[摘要] 本周，全国各路媒休纷纷爆出一线城市楼价下跌的消息，引发新一轮的房价“松动”热议。铺天盖地的媒体报道，又引发太原市民对本地楼价走势的关注。记者走访省城楼市发现，由于高端项目增多、土地价格上涨等因素，省城楼市出现定价低于房企预期的现象，但各大项目成交价格同比去年仍为上涨。
本周，各路媒休纷纷爆出一线城市楼价下跌的消息，引发新一轮的房价“松动”热议。铺天盖地的媒体报道，又引发太原市民对本地楼价走势的关注。记者走访省城楼市发现，由于高端项目增多、土地价格上涨等因素，省城楼市出现定价低于房企预期的现象，但各大项目成交价格同比去年仍为上涨。
楼市“降价”？其实未必！
4月18日，北京市大兴区天宫院区域纯新盘项目，每平方米以低于市场预期近3000元的价格入市。由此开始，广州、南京、青岛等地的媒体纷纷发出“楼价松动”的报道。
但该项目真的降价了吗？记者通过该品牌太原公司了解到，各地楼盘项目开盘，价格必须报备当地物价局并经过批准，按照各地物价部门的原则，批降不批涨。该项目的开盘售价难以获批，最后项目由精装房改成了毛坯房，不存在降价的情况。
记者走访省城楼市了解到，纯新楼盘以低价开盘，再逐渐抬高后期销售价格的模式在业界非常盛行。以省城在售楼盘为例，项目首期开盘的销售价格通常是的，而楼盘内超低的起价房源往往仅有一套或几套，绝大多数成交的房源单价远要高于起价甚至均价。
楼盘进入常规销售期之后，价格调整尤其是降价非常谨慎，对于老业主更得“保密”。通常而言，精装项目会通过调整项目的装修配置来调整价格，比如同类型房源销售单价同比抬高200元，但装修及社区配套却抬高了500元，项目实现隐性降价；或者销售单价同比抬高200元，但装修及社区配套的单价却降了500元，实现隐性涨价。“单个项目某个户型出现低价，并不能代表楼盘整体在降价。”省城业界人士称，相比去年同期，太原楼盘成交价没有出现下降，就不能说楼价下降。
开发商降低楼价预期
仅从纯新楼盘的起价房来判断一线城市房价是否出现“松动”有些草率。但记者走访省城楼市时发现，开发商降低楼价预期却是事实。
中房信息集团克而瑞太原公司的统计数据显示，4月最后一周，太原新建商品住宅合计签约11万平方米，同比去年缩水了一半。中指研究院1月公布的百城新建住宅价格指数显示，省城楼价在今年已有3个月出现价格下跌。4月，省城新建住宅价格指数环比下跌了0.42%，但同比价格仍在上涨。“省城楼市成交量动力不足已是业界普遍观点。”业内人士分析，造成省城楼市成交难的原因是多方面的。最关健的是由于土地价格攀升、房企金融成本居高不下，楼市现有供应产品结构与需求不对等。8000元/平主米以上的中高端项目占到在售项目的六成以上，但购房者更希望购买6000元/平方米至8000元/平方米的普通项目。同时，省城正在进行大规模旧城改造、城中村改造，相当一部分改善性需求置业者等待保障性安置房的落地。
5月2日，记者走访省城楼市时，和平北路某项目的销售代理告诉记者，该项目今年的销售价格同比去年上涨了200元/平方米，但房企预期售价却比现在高出500元/平方米。无独有偶，将在6月开盘迎西某项目，今年年初计划的开盘价为8800元/平方米，目前开盘价预计在8500元/平方米。
在各方都摸不清市场前景的状况下，省城各大纯新楼盘的定价成为机密。华润、绿地项目还未开盘，但业主们很难从公开渠道获得项目的价格标准。“房企不敢轻易公开价格，以免被竞争对手抢占先机。”
判断楼市“下行”为时尚早
资深房产代理商薛铮称，从省城目前的情形看，购房者在观望中谨慎入市，开发企业面临一定的竞争压力，这应该是市场回归常态、健康发展一个表现。市场出现一定幅度的波动，也是正常现象。作为二线城市的太原，目前尚有大批成交土地尚未进入开发期，另外有多达200多个项目因为太原政府对建规建设、违规预售的严厉整治，处于停建停售状态，销售压力显然易见。“市场冷淡主要是因为观望情绪较浓。”住在龙城房产网总编辑张旭说，购房者的观望情绪在短期内还难以缓解。预计未来市场的调整仍将继续。在典型房企的带动下，新房市场的价格持续平稳，促销案例或许逐渐增多。
目前来看，省城楼市的分化越来越明显，而与太原相邻的三四线城市已面临房价下跌的压力。但省城楼价是否进入“下行”通道，目前判断还为时尚早。
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