[摘要] 日前，央行五条政策发布，要求及时审批发放符合条件的个人住房贷款；合理确定首套房贷利率；优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求，落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。新政策的发布对于购房者和楼市会产生哪些影响？记者就此进行了调查。
日前，央行五条政策发布，要求及时审批发放符合条件的个人住房贷款；合理确定首套房贷利率；优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求，落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。新政策的发布对于购房者和楼市会产生哪些影响？记者就此进行了调查。
观望气氛未改
周末，记者走访了几家楼盘，其中“央五条鼎力支持刚需”成为不少楼盘的促销语，然而收效一般。一位营销代理公司的负责人告诉记者：“最近我们公司代理的几个楼盘售价都没有变化，近来几乎所有楼盘的走量都很慢。对于‘央五条’，我们的希望当然是能让购房者重拾信心，积极出手，但就近日的销量来看，几乎未有改观。”
东环路附近一楼盘营销负责人告诉记者：“现在圈内对市场的信心普遍不足，大家都在酝酿更大的优惠活动。”记者询问是否会在近期降低售价，多数负责人表示：降价是最终没办法的选择，现在还是以大力度促销为主，近期，多地政府在“积极救市”，所以多数开发商不会过早拿出“降价”利器，而是选择继续观望。
记者了解到，目前各家商业银行在房贷业务上依然沿用既有政策，而房地产企业也尚在观望之中。房企看银行的态度，而银行则在等通知，楼市观望气息依然浓厚。
影响有待观察
“央五条”的推出，说明有关部门注意到了刚需一族的贷款困难。但在现有环境下，对于“央五条”能否真正落地，业内人士认为还有待观察。“如果要真正保护刚需，必须要出台相关实施细则。”
省房地产协会相关人士认为，“央行新政主要有两个目的，一是在楼市发展不尽如人意的形势下，重振购房者信心，安抚刚需一族，为首套房购买者提供便利；二是对当前市场的一次政策‘试水’，试探新政对楼市的影响有多大，进而为下一个政策出台做准备。若各项新政得以落实，将会对商品房交易面临的银行房贷收紧局面产生利好影响。”
一位业内人士表示，“央五条”若能得到落实，对房市固然是个利好，但现在房地产市场的主要问题是观望氛围比较浓重。前两年高昂的地价成本，制约了楼市的降价空间，开发商很是纠结。目前，买卖双方都在静观其变,“央五条”对楼市的影响具体有多大，还有待观察。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
