为敏感，做出反映也更为便捷。晋城银行的工作人员向记者透露，该行仅提供二手房贷款，且首付由原来的40%提升至50%，在对于资料的审核上也更为严格，需要实地考察后才可提供不高于申贷者收入70%的贷款。在利率方面，晋城银行现在的利率为年利率8.32月息7厘。
当提及取消限购政策是否会对放贷产生影响时，工作人员称，如果取消限购正式发文通知银行的话，银行可能会根据情况提高利率或者延期放贷，具体执行还要等待总行下发通知，分行不会私自行动。
工商银行：地方性政策一般不会影响到房贷利率和贷款流程
财力雄厚的工商银行受地方性政策的影响相对较小。工商银行的工作人员称取消限购政策预期对房贷利率及放款不会产生影响。“我们的贷款是严格按流程来进行的，贷款人资质符合要求的话最快一两天就可以放款，不会因为贷款人数增加影响节奏。就算调整利率等也是总行来下发文件进行调整，除非是大规模的取消限购可能会进行利率调整，地方城市的政策一般不会直接影响到房贷利率和贷款流程等事宜。”
邮政储蓄银行：限购不会对利率产生太多影响
邮政储蓄银行一直是房贷的放贷大户，也是国资辈的银行。邮政储蓄银行房贷业务负责人温先生称邮政目前的放款速度最快是3-5个工作日，具体情况视客户个人资质而定。“我个人认为取消限购不会对利率产生太多影响，以前太原曾经因为实行限购政策提高了二套房的贷款利率（上浮10%），这是为了更有效的实行限购。对于取消限购我觉得不会再因此提高房贷利率了。当然具体也要等到山西邮政的发文通知才能获知”温先生如是说。
中国建设银行的工作人员也表示，建行首付和利率的波动视购房者个人条件而定，一般是总行下发通知调整利率，不会因为取消限购政策影响放贷利率和放贷时间。
记者在咨询中发现除了山西本地银行对地方政策较为敏感外，国资辈银行里基本没有银行表示会因为太原取消限购对房贷事宜进行调整。目前银行都还没有接到正式取消限购的通知，需要等待总行下发的通知，但预期影响不大。
限购取消购房者心态发生波动
当看到房管局LED显示屏显示的“意见”之后，购房者们的心态发生了微妙变化。一方面，取消限购在一定程度上能刺激消费，他们的观望心态更加浓厚，另一方面，部分购房者认为，取消限购是政府在尝试救市，楼市抄底时机或许来临。
房天下在房管局大厅采访了一名前来看房的太原市民。他说他现在的心情比较纠结，他觉得太原市取消限购使得购房办证流程简化了，对普通老百姓来说方便了许多，尤其是对外来务工人员、没有社保的，取消限购是个利好消息。但是取消限购是否意味着接下来太原的房价将会上扬，最终又将压力转嫁到消费者身上。
和这位市民观点相仿，一位前来办理二手房过户的市民告诉记者，太原市取消限购了，包括二手房在内都不要开社保证明，办理更加便捷了，但是取消限购后，楼盘存量减少，房价是否会做出大的调整。
小编的一位朋友也在时间问小编，说8月4日太原松绑限购的事情是否属实，她看上了恒大山水城的一套住房，想用作投资也不急着住，当得到肯定回复之后，她觉得到售楼处了解了解情况，然后出手购买。说明太原的购房者目前认为太原限购松绑之后，或许对于太原楼市是一种刺激，未来楼市将被看好，可以考虑现在可以投资。
房地产中介：限购松绑对于整个行业有极大裨益
在太原本次松绑限购的政策中提到，在未来购房人群在办理网签及权属登记时，不再需求提供住房套数查询证明，产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。这对于房屋中介而言，可谓省去了特别多的程序，也在一定程度上刺激了人们的买房需求。
一名来房管局帮客户办理手续过户的中介告诉记者，今天就是听说太原市取消限购特意过来的。取消限购，我们帮客户办理手续更加便利了，这对我们中介和老百姓来说都是一个让人高兴的消息，工作效率得到了提升。若太原市取消限购政策即日起大范围迅速实施，对我们整个中介行业的发展也是有极大裨益的。
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