[摘要] 数据显示，7月份太原新建住宅价格指数为6873元/平方米，与6月份相比环比上涨0.7%，（6月太原新建商品住宅价格为6825元/平方米），同比上涨6.7%（2013年7月为6441元/平）。这是继4月—6月太原新建住宅均价连续三月下跌之后，首次回升，总体上讲太原房价依旧在在6785元至6907元/平方米间波动，走势较平稳。
房天下讯：中指研究院[微博]8月1日发布《2014年7月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。【下载报告】【更多报告】
数据显示，7月份太原新建住宅价格指数为6873元/平方米，与6月份相比环比上涨0.7%，（6月太原新建商品住宅价格为6825元/平方米），同比上涨6.7%（2013年7月为6441元/平）。这是继4月—6月太原新建住宅均价连续三月下跌之后，首次回升，总体上讲太原房价依旧在在6785元至6907元/平方米间波动，走势较平稳。
（数据显示，太原环比涨幅0.7%，涨幅第七位）
2014年7月，观望了近半年之久的购房者发现太原房价仍在一个平稳的区间内涨跌，因此都开始从观望后市的情绪中逐渐走出，市场开始释放刚需。随着太原主要道路的主线陆续贯通，太原南站的通车等城建利好消息，使得太原楼盘来电来访在7月变得活跃起来，人们看房的情绪变得高涨。房天下在7月27日举办的大红本推荐会上，共有1000余位网友报名参加，实际当天到场500余人，从这个侧面也可以反映出，市场需求量开始扩大。
据业内人士分析，从6月末开始多地取消限购，太原也曾透漏取消限购的传言，加之太原目前库存量下降，急待新盘入市，而此时一些诸如“保利”“恒大”“富力”“万科”“智诚”“华润”“中海”“华宇”“坤杰”等等本土及国内的品牌房企在7月纷纷推出了一系列的品牌造势活动（如：品牌预热、新地块规划、开放售楼处等），使得人们纷纷猜测随着这些品牌房企开始有新动作，太原楼市下半年预期看好。而太原持续了近半年花样繁多，打折优惠力度空前的促销战之后，购房者观望情绪被动摇，导致7月太原房价开始走出连月下降的低迷态势。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2014年7月，100个城市中，住宅价格环比2014年6月上涨的城市个数为24个，较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：泉州、秦皇岛、石家庄、宜昌、西宁、镇江、太原、常熟、南宁、汕头，涨幅在0.65%-1.7%（含0.65%）之间。其中，泉州上涨1.66%，涨幅居百城之首；秦皇岛、石家庄分别上涨1.52%和1.47%，位列其后；宜昌、西宁、镇江、太原、常熟、南宁、汕头涨幅在0.65%-1%（含0.65%）之间。其他环比上涨的14个城市中，烟台、赣州等4个城市涨幅在0.5%-0.65%（含0.5%）之间；兰州、郑州等10个城市涨幅在0.5%以内。
2014年7月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：吉林、菏泽、三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口。其中，吉林和菏泽跌幅在3%以上；三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口跌幅在2%-3%之间。其他环比下跌的66个城市中，银川、北海等29个城市跌幅在1%-2%（含2%）之间；青岛、江门等21个城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之间；东莞、上海等16个城市跌幅在0.5%以内。
房价走势分析：下跌幅度继续扩大而下半年预期看好
2014年7月，100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌、且跌幅超过。今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。
下半年，随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。
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