[摘要] 2014年3月21日至25日，我们草根调研了太原房地产市场，走访了相关房地产公司人员，并与山西光信房地产有限公司董事长曹煜先生、总经理田培良先生、研究开发部相关人员进行了交流。
事件：
2014年3月21日至25日，我们草根调研了太原房地产市场，走访了相关房地产公司人员，并与山西光信地产有限公司董事长曹煜先生、总经理田培良先生、光信地产研究所相关人员进行了交流。
评论：
刚性需求仍然保持稳定：太原万科、太原恒大、太原富力、太原首开等大型开发商刚需楼盘销售保持稳定，大部分楼盘处于售罄状态；而高端楼盘如恒大华府、星河湾销售稍差。刚性需求保持稳定主要有以下原因：1、常住人口保持稳定增长，2010年以来太原市常住人口年均增长约2.5万人；2、改善性需求释放较大，太原市人均住房面积低于平均水平，2010年全市人均住房建筑面积27.46平方米，低于当年平均水平31.6平方米；3、小产权房供给继续受到限制，2012年以来，太原市加大了小产权房清理力度，目前对小产权房仍保持高压态势，部分需求从小产权房转移至商品房。根据我们调研走访，我们认为2014年太原市商品住宅销售较2013年会有所下降，但降幅不会太大，预计约10%左右。
土地价格上涨较快，市场热度稍有下降：今年1-3月，太原市共成交土地17宗，成交面积107.96万平方米，土地出让总价44.45亿元，楼面均价1651.64元/平方米，楼面均价较去年同期上涨66.91%。其中住宅用地成交4宗，平均楼面地价1322元/平方米，较去年同期上升66.9%;商业用地成交2总，平均楼面地价3220元/平方米，较去年同期上升205.76%;商住用地成交10总，平均楼面地价1437元/平方米，较去年同期上升39.37%。自从2013年下半年以来，太原市土地价格上涨较快，涨势一直延续到现在，土地价格不断上涨也使得企业拿地节奏是放缓，今年1-3月成交的17宗土地主要在1月份成交，2月份仅成交1宗商住用地，楼面均价达到2531元/平方米。3月份到目前还没有土地成交。
大型开发企业继续布局太原：继恒大、富力、复地、万达、万科、首开等企业之后，阳光城、绿地、中海、华润、也进入太原市场，阳光城于2013年3月以总价7.06亿元拿下晋源区41.27万平方米土地；绿地、中海、华润则将在滨河西路迎泽大街与南内环街之间开发商业综合体，大型开发商在太原市场份额越来越大，业态也由住宅向商业逐渐延伸。
城中村改造力度加大：2013年开始，太原市一方面加速清理小产权房，一方面加大城中村改造，2013年-2014年共改造44个城中村，并且形成了龙城北部置业等大型本土企业。
价格方面：根据百城平均房价指数，2014年2月份，太原市商品房销售均价约6785元/平方米，同比上涨约11.85%,与前两月相比，房价稍有回落，根据我们实际调研和走访，目前太原市商品住宅均价保持平稳。但部分商品房价格明显偏高，投资占比较多，存在一定风险。
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