[摘要] 娄烦总人口11万人左右，人口密度较小，在售项目并不多。住宅均价3000—3500元/㎡之间，户型多在一百平米以下，其中70㎡—90㎡户型比较畅销。记者走访了娄烦最大的项目瑞泽苑，了解了一些当地的状况。
【房天下讯】在“蜂拥而至”的外来品牌房企挤压之下，无论是资金能力还是开发实力都明显处于下风的太原本土房企“困境求生”，纷纷将目光投向周边三四线县市，开拓新的市场。
那么，太原周边县市目前房地产市场发展情况如何？哪个县市购房置业的投资价值？2014年2月起，太原房天下多线出击，对太原市周边的榆次、太谷、清徐、交城、古交、阳曲、娄烦等县市的房地产市场进行了考察。
区域市场概况
娄烦县位于太原市西北的吕梁山区腹地，距太原市区97公里，驱车从太原出发，路过古交市，约两个可到达娄烦。
娄烦总人口11万人左右，人口密度较小，在售项目并不多。住宅均价3000—3500元/㎡之间，户型多在一百平米以下，其中70㎡—90㎡户型比较畅销。记者走访了娄烦的项目瑞泽苑，了解了一些当地的状况。
（瑞泽苑项目高层）
瑞泽苑位于滨河北路和南大街之间，沿涧河而建，充分体现了娄烦县城依山傍水的优势。该项目为商住一体项目，在售房源一千多套，五证齐全，底层商铺均价六千左右，顶层住宅三千左右，这也是娄烦在售项目的平均售价。瑞泽苑由山西旺达源房地产开发有限公司开发，该开发商曾在太原小店开发过几个项目，是娄烦规模的开发公司。
（瑞泽苑项目售楼处）
（瑞泽苑项目临街底商）
娄烦在售项目少，且基本处于尾盘状态。作为娄烦在售的项目，瑞泽苑的售楼处略显单薄，售楼处仅有几个户型模型和宣传单页，连基本的沙盘都没有设置。在娄烦县城，老百姓了解项目基本靠口口相传，项目的宣传方式以户外广告为主，也有电话回访、短信和单页覆盖，因为购房者基本为娄烦本地人，因此也在娄烦电视台做一些项目宣传。
（尖山铁矿二期棚户区改造工程）
（尖山铁矿二期棚户区改造工程）
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