[摘要] 近日，随着全国楼市降温，房地产市场实施了四年之久的限购政策在全国各一二线城市都不同程度地出现了松动迹象，沈阳、杭州、天津、无锡等多地都先后传出了“松绑限购令”的消息。
近日，随着楼市降温，房地产市场实施了四年之久的限购政策在各一二线城市都不同程度地出现了松动迹象，沈阳、杭州、天津、无锡等多地都先后传出了“松绑限购令”的消息。
然而，调查显示，仅有杭州、济南、南宁等少数城市取消限购政策立竿见影，成交出现反弹；一半城市基本没有影响。
个别城市短期成交反弹
与多数城市取消限购后市场未有明显起色相比，杭州放开限购首日即带来了立竿见影的效果。据了解，杭州一豪宅项目武林壹号当日上午就成交了6套，成交金额达到1.59亿元。对此，业内人士认为，限购政策调整时间短，长期效果还有待观察，目前来看，限购松动仍不足以改变目前市场低迷局面。
不仅杭州限购松绑后住宅成交猛增，南宁放松限购后也取得了明显的效果。据中指研究院统计，南宁自4月25日放松限购，短期内成交量大涨，单周销量达到17万平方米。而在北方的山东济南，自6月底限购取消后，济南楼市成交量也猛增。限购放松两周内，周均销售面积达到33万平方米，而放松限购前，济南周均销售面积维持在10万平方米左右。
根据中原地产对取消限购典型城市的抽样调查显示，仅有杭州、济南、南宁等少数城市短期效果明显，成交出现反弹，取消限购后日均成交量较之前飙升3倍。而长春、武汉等城市，取消限购后日均成交量较之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。
多数城市成交每况愈下
在调研中，有一半城市基本没有影响，放松限购后，市场成交与前期持平甚至下跌。如天津，在落户政策取消市场恢复平静后，放松限购并未使成交提升至原先正常水平。无锡全面取消限购执行约一个月时间，目前效果不显著，7月成交面积预计在32万平方米左右，低于此前36万平方米的月均值。厦门7月销量约为18万平方米，与此前接近。南昌限购放松后，成交量单周下跌2.7%。
值得注意的是，个别放松限购后单周成交量冲高的城市的政策发布形式均为明文放宽，如呼和浩特、济南、南宁等，在未明文放宽的城市中，仅有福州的成交量出现大幅上扬，但与其6月份的限购放松关系不大，据了解，应是由于市内某项目开盘热销所致，该盘单周销量5万平方米，全市成交量占比达到50%。
太原市暂无取消限购计划
近日，记者从太原市房管部门了解到，太原市目前继续执行限购政策，暂时不会改变。
记者走访了太原市多个在售楼盘后发现，均价在7000元/㎡左右的刚需楼盘，价格并没有出现大幅下跌，受欢迎的依然是80-140平米的户型，往年开发商在面对销售量上涨的情况下会适当上调售房价格，但今年面对居高不下的销售量，房价则相对保持平稳。一些单价平米数超过万元的高端楼盘，价格则略有下浮，并开出零首付、开盘当日九折等大幅度优惠条件。楼盘的销售人员还告诉记者，金秋时节即将来临，即楼市“金九银十”的传统旺季，刚需购房者们都在等待一个合适的时机出手，未来两三个月的成交量应当仍会有所上涨，房价则会保持平稳态势。
太原市房管局工作人员介绍说，太原市限购令不但没有松动减弱，还在今年年初提高了住房限购政策门槛。在此之前，单身者购房年龄要求为年满18周岁，并可以作为独立家庭购房，如今对购房者的年龄要求提高到了20周岁，且为有太原市户籍并无房，在太原市范围内只能购买一套住房(含新建商品住房和二手住房)。非太原市户籍居民家庭需要购房的，则需要提供在太原市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的有效合法证明。
另外，购房前“限购审核”环节已经被前置。此前的购房流程为：创建合同—合同签署提交—查询限购—打印合同—合同备案，现在购房者想买房，步就是查限购，购房者需要先填写限购查询申请在线提交打印，在限购查询结果确认之后，才能创建买房合同，只要限购审核未通过，其后续流程即终止。这样做不仅提高了工作效率，更重要的是通过首道环节严格落实限购政策。
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