[摘要] 本是楼市黄金销售期的5月，在全国媒体的一片唱衰声中，销售量难现往日辉煌，而这种态势已从新房市场开始波及到省城的二手房市场。近日，记者走访省城房产中介市场了解到，省城的二手房市场暂时未现成交量大幅下降的局面，但是大户型的议价空间出现松动；而总价低、交易成本低的中小户型仍然非常抢手。
本是楼市黄金销售期的5月，在媒体的一片唱衰声中，销售量难现往日辉煌，而这种态势已从新房市场开始波及到省城的二手房市场。近日，记者走访省城房产中介市场了解到，省城的二手房市场暂时未现成交量大幅下降的局面，但是大户型的议价空间出现松动；而总价低、交易成本低的中小户型仍然非常抢手。
大户型价格指数环比持平
根据国家统计局5月18日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，4月份省城太原二手房的价格指数环比、同比仍然走涨。但是144平方米以上的大户型，价格指数环比上月持平，而90平方米至144平方米的中等户型价格指数环上月上涨0.3%，90平方米以下的小户型环比上月上涨0.4%。“统计局的数据取的是一个样本的平均数，较为平面。市场上实际价格波动要比国家统计局的数据更为明显。”省城桃园二巷一家房产中介门店的业务员小刘称。
二手房大户型反应最敏感
按照楼市规律，无论是政策还是行业波动，对于楼市成交的影响，总是先波及新房市场，再影响中介市场。这当中，大户型的租售市场反应最为敏感。
进入5月，各地媒体针对楼市的唱衰声音渐强，北京、广州、杭州、青岛等地有关二手房成交量大幅下降的新闻报道层出不穷。省城二手房成交走势如何？“大户型的房源，议价空间开始增大，部分急于出手的房东，可以接受10%以上的议价。”中介业务员小刘称，省城各大中介公司中挂牌待售的大户型房源远比中小户型多。
记者了解到，大户型房源多的原因与大户型总价高、成交周期长有关。桃园北路另一家中介门店的店员吴丽告诉记者，今年开春之后，想要出售大户型的客户会主动和中介打招呼，表示价格可以谈。而在市场成交较旺的时候，挂牌价通常就是成交价。
小吴说，去年3月，因为“新国五条”内容涉及二手房成交征收差额税，直接促成了3月的成交火爆。随后，大户型房主的出售意愿就明显增强。近日，各地传出新建房市场成交不旺，再度加重了大户型房主的出售意愿，由此带来了议价空间的松动。
小户型房源依旧紧张
相比144平方米的大户型，省城中小户型房源眼下仍然供不应求。“道路拆迁改造，使得二手房及租房市场需求难以消化。”我爱我家中介新建路门店的店员告诉记者，2012年、2013年两年来省城因为旧城改造、道路修建而搬迁的居民，至今尚未住进安置房，仍在租房或找二手房。而今年开始的建设路、长治路、南沙河路的改拓建，又产生了上万户的拆迁户。这些家庭中对中小户型的求购求租需求庞大。
多位中介门店的业务员介绍，客户想买的房子以中小户型为主，但是中小户型的房主却惜售，他们认为不断上涨的租金远比售房更为合算。另外，太原市政府的拆迁安置补偿办法，对老式楼房的小户型房主更有利，他们特别期待政府的拆迁安置。
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