[摘要] 新年伊始，全国商品房销售额和销售面积双双跳水。日前，国家统计局发布的房地产数据显示，1至2月，商品房销售面积10466万平方米，从去年全年增长17.3%转为同比下降0.1%;商品房销售额7090亿元，从去年全年增长26.3%转为下降3.7%。数据显示，销售负增长行情是过去一年来首次出现，预示着全国楼市已进入调整期。
新年伊始，商品房销售额和销售面积双双跳水。日前，国家统计局发布的房地产数据显示，1至2月，商品房销售面积10466万平方米，从去年全年增长17.3%转为同比下降0.1%;商品房销售额7090亿元，从去年全年增长26.3%转为下降3.7%。数据显示，销售负增长行情是过去一年来首次出现，预示着楼市已进入调整期。
受春节假期效应、银行信贷额度收紧、杭州等城市降价风潮等因素的影响，楼市销售出现下滑在意料之中。
1至2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积下降8%，商业营业用房销售面积增长8.4%。商品房销售额7090亿元，下降3.7%。其中，住宅销售额下降5.0%，办公楼销售额下降17.1%，商业营业用房销售额增长7.9%。
销售数据全面下调的同时，商品房待售面积仍大幅增长。2月末，商品房待售面积51397万平方米，比去年年末增加2102万平方米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米，办公楼待售面积增加64万平方米，商业营业用房待售面积增加233万平方米。
整体来看，房地产行业投资增速仍延续去年年初以来持续放缓的态势。2014年1至2月份，房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。
需要注意的是，当前新开工面积大幅下降，说明房企对行情发展非常谨慎。1至2月份，房屋新开工面积16693万平方米，同比下降27.4%;其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29.6%。房屋竣工面积12418万平方米，下降8.2%;其中，住宅竣工面积9266万平方米，下降10.6%。
与此同时，房企拿地热情已经有所恢复。1至2月，土地购置面积4062万平方米，增长6.5%，而去年同期的水平为3813万平方米，下滑18.6%。土地成交价款1000亿元，增长8.9%，去年同期为919亿元，下滑12%。“持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。”中原地产首席分析师张大伟认为，2014年整体楼市分化将愈加剧烈，三、四线城市可能陷入整体低迷。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大，特别是库存严重的城市和人口新增放缓的城市。
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