[摘要] 随着三四线城市房地产市场纷纷呈现降价促销的态势，房价崩盘论成为了近段时间舆论关注度的重点。房价崩盘论的真相到底如何？太原房价走势究竟如何？
随着三四线城市房地产市场纷纷呈现降价促销的态势，房价崩盘论成为了近段时间舆论关注度的重点。房价崩盘论的真相到底如何？太原房价走势究竟如何？
媒体狂曝房价下跌究竟跌没跌
近日，媒体疯狂转载杭州某楼盘降价被老业主打砸的事件，让业内人士都忍不住替房价捏了把汗，“当事楼盘”负责人曾说过，降价后项目基本实现了清盘状态，此举是整个集团百亿战略中的一个动作。
杭州房地产业内人士则表示，对于尾盘而言，即使项目折让了一部分利益，但从整个价格体系来看依然“稳赚不赔”。
截至今日，杭州再曝几家楼盘价格下降的新闻，有媒体称，杭州或将引领一线城市降价潮。除了杭州，常州、秦皇岛等地也纷纷被爆有项目推出6折优惠等条件狂揽购房者前去观看。而对于房地产营销而言，此举究竟是真正给老百姓实惠，还是仅仅是以噱头吸引购房者眼球，对于微博营销很有研究的杜子建曾在微博上回答某房地产项目提出的“如何在网上进行房地产行业营销”的问题时，给出了“推出半价特价房”的答案。
因此，对于房价下降的新闻究竟是炒作还是真实实惠，还需要网友们擦亮眼睛仔细琢磨。
太原房价稳中缓涨温水煮青蛙
2013年太原市进行了一系列道路改造工程，中环路修建、地铁开工等工程使得太原市进入立体交通时代，沿线的各大楼盘均价水涨船高。最近一周，遍布在各大媒体新闻版面的突出字眼仍然是2014年已经启动的新一轮城改，随着2014年太原市大手笔的城建提质升级工程、城中村及旧城改造工程、道路改造升级、新南站营运、太榆同城化工程的推进，未来太原在收获快捷、完善、便利的交通配套的同时，带来的必然是区域板块快速升温。
2013年，太原市政府开始严厉整顿房地产市场，并进行了一系列小产权和违规违建项目的清查与整改要求，2014年城市改造尚未启动，对于市场的严查又升级。2月21日，太原市房管局就发布批集体土地项目、国有土地项目违规销售公示名单，共10家违规销售项目被曝光。在供需矛盾、城镇化驱使之下，大红本项目均价稳中有升，根据相关房价指数报告中，30个样本楼盘均价为7683元，增幅为0.22%，开发商仍以温和的态势在慢慢调整均价。
太原房价即将崩盘证据明显不足
据相关统计信息显示，2013年，山西省房地产业的总投资额达到1308.6亿元，同比增长29.5%；商品房销售面积达1642.8万平方米，销售额达到728亿元。近两年，随着国内一线房企的进驻，太原市商品房的成交面积每年以10%的速度上涨。2013年，太原市的商品房成交面积397万平方米，同比上涨21.9%；太原市商品房成交金额达到295亿元，同比上涨33.3%，量价齐涨。而随着2013年被炒得火热的华润、中海、保利等一线房企也开始进军太原，这个新二线城市的房地产市场未来发展空间不可估量。
2013年，山西省商品住房各类户型的销售结构有所变化，90平方米及以下商品住宅比重由上年的16.3%提高到19.3%；144平方米及以上的大户型比重由上年的19.9%提高到20.2%。而90平方米至144平方米的中等户型的销售面积及销售额比重均处于下降状态，小户型比重大幅提高，开发商谋新求变、抢收刚需，种种迹象表明太原刚需十分强劲。在如此表现之下，房价下降的趋势仍然不明显。府东公馆项目某售楼员表示，近日售楼部的到访和来电量与2月份相比均有了明显增加，每天成交量基本都稳定保持在几套左右，无到访和无成交的现象这个月已经没有再出现过。
三年之隔 楼面价看土地价格变多变少
土地价格是房地产价格的先行指标。房地产市场不景气，土地价格会先于商品房价格下跌，反之土地价格会先于房价而上涨。小编带大家来看一看，近三年来，土地价格的走向趋势。
2010年7月6日，太原市公开拍卖三宗国有建设用地使用权， 三地块分别位于龙城大街以北、并州路以西、太原航空学校以东，“宗地一”位于北张村以西、省航空学校以东，晋阳街以北，出让面积15044.2平方米，成交价为1.17亿元，楼面地价(每平方米商品房的土地成本)达到了每平方米2592元。“宗地二”位于北张村西吴村以西，航空学校以东，晋阳街以南。出让面积197054平方米。成交价为9.15亿元，楼面地价1547元。“宗地三”位于范家堡以西，航空学校以东，规划路以南，出让面积92156.2平方米。成交价格6.25亿元，楼面地价每平方米2770元。
2013年8月，华润置地以总价17.98亿元竞得太原长风商务区一幅地块商业住宅用地，CP-1341地块宗地面积58850㎡，容积率6.0，楼面价大约5069元/㎡。四年之久，楼面价在飞涨着，土地成交价不降反升，越来越贵，低房价到底去哪儿了呢？
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