[摘要] 对购房者来说，何时出手很关键。怎么以理性心态，恰当时机买到最合适的住房？近期房价会降吗？围绕这些话题，各方人士分析市场，预测楼市走势，为购房者买房出谋划策。
对购房者来说，何时出手很关键。怎么以理性心态，恰当时机买到最合适的住房？近期房价会降吗？围绕这些话题，各方人士分析市场，预测楼市走势，为购房者买房出谋划策。
开栏语
房子是大宗消费品，并与每个人日常生活息息相关。对众多置业者来说，未来的规划、楼盘的环境、配套服务等都是他们普遍关心的问题。对开发商、房地产业内人士而言，普遍关注地产新政、楼市走向，房价走势。为促进房地产业界精英交流,《山晚·地产沙龙》栏目今天与您见面了。在山西晚报每周《楼市周刊》上，《山晚·地产沙龙》栏目每次会邀请1至3位地产业内人士，探讨房地产的发展和一些热点话题。通过思想的交锋和观点的碰撞,展现地产行业的智慧与激情,通过交流,共同致力于山西房地产行业的健康与发展。
楼价难回落 买房要趁早
全经联（山西）商学院院长康敏
今年3月初，国内部分城市传来楼价下跌的消息，一时间引得公众对楼价走势议论纷纷。楼价会不会跌？实际上是老调长谈。多少年来，围绕价格，从中央政府到地方政府，从开发商到服务商，从官员到媒体，从有房人到无房者，接头巷尾，报纸广播，网络电视等等，大家的话题经常是无房不欢。但理性思考过后，成本决定价格，楼价很难实现下降。
政府始终谈调控，媒体一直讲降价，总之所有的舆论都在误导购房者，房子要降价。然而，经过多年之后，买没买房成了中国普通民众拉开贫富差距的最重要参考指标。事实上，政府从没说过房子要降价，而是要控制不合理的涨幅。
其实，无论舆论如何导向，产品销售价格永远不会低于成本去销售，而构成房屋成本的主要要素：土地成本、建安成本、材料成本、税收成本、资金成本、人力成本等等，都在一直向上攀爬甚至屡创新高。在这种情况下，房屋的成本是不可能下降，只会不断的增高，所以，理论上，在利润率固定的情况下，销售价格必然会上涨。
另外，开发商制定价格的时候，在成本加合理利润的基础上，还是要参考项目区域市场价格，经过合理加权后，会制定比同类产品市场价格低一些的开盘卖价，目的是为了给先期购房人一个合理的空间，从而快速销售，达到房企及业主共赢。
今年，太原市房价水平及未来房价走势，依然会稳中有升。2013年，太原市政府强化了对楼盘违规建设，违规销售的治理力度。一时间，几年来主导太原市场的低房价的“小产权房”，开始快速退出市场，新房市场供应短缺，手续齐全的商品房，在短时间内量价齐升。在太原六城区中，多数楼盘在今年春节后，取消或减少买房促销优惠活动。今年，太原市政府继续加大无证预售楼盘的清查力度，这将继续影响太原楼市整体供需，影响全城房价走势。
由此不难看出，太原楼价将继续呈现上涨趋势。这当中，刚需类住宅涨价的项目明显多于其他项目，而且涨幅平稳。随着太原多条主干道的改建拓宽及城中村改造的推进，短期内省城商品房供应量将会大幅提升，房价会更趋于平稳。但由于开发成本的上升，省城楼价难以回到数年前的超低价状态。
而从长远来看，随着太原都市圈、都市群的形成，太榆同城化推进，以及城市人口的增加和产业导入，市场对房产的需求亦会继续增加，太原房地产市场会更加规范平稳。
未来省城的楼市将向多产业发展。养老地产将为太原带来新的地产模式和更健康的生活社区；而对于投资者来说，旅游地产和商业地产，也不失为地产投资的新方向和重点。
还是那句老话，买房要趁早。
不要犹豫，碰到好项目尽快出手
太原我爱我家房地产经纪公司副总经理 王斌
每一次调控政策落地，总有大批购房者对楼价下跌充满幻想。但事实证明，这种想法仅仅是购房者一厢情愿。
3月，媒体爆出杭州楼价下降；本周，再度有媒体爆出一线城市楼价下降的新闻。但从业内人士传递的信息来看，所谓的降价实则为个别尾盘在清理库存，属于楼盘正常的营销手法，这种手法在太原楼市也很常见。个别楼盘处理库存就解读为楼市整体价格下跌，观点片面、不客观。
从太原楼市的情况来看，省城连续两年加大了城市基础设施建设投资力度，最明显的表现是土地成本上涨快，加大了商品房的开发成本，由此会带来楼价继续走涨的态势。经过近两年的限购限贷调控之后，省城楼市目前已挤出大量投资购房需求。省城市场上五证齐全、品质良好、交通便捷的刚需项目存在非常大的供应缺口。
综上所述，建议刚需购房者不要犹豫，碰到好项目尽快出手，等楼市价格回落没有可能性。
价格难现下降 抓住时机选房
山西克而瑞房地产咨询有限公司负责人 李峰
3月，是楼市回暖的季节。但省城楼市今年的3月却是平平淡淡，原因是供应量持续缩水造成成交疲软。往年在省城市场上占据半壁江山的违规建设、违规预售项目销售基本停滞，正规且适合刚需，有充足房源的项目仅有恒大山水城、富力辰栖谷、槐桐别苑、东山雅居等十余个项目，业主可选择的范围非常小。现在摆在购房者面前的问题不是要不要买，何时买，而是无房可买。
山西克而瑞跟踪的太原楼市数据显示，省城楼价在3月微涨，多数在售楼盘价格维持去年年底的水平。开发商没有在3月上调价格的原因是在观望市场，积累客户资源。预计省城楼市成交回暖的时间为4月初，但主要楼盘的供应量不会明显快速上升。建议购房者要抓住时机选房，无论楼市成交是否火爆，成交价格难现下降。
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