[摘要] 在太原市，手中有多套房产的人不在少数，这样的一个群体，无外乎几类人组成：为子女提前购置婚房新房，成家；为父母购置环境适宜的养老房，敬孝；为自己购置二手房或现房，投资。近年来，随着房价的上涨，政策的调控，城市的建设，市场的发展等等情况的变化，现如今这些新社会的“地主们”的心态究竟是如何？
在太原市，手中有多套房产的人不在少数，这样的一个群体，无外乎几类人组成：为子女提前购置婚房新房，成家；为父母购置环境适宜的养老房，敬孝；为自己购置二手房或现房，投资。近年来，随着房价的上涨，政策的调控，城市的建设，市场的发展等等情况的变化，现如今这些新社会的“地主们”的心态究竟是如何？今天小编就对手握多套房产的太原人进行一番调查，分析这伙“地主们”现在的心态到底是哪般。
信贷收紧、不断蔓延的悲观预期，都在搅动楼市的信心；以国五条为主打的新一轮楼市调控面世之后，在实施细则中重提“20%个税”重点；于此同时，房价依然是居高不下……面对近年来种种问题，太原新“地主们”的心态总的来说，开始变得复杂起来：
1.长期持有，抵抗通胀
这是大家普遍的心态，换句话说其实就是“不愿卖，等涨价”。一些多套房持有者告诉小编，“长期持有，抵抗通胀”是购买多套房，并敢于持有多套房的重要原因。在太原一家银行工作的李先生尽管还在还首套房贷，但因为最近有个折扣购房的机会，他毫不犹豫的又贷款买了一套新房，成为两套房的房主。李先生说：“房子越早买越不吃亏。一套我住，另一套储备着留给父母住，两套房子我都不能卖。对我们散户而言，投资房产还是比投资股市要踏实一些。”
在太原做生意的市民吴先生经过多年打拼，买下两套住房，夫妻合住一套，闲置一套。“闲置的那套我们不愿出租，一是房子一出租就旧了，收几年租金可能还抵不上房子折旧速度，最主要的原因是能够时刻保持投资的敏感性，一有好机会好市场就能及时出手。”吴先生对小编说。
小编认为，一些持有多套房产的人，既有过去“房改房”等政策因素，使一些家庭拥有了价格便宜的多套房；又有通过单位集资建房等方式，形成了不少“一户多房”现象；还有近年来有些富人认为缺乏很好的投资对象，用闲钱投资购置了多套商品房。一方面，政策显示调控不会放松，房价又已经升到高点，楼市前景难以预测，另一方面，房价依然高开，房子似乎仍具保值的功能。在这种情况下，其实很多投资者更多进入的是观望阶段，“等等看”成为他们的普遍心态。
2.政策出台，内心彷徨
去年“新国五条”颁布之后，对各地楼市都产生了不少的影响。随着连续不断的调控政策放出，也在深刻的改变着社会的预期和看法。小编调查发现，不少多套房家庭都陷入彷徨之中，苦思冥想自己手上房产的处理办法。“结婚潮”、“离婚潮”、“卖一买一”甚至于儿子买父亲的房产等等手段层出不穷，既搞得无厘头又却是没有办法中的办法。当时，至少有近百套为房屋共有产权人之间互相交易，以规避可能会严格执行的卖房所得征收20%的个税政策以及未来可能实行的房产税等政策，打响自己的“房产保卫战”。
2013年“新国五条”出台后，不少市民都觉得彷徨，任职于某国企的市民陈先生就是其中之一。回想起当时，他告诉记者，自己和父母一家共有三套房子，两套位于市区，一套位于小店。“一套是房改房，其余两套都是这十多年买的，无非就是为了投资保值。”他表示，市民投资渠道有限，好不容易有了一点资产积累，如果以后又要被征收房产税，肯定不太情愿。所以他之前就一直在考虑把家里的物业转名。
由于6岁的孩子将来要入读小学，他就希望把父母独有的那套位于市区的房子过户到自己名下，而把自己和父母共有的一套位于小店的房子，除掉自己的名字。结果多方咨询了很久，他终于知道了先约定份额然后再交易的办法，于是就趁那段20%个税政策还未落实的时间空窗期，前去办理了手续。
“除名只花了800多元就成功了。不过买我爸爸房子的时候，一核税，竟然发觉要交8万多元，实在太高了。之前的一切都是白费心机。”陈先生表示，整个过程花了一个月的时间，由于担心以后真的要按照20%卖房所得交税，所以他也不敢通过赠与的方式把市区的房子转到自己名下，只好暂时放弃，重新陷入纠结之中。
某中介公司告诉小编，去年这时候，一个多月内进行“卖一买一”的换房型客户，大多都是担心20%个税细则落地后将对自己换房计划产生变数，因此纷纷赶在这波“末班车行情”当中出售旧居，获取换房的本钱或购房资格，赶搭上“末班车”再“买一”。为了尽可能缩短交易所需时间，这些换房型客户在“卖一”时基本都要求买家以一次性付款方式购房，甚至“松口”几万元将房产卖给可以一次性付款的买家。接下来“买一”的情况，有的是为子女选购学位房，有的是楼梯换电梯，更多的是“小屋”换“大屋”，也有极个别个案是住宅换商铺。
小编认为，不管今后政策如何，一些多套房产的业主，出现的彷徨心态和出货增多的现象，特别是一些持有四套以上物业的家庭，由于担心将来房产税的出台，近一年来的放盘量势必会有所增加。长远来说持有房产的租金也在下降，建议多套房的业主多关注其他投资渠道，避免不必要的麻烦。
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